شروط التقديم على شقق الإيجار لمحدودي الدخل.. اعرف المستندات والحد الأقصى للدخل

الإثنين، 21 سبتمبر 2026 11:52 ص

يبحث الكثير من المواطنين عن شروط التقديم على شقق الإيجار لمحدودي الدخل، بالتزامن مع طرح وزارة الإسكان، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وحدات سكنية جديدة ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9».

ويضم الطرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار، ويستمر التقديم حتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026، وفقًا للقواعد والضوابط التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي.

شروط حجز شقق الإيجار لمحدودي الدخل

حدد صندوق الإسكان الاجتماعي، مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها في المتقدم للحصول على وحدة بنظام الإيجار، وجاء أبرزها كالتالي:-

أن يكون المتقدم مصري الجنسية وشخص طبيعي.
ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يتجاوز 65 عامًا في نهاية مدة الإعلان، مع استثناء الحالات المنصوص عليها قانونًا.
أن يكون المتقدم من العاملين في القطاع الحكومي أو العام أو الخاص.
أن يكون من منخفضي الدخل، وألا يتجاوز صافي دخله الشهري الحدود المقررة للطرح.
لا يجوز للمتقدم أو أسرته، وتشمل الزوج أو الزوجة والأبناء القصر، حجز أكثر من وحدة سكنية بنظام الإيجار ضمن الإعلان الواحد.
ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته، قد سبق له الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض أو أي صورة من صور الدعم السكني الحكومي، وفقًا للقواعد المنظمة.

الحد الأقصى للدخل لشقق الإيجار

تختلف حدود الدخل وفقا لموقع الوحدة السكنية، وجاءت الحدود المعلنة كالتالي:-

مكان الوحدة	الحد الأدنى للدخل	الحد الأقصى للدخل
المحافظات	5000 جنيه	16 ألف جنيه
المدن الجديدة	8000 جنيه	16 ألف جنيه

شروط حجز شقق الإيجار في المدن الجديدة

يشترط في حالة التقديم على وحدة سكنية بإحدى المدن الجديدة، أن يكون محل إقامة المتقدم أو محل عمله، وكذلك الزوج أو الزوجة، في المدينة الجديدة المطلوب الحجز بها، ويتم إثبات ذلك من خلال المستندات الرسمية المعتمدة، ولا يُعتد بمجرد الإقامة في المدينة الجديدة، دون إثبات وجود عمل فعلي بها، وفقًا للمستندات المطلوبة.

شروط حجز شقق الإيجار في المحافظات

يُشترط أن يكون محل إقامة المتقدم أو محل عمله أو محل إقامة أو عمل الزوج أو الزوجة بالنسبة للوحدات المطروحة داخل المحافظات، داخل المحافظة التي يرغب في حجز الوحدة بها، ويتم التأكد من صحة البيانات والمستندات المقدمة، من خلال إجراءات الاستعلام التي تجريها الجهات المختصة.

مدة إيجار شقق محدودي الدخل

تبلغ مدة عقد الإيجار الأولى 3 سنوات، مع إمكانية تجديد العقد لمدة إيجارية إضافية واحدة، وذلك بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

ويجب على المستفيد الراغب في التجديد، إخطار جهة التعاقد برغبته قبل انتهاء مدة العقد الأصلية بـ3 أشهر على الأقل، مع الالتزام بجميع شروط وضوابط التعاقد.

تحويل شقة الإيجار إلى تمليك

أتاح الطرح، إمكانية التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك وفق ضوابط محددة، إذ يمكن للمستأجر تقديم طلب التملك بعد مرور سنة على الأقل من مدة التعاقد، وقبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.

ويتم عند التحويل إلى التمليك، احتساب جزءٍ من القيم الإيجارية التي سبق سدادها وفق القواعد المحددة، بعد استبعاد بعض المصروفات والدعم والمبالغ الخاصة بالخدمات والمرافق، كما يتم احتساب الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار، ضمن التسوية الخاصة بالتحويل إلى نظام التمليك والتمويل العقاري.

سعر بيع الوحدة عند التحويل للتمليك

تحدد أسعار بيع الوحدات عند التقديم، للتحويل إلى التمليك وفق الأسعار المعتمدة للوحدات الشاغرة والمتبقية المخصصة لمنخفضي الدخل في المحافظات والمدن الجديدة، والتي يتم اعتمادها وفق الإجراءات المنظمة، ويحق للمستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة خلال مدة العقد، على أن يتم تقديم الطلب قبل انتهاء المدة المحددة، وفقًا لضوابط الطرح.

شروط السكن في الوحدة المؤجرة

يشترط أن تكون الوحدة السكنية مخصصة للسكن الدائم للمتقدم وأسرته، وأن تمثل محل الإقامة الرئيسي طوال فترة الانتفاع بها، كما لا يجوز للمستفيد أو ورثته تغيير استخدام الوحدة من الاستخدام السكني أو التصرف فيها بأي صورة مخالفة للقواعد المنظمة.

ماذا يحدث في حالة وجود شقة إيجار قديم

يشترط بالنسبة للمتقدم أو أحد أفراد أسرته الذي يشغل وحدة سكنية بنظام الإيجار القديم ويرغب في الاستفادة من الطرح، أن يكون قد سبق له، التسجيل عبر منصة مصر الرقمية للحصول على وحدة ضمن السكن البديل.

ويجب عليه في حال قبول طلبه للحصول على وحدة جديدة، التنازل عن عقد الإيجار القديم لصالح مالك الوحدة قبل استلام الوحدة الجديدة، مع تقديم مستند التنازل الموثق إلى جهة التعاقد.

صيانة ونظافة العمارات

يتم استخدام مبالغ الصيانة التي يسددها المستفيد إلى جانب القيمة الإيجارية في أعمال الحفاظ على المشروعات السكنية، بما يشمل صيانة ونظافة الأجزاء المشتركة والحفاظ على المظهر العام والطابع المعماري للعقارات.

وبذلك يحدد إعلان سكن لكل المصريين 9 مجموعة من الشروط المتعلقة بالدخل والسن والجنسية ومحل الإقامة أو العمل، إلى جانب ضوابط الانتفاع بالوحدة وإمكانية التحويل من الإيجار إلى التمليك.