منازل تبنى في 5 أيام.. «ألماص للمقاولات» تكشف تفاصيل البناء السريع ومخاوف الخبراء

الإثنين، 21 سبتمبر 2026 03:53 م

أثار مشروع Eco System Houses الذي كشفت عنه شركة «ألماص للمقاولات» اهتمامًا واسعًا، بعدما أعلنت الشركة إمكانية تنفيذ فيلا، على مساحة تصل إلى 200 متر مربع على العظم خلال نحو 5 أيام، باستخدام تقنيات البناء المسبق والهياكل المعدنية، على أن تستغرق أعمال التشطيبات والتجهيزات نحو 3 أسابيع إضافية، وفقًا للمواصفات المطلوبة.

ويعتمد المشروع على تصنيع نسبة كبيرة من مكونات الوحدة خارج موقع البناء، ثم نقلها إلى الموقع وتجميعها بعد الانتهاء من أعمال الأساسات، وهو ما يختلف عن أسلوب البناء التقليدي، الذي يتم فيه تنفيذ معظم مراحل الإنشاء داخل الموقع.

كيف يتم تنفيذ المنزل خلال أيام

يتم تصنيع نحو 80% من مكونات المنزل داخل مصنع الشركة في الصين بحسب ممثل شركة «ألماص للمقاولات»، بينما يقتصر العمل في موقع البناء بشكل أساسي على تجهيز الأساسات، ثم تركيب وتجميع العناصر المصنعة مسبقًا.

ويتيح هذا الأسلوب، تقليل مدة تنفيذ الهيكل الإنشائي، إذ يتم تصنيع العديد من المكونات بالتوازي مع تجهيز الموقع، بدلًا من تنفيذ جميع المراحل بصورة متتابعة كما يحدث في البناء التقليدي.

وتتكون المنظومة الإنشائية، وفقًا لما أعلنته الشركة، من هيكل معدني وألواح خرسانية ومكونات مسبقة التصنيع، مع إمكانية تعديل التصميم والمساحات والتقسيمات وفقًا لاحتياجات العميل.

الخامات عنصر أساسي في نجاح التجربة

ويرى خبراء أن سرعة البناء ليست العامل الوحيد الذي يجب الاعتماد عليه عند تقييم المنازل الجاهزة، إذ تظل جودة الخامات وطريقة تصنيعها ونقلها وتركيبها، من أهم عناصر الحكم على سلامة وكفاءة المبنى.

وتشمل الاعتبارات الفنية في حالة الهياكل المعدنية، نوع ودرجة الصلب المستخدم، وتصميم القطاعات المعدنية، وجودة الوصلات والمسامير أو أعمال اللحام، إضافة إلى وسائل حماية الحديد من الصدأ والتآكل، خصوصًا في المناطق التي ترتفع فيها معدلات الرطوبة أو تتعرض للأملاح.

تختلف كفاءة الألواح الخرسانية والمكونات مسبقة التصنيع، وفقًا لنوع الخرسانة ونسب الخلط والتسليح وسمك العنصر، وطريقة المعالجة والتصنيع، إلى جانب جودة العزل المستخدم بين مكونات الحوائط والأسقف.

كما تلعب مواد العزل الحراري والمائي والصوتي، دورًا مهمًا في جودة المنزل، خصوصًا في المناخات الحارة، إذ يمكن أن يؤثر مستوى العزل في استهلاك الكهرباء اللازمة للتبريد والتدفئة وفي الراحة الداخلية للسكان.

وتحتاج أيضًا أعمال التشطيب إلى اختيار مناسب للخامات، بما في ذلك مواد الأرضيات والدهانات والواجهات والعزل والتمديدات الكهربائية وشبكات المياه والصرف، لأن سرعة تركيب الهيكل، لا تعني بالضرورة سرعة الانتهاء من جميع أنظمة المبنى.

البناء السريع يحتاج إلى رقابة دقيقة

قال المهندس محمد جمال، الاستشاري الهندسي، إن المنازل الجاهزة، تتميز بسرعة التنفيذ وإمكانية تركيب أجزاء كبيرة من المبنى خلال فترة زمنية قصيرة، إلا أن التجربة تحتاج إلى دراسة دقيقة قبل تعميمها، خصوصًا مع اختلاف الظروف المناخية والإنشائية من دولة إلى أخرى.

وأوضح أن طبيعة التربة، والأحمال الناتجة عن الرياح، ودرجات الحرارة، ونسب الرطوبة والزلازل، تختلف من منطقة إلى أخرى، وهو ما يستلزم تصميم المبنى وفقًا للكود والاشتراطات الهندسية المعمول بها في الدولة التي سيقام فيها.

وأشار إلى أن الخامات، تمثل أحد أهم عوامل نجاح هذا النوع من البناء، موضحًا أن المقارنة بين المنزل الجاهز والبناء التقليدي، لا ينبغي أن تعتمد على سرعة التنفيذ أو السعر فقط، وإنما تشمل جودة المواد المستخدمة، ودقة التصنيع، وطريقة النقل والتخزين، وجودة التركيب والإشراف الهندسي.

وأضاف أن تصميم الخدمات يمثل تحدي مهم ، إذ يجب التخطيط منذ البداية لشبكات الكهرباء والمياه والصرف والتكييف والتهوية وأنظمة الحماية من الحريق، بما يتناسب مع طبيعة المكونات مسبقة التصنيع.

هل البناء الجاهز أكثر خطورة

وأكد الاستشاري، أن وصف المنازل الجاهزة بأنها أكثر خطورة أو أكثر أمانًا بصورة مطلقة، ليس دقيقًا من الناحية الهندسية، لأن مستوى الأمان يرتبط أساسًا بالتصميم والتنفيذ والخامات والإشراف والالتزام بالكود المحلي.

وأوضح أن المنزل مسبق التصنيع، يمكن أن يحقق مستويات مرتفعة من الأمان إذا كان مصممًا وفق المعايير الهندسية المناسبة، وتم تصنيع مكوناته وتركيبها بطريقة صحيحة.

ويمكن أن تظهر مشكلات في أي نظام إنشائي عند ضعف التصميم أو استخدام خامات غير مناسبة أو عدم وجود رقابة كافية على التنفيذ، ومن أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند نقل نموذج منزل جاهز من دولة إلى أخرى اختلاف الظروف المناخية، فالمبنى المصمم لمنطقة ذات درجات حرارة أو معدلات رطوبة معينة، قد يحتاج إلى تعديلات في العزل والواجهات وأنظمة التهوية ومقاومة التآكل عند نقله إلى منطقة أخرى.

وواصل: “كما تختلف الأحمال التصميمية الناتجة عن الرياح والزلازل من مكان إلى آخر، وبالتالي لا يكفي تصنيع نموذج واحد وتكراره في جميع الدول دون إجراء المراجعات الهندسية اللازمة”.

وأضاف جمال في مصر، قد يواجه البناء الجاهز تحدٍ يتعلق بثقافة المستهلك، إذ لا يزال البناء التقليدي هو النموذج الأكثر انتشارًا، ويمنح كثير من المواطنين شعورًا أكبر بالثقة، بسبب الاعتياد عليه وإمكانية متابعة مراحل البناء بصورة مباشرة.

ويرى المهندس محمد جمال، أن المواطن المصري قد يكون أكثر تحفظًا تجاه تجربة جديدة، عندما يتعلق الأمر بالمسكن، خاصة أن المنزل يمثل استثمارًا طويل الأجل، وبالتالي فإن تقبل هذه التكنولوجيا يحتاج إلى نماذج منفذة على أرض الواقع، وضمانات واضحة، ومواصفات فنية معلنة، وإشراف هندسي مستقل.

واختتم جمال، أن تكنولوجيا البناء المسبق ليست بديلًا مطلقًا للبناء التقليدي، لكنها تمثل أحد الحلول التي يمكن استخدامها في مشروعات محددة، خاصة عندما تكون سرعة الإنجاز عاملي.

ويظل نجاح التجربة مرتبط بعدة عناصر، أبرزها جودة الخامات، التصميم الإنشائي، ملاءمة المبنى للظروف المناخية، جودة الأساسات، دقة التصنيع، وسائل النقل، جودة التركيب، وتنفيذ أعمال الكهرباء والمياه والصرف والعزل وفق المواصفات المطلوبة.