إيجار ينتهي بالتملك.. 9 إجابات تكشف تفاصيل حجز الوحدات السكنية

الجمعة، 25 سبتمبر 2026 12:59 ص

شقق الإسكان

أثار نظام الإيجار المنتهي بالتملك اهتمام عدد كبير من المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية، خاصة مع تعدد التساؤلات بشأن طريقة السداد، وملكية الوحدة، وقيمة الزيادة السنوية، ومبلغ التأمين، إلى جانب موقف الوحدة في حالة وفاة المستفيد.

وتتضمن قواعد الطرح عددًا من التفاصيل التي تحدد العلاقة بين المستفيد والجهة المالكة طوال فترة التعاقد، وصولًا إلى انتقال الملكية بشكل نهائي بعد انتهاء المدة المحددة، وفي السطور التالية نستعرض أبرز الأسئلة التي تشغل المواطنين وإجاباتها:

1- هل الوحدة إيجار أم تمليك؟

يبدأ المستفيد في الانتفاع بالوحدة مع تخصيصها واستلامها، وتكون له ملكية مبدئية عليها، بينما تصبح الملكية نهائية بعد انتهاء فترة الإيجار المحددة بـ20 عامًا.

2- هل يمكن أن ترتفع قيمة الوحدة بسبب إعادة التقييم؟

لا يتم إعادة تقييم الوحدة بعد التخصيص والاستلام، ويكون التغيير في الالتزام المالي مرتبطًا بالقيمة الإيجارية، التي ترتفع بنسبة 10% سنويًا وفقًا للنظام المعلن.

3- هل يحصل المستفيد على حصة في الأرض؟

نعم، تتضمن الوحدة السكنية حصة في الأرض ضمن الحقوق المرتبطة بها.

4- ما قيمة جدية الحجز؟

تختلف قيمة جدية الحجز بحسب المشروع، وتبدأ من 5 آلاف جنيه، بينما يصل الحد الأقصى إلى 15 ألف جنيه.

5- هل هناك تأمين إضافي يعادل إيجار 3 أشهر؟

لا يشترط سداد مبلغ منفصل يعادل إيجار 3 أشهر فوق جدية الحجز، وفي حالة عدم كفاية المبلغ الذي دفعه المواطن عند الحجز، يتم استكماله ليعادل قيمة إيجار 3 أشهر محسوبة، وفق القيمة الإيجارية للوحدة خلال السنة الأولى.

كما يعاد احتساب قيمة التأمين سنويًا بما يتناسب مع الزيادة في الإيجار، ويتم رد المبلغ في نهاية فترة الإيجار طبقًا للضوابط المحددة.

6- كيف تتم معاينة الوحدة قبل التخصيص؟

تتم المعاينة من خلال جهاز المدينة التابع له المشروع، حيث جرى تحديد وحدة داخل كل مشروع لتكون متاحة أمام المواطنين الراغبين في معاينة الوحدات والتعرف عليها.

7- ما طبيعة الدعم المقدم للمستفيد؟

تسدد قيمة الوحدة على هيئة إيجار شهري على مدار 20 عامًا، مع وجود دعم للفائدة، بحيث تتراوح الفائدة وفق النظام المعلن بين 8% و12%.

8- ماذا يحدث إذا توفي صاحب الوحدة؟

تنتقل الحقوق والالتزامات الخاصة بالوحدة في حالة وفاة المخصص له، إلى الورثة الشرعيين إذا قرروا الاستمرار في الاحتفاظ بها، أما إذا لم يرغب الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، فيتم ردها مع إجراء التسويات المالية المقررة، وفقًا للقواعد المنظمة.

9- هل توجد مصروفات أو وديعة للصيانة؟

يمكن للمستفيد سداد وديعة للصيانة عند استلام الوحدة، ويتم احتسابها على أساس القيمة الحالية للوحدة، كما تتيح بعض المشروعات بديلًا يتمثل في سداد قيمة شهرية للصيانة، تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع، وفقًا للنظام المعتمد بكل مشروع.

ويأتي نظام الإيجار المنتهي بالتملك كإحدى الآليات المطروحة، لتوفير وحدات سكنية للمواطنين، مع تحديد قواعد واضحة للسداد والانتفاع والتملك، بما يوضح للمستفيد التزاماته وحقوقه طوال مدة التعاقد.

Short Url