خطوات استخراج ترخيص البناء من التنمية الصناعية.. تعرف على الشروط

الأربعاء، 23 سبتمبر 2026 03:02 ص

أرض مصنع - أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، خدمة استخراج ترخيص البناء الجديد أو التعديل أو الإضافة أو التعلية، بما يسمح للمستثمر بالبدء في إجراءات البناء على قطعة الأرض، وفقًا للاشتراطات والمستندات المحددة.

المستندات المطلوبة لاستخراج ترخيص البناء

يتطلب الحصول على الترخيص تقديم مستندات خاصة ببيانات المستثمر والأرض، إلى جانب الرسومات الهندسية والتقارير الفنية اللازمة، وتشمل:

نموذج طلب الخدمة مستكملًا ومعتمدًا من مكتب هندسي أو مهندس نقابي، وفقًا للمادة 112 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.
نموذج تقرير التربة مستكملًا ومعتمدًا من استشاري تربة.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة محضر استلام الأرض أو سند حيازة الأرض، مع تقديم الأصل للاطلاع.
خطاب المهلة الصادر من الإدارة العامة لمتابعة الأراضي في حالة تخطي البرنامج الزمني.
صورة الرقم القومي لمالك الأرض والسجل التجاري.
أصل بيان صلاحية الموقع، وإيصال سداد رسوم بيان الصلاحية.
توكيل أو تفويض ساري المفعول للمهندس أو المكتب الهندسي، لمتابعة إجراءات الترخيص.
صورة شهادة الاستشاري والرقم القومي، وأصل السجل الهندسي والبطاقة الضريبية، للمهندس الاستشاري المصمم.
نسختان من الرسومات المعمارية والإنشائية معتمدة من المصمم، مع فصل الرسومات المعمارية عن الإنشائية.
أسطوانة مدمجة CD تحتوي على الرسومات المعمارية والإنشائية وأعمال الكهرباء والصرف الصحي والمستندات الورقية.
نموذج استعلام عقاري صادر من جهة الولاية.
النوتة الحسابية للمبنى، مرفقًا بها تقرير تربة كامل ومعتمد من المكتب الهندسي أو المصمم.
تقرير من المهندس الاستشاري معتمد من نقابة المهندسين، يفيد بتحمل المبنى وأساساته للأعمال المطلوبة في حالة التعلية والتعديل.

مستندات إضافية حسب نوع المشروع

تختلف بعض المستندات المطلوبة وفقًا لطبيعة طلب الترخيص، خاصة في حالات التعديل أو التعلية أو المشروعات التي تتجاوز حدودًا معينة في قيمة الأعمال أو الارتفاع.

وتشمل هذه الحالات، مراجعة المجمعة العشرية للتصميم والنوتة الحسابية والرسومات الهندسية للمشروعات التي تزيد قيمة أعمالها على مليون جنيه، أو التي تصل إلى 4 أدوار فأكثر، وكذلك في حالة تعلية دور واحد تتجاوز قيمته 200 ألف جنيه، مع تقديم وثيقة التأمين للمشروع، وفقًا للمادة 46 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.

كما يتطلب طلب التعديل أو التعلية أو التوسع أو الإضافة، تقديم موقف تنفيذي على الرخصة الصادرة من الهيئة أو المحافظات أو الجهاز، وتلزم الهيئة بتقديم موافقة الطيران المدني للمدن الواقعة ضمن مناطق الارتفاع الجوي، وفقًا لما يرد في بيان صلاحية الموقع، على ألا يكون قد مر على إصدار الموافقة أكثر من ثلاثة سنوات.

ويلزم تقديم موافقة الطيران المدني، في حالة طلب ارتفاع يتجاوز 15 مترًا، وموافقة هيئة عمليات القوات المسلحة، وموافقة لجنة النسب البنائية والارتفاعات بالهيئة.

كيف يتم استخراج ترخيص البناء؟

تبدأ إجراءات الترخيص بتسجيل المنشأة، وتقديم نموذج الخدمة والمستندات المطلوبة، ثم تخضع الأوراق للمراجعة الفنية والإدارية قبل استكمال باقي الإجراءات:-

تسجيل المنشأة وملء نموذج الخدمة وتقديمه بالشباك مرفقًا بالمستندات المطلوبة.
دراسة الملف فنيًا وإداريًا، وإخطار مقدم الطلب بالاستيفاءات المطلوبة في حالة وجودها.
إجراء معاينة في حالات التعديل أو الإضافة أو التعلية، وفي حالة وجود مخالفة بنائية، يتم رفض الطلب، وإخطار صاحب الشأن كتابيًا.
سداد الرسوم الخاصة بالخدمة، ثم إعداد وصياغة الترخيص واعتماده.
إصدار الترخيص وتسليمه للمستثمر.

تكلفة ومدة استخراج ترخيص البناء

تحدد الفترة الزمنية المقررة للحصول على الخدمة بـ30 يومًا من تاريخ تسليم المستندات كاملة ومستوفاة، وفقًا للمادة 117 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، مع البت في الطلب خلال أسبوع من تقديم الخدمة وفقًا لما حددته الهيئة، كما تحدد التكاليف المعيارية للخدمة، وفقًا لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008.