سحب أرض جيفيرا.. تفاصيل أزمة مشروع إنرشيا ومصير العملاء والمطور الجديد

دخل مشروع «جيفيرا» التابع لشركة إنرشيا للتنمية العقارية مرحلة جديدة، بعد بدء إجراءات سحب أرض المشروع من جانب جهاز القطاع الثاني بالساحل الشمالي الغربي، على خلفية تأخر معدلات التنفيذ، وعدم وضوح الرؤية بشأن استكمال الأعمال والوفاء بالالتزامات تجاه العملاء.

وأفادت وزارة الإسكان، بأن إجراءات سحب أرض «جيفيرا» بدأت منذ نحو 3 أشهر، مشيرةً إلى أنه لم يتم الإعلان حتى الآن عن إسناد المشروع رسميًا إلى مطورٍ عقاري أو تحالف جديد، في الوقت الذي تدرس فيه مجموعة من المطورين، موقف المشروع تمهيدًا لتحديد السيناريو المناسب لاستكمال الأعمال.

تفاصيل سحب أرض مشروع «جيفيرا»

جاء قرار سحب الأرض، بعد تأخر الشركة عن المواعيد المحددة للانتهاء من المشروع، إلى جانب عدم وجود مؤشرات واضحة تثبت وجود خطة فعالة لاستكمال الأعمال والوفاء بالالتزامات المبرمة مع العملاء.

وتجري حاليًا دراسة موقف المشروع من مختلف الجوانب الفنية والمالية والقانونية، وسط توقعات باستغراق عملية التقييم نحو أسبوعين، قبل تحديد الخطوات المقبلة بشأن مستقبل المشروع.

ويعد ملف العملاء، من أبرز الملفات المطروحة في المرحلة الحالية، خاصة في ظل وجود تعاقدات قديمة تعود إلى عامي 2017 و2018، وما ترتب عليها من فترات انتظار طويلة لتسلم الوحدات.

مشروع «جيفيرا» في رأس الحكمة

ويقع مشروع «جيفيرا» بمنطقة رأس الحكمة على مساحة تقارب 2.7 مليون متر مربع، ويتكون وفق المخطط المعلن من 10 مراحل سكنية، ويضم نحو 14 ألف وحدة سكنية وسياحية.

ويشمل المشروع، مجموعة من المرافق والخدمات، من بينها مراكز تجارية وجامعة ومدرسة ومراكز طبية متخصصة، ومستشفى ومناطق ترفيهية إضافة إلى فنادق، ما يعكس حجم المشروع، وأهميته ضمن مشروعات التنمية العمرانية والسياحية في الساحل الشمالي.

تمويل بقيمة 5.2 مليار جنيه لمشروع «جيفيرا»

تأتي التطورات الأخيرة رغم حصول شركة إنرشيا، خلال الربع الأخير من عام 2025، على تمويل مشترك طويل الأجل بقيمة 5.2 مليار جنيه، بهدف تمويل جزء من التكلفة الاستثمارية لمشروع «جيفيرا» في رأس الحكمة.

وشارك في التحالف المصرفي كل من بنك مصر، وبنك القاهرة، والبنك الأهلي المصري، وبنك التعمير والإسكان، وبنك قناة السويس، كما شمل التمويل سداد مديونيات مستحقة لبنكي مصر والقاهرة بقيمة 2.5 مليار جنيه، إلى جانب تمويل جزء من التكلفة الاستثمارية للمشروع.

سبق ذلك حصول الشركة في يناير 2023، على تمويل عبري بقيمة 850 مليون جنيه مناصفة بين بنكي مصر والقاهرة، وجرى توجيه التمويل إلى التكلفة الاستثمارية لمشروع «جيفيرا»، بهدف دعم الأعمال الإنشائية، وتسريع وتيرة التنفيذ.

هل يتم إسناد «جيفيرا» إلى مطور جديد؟

ولا يزال مستقبل المشروع مرتبطًا بنتائج الدراسات الجارية، مع بحث إمكانية إسناد استكمال الأعمال إلى مطورٍ عقاري آخر أو تحالف من المطورين، وحتى الآن، لم يتم الإعلان رسميًا عن أسماء المطورين الذين قد يتولون استكمال المشروع، في انتظار انتهاء تقييم الموقف وتحديد آلية التعامل مع الأرض والأعمال القائمة والتعاقدات المبرمة مع العملاء.

تأتي هذه التطورات، ضمن تحركات حكومية لمتابعة المشروعات العقارية المتأخرة، وفحص معدلات التنفيذ، ومدى التزام الشركات بالجداول الزمنية ومواعيد التسليم والتعاقدات المبرمة مع العملاء.

تحركات حكومية لمعالجة أزمة المشروعات العقارية المتعثرة

وتتواصل التحركات الحكومية في سياق متصل، لوضع حلول لملف المشروعات العقارية المتعثرة، بالتزامن مع بحث إعداد إطار قانوني للتعامل مع حالات التعثر وآليات استكمال المشروعات المتوقفة.

وشهد الأسبوع الماضي، اجتماعًا لرئيس مجلس الوزراء مع عدد من ممثلي القطاع العقاري والمطورين، لمناقشة الحلول المقترحة وملامح مشروع قانون جديد للتعامل مع حالات التعثر.

وجرى توجيه - بحسب المعلومات المتداولة - بإعداد مسودة القانون خلال فترة تتراوح بين أسبوعين وثلاثة أسابيع، تمهيدًا لمراجعتها قبل إحالتها إلى مجلس النواب مع بدء دور الانعقاد الجديد في أكتوبر.

وينتظر كذلك عقد اجتماعات جديدة لمراجعة مسودة القانون ومناقشة الإجراءات المقترحة وآليات تطبيقها، وتبقى أزمة «جيفيرا» في انتظار قرار بشأن آلية استكمال المشروع، في وقت يمثل فيه مصير العملاء والتعاقدات القائمة، أحد أهم الملفات المرتبطة بالمرحلة المقبلة، خاصة في ظل طول فترات الانتظار لبعض العملاء، وتعدد الجوانب الفنية والمالية والقانونية المرتبطة بالمشروع.

اقرأ أيضًا:-

10 آلاف شقة بالإيجار المنتهي بالتملك.. تعرف على أماكن الطرح وأعداد الوحدات في كل مدينة

شقق «سكن لكل المصريين 9».. الأسعار والمساحات وتفاصيل الحجز

«الإسكان» تتابع الكهرباء والخدمات بالعاشر من رمضان وتكثف حملات إزالة المخالفات