«من غير أوفر».. وحدات عقارية بأسعار أقل من السوق ومقدمات تبدأ من 164 ألف جنيه

الأحد، 20 سبتمبر 2026 12:58 م

الوحدات العقارية في مصر

يشهد سوق إعادة بيع الوحدات العقارية في مصر، تنوعًا ملحوظًا في حجم المعروض، بالتزامن مع اختلاف الأسعار، وقيم المبالغ المطلوبة مقدم، والالتزامات المالية المتبقية لصالح شركات التطوير العقاري.

وتظهر البيانات المنشورة على منصة «عقار إكزيت» وجود آلاف الوحدات المطروحة لإعادة البيع والتنازل، تشمل شققًا وشاليهات وفللًا وتاون هاوس ودوبلكس، إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وطبية، موزعة على عدد من المدن والمناطق الجديدة والساحلية.

ويبلغ عدد الوحدات المنشورة على المنصة - بحسب البيانات المعروضة - نحو 7,587 وحدة، فيما تقدر القيمة الإجمالية للوحدات في السوق بنحو 109.7 مليارات جنيه، وفق أسعار السوق الحالية المعلنة على المنصة.

وحدات بالتنازل دون «أوفر»

وتضم قائمة المعروض، وحدات يتم طرحها بنظام التنازل، مع تحديد قيمة المبلغ المطلوب سداده نقدًا في الوقت الحالي، إلى جانب الرصيد المتبقي للمطور، وقيمة الأقساط ومواعيد الاستلام.

تبدأ بعض العروض من مبالغ نقدية منخفضة نسبيًا، حيث يظهر ضمن البيانات عرضًا لشقة بمساحة 60 مترًا في دجلة لاند مارك بمدينة نصر، بمبلغ مطلوب حاليًا قدره 164 ألف جنيه، مع متبق للمطور يبلغ نحو 2.6 مليون جنيه، وقسط ربع سنوي بقيمة 34 ألف جنيه، على أن يكون الاستلام في عام 2028.

كما تتضمن القائمة شقة بمساحة 117 مترًا في مشروع «قمري» بالعاصمة الإدارية الجديدة، بمبلغ مطلوب حاليًا يبلغ 485 ألف جنيه، مع متبقٍ للمطور قدره 4.36 مليون جنيه، وقسط ربع سنوي بقيمة 80 ألف جنيه.

وتظهر في مشروع «Zad Residence» بالعاصمة الإدارية، شقة بمساحة 155 مترًا مربعًا، بمبلغ مطلوب حاليًا يبلغ 558 ألف جنيه، بينما يبلغ الرصيد المتبقي للمطور نحو 5.02 ملايين جنيه، بقسط ربع سنوي قدره 139.5 ألف جنيه.

وحدات بملايين الجنيهات

تشمل العروض كذلك، وحدات ذات مساحات أكبر وأسعار نقدية مرتفعة، من بينها فيلا بمساحة 240 مترًا مربعًا في Hyde Park Central بالقاهرة الجديدة، يبلغ المبلغ المطلوب حاليًا للتنازل عنها نحو 5.47 مليون جنيه، مع رصيد متبقٍ للمطور يقترب من 28.7 مليون جنيه، وقسط ربع سنوي يبلغ نحو 512.5 ألف جنيه، وموعد استلام في 2029.

كما تتضمن القائمة فيلا بمساحة 392 مترًا مربعًا في Eastown Heliopolis بالشروق، بمبلغ مطلوب حاليًا يتجاوز 10.33 ملايين جنيه، مع متبقٍ للمطور يبلغ نحو 31.2 مليون جنيه، وقسط ربع سنوي يقترب من 1.12 مليون جنيه.

ويظهر عرض لبنتهاوس في الساحل الشمالي، في «Hacienda Haneish» بمساحة 152.5 متر مربع، بمبلغ مطلوب حاليًا يبلغ نحو 6.22 مليون جنيه، فيما يصل المتبقي للمطور إلى 11.06 مليون جنيه، بقسط ربع سنوي قدره 518.5 ألف جنيه.

فروق كبيرة بين السعر المطلوب وأسعار السوق المعلنة

توضح البيانات وجود فروق معلنة بين المبلغ المطلوب نقدًا للتنازل عن بعض الوحدات وبين أسعار السوق الحالية التي يوردها أصحاب الوحدات على المنصة، مع التأكيد على أن هذه الأسعار، مسؤولية صاحب الوحدة، وليست تقييمًا صادرًا عن المنصة.

وتظهر على سبيل المثال، وحدة «Aliva» في المستقبل سيتي، بمساحة 210 أمتار مربعة، بمبلغ مطلوب حاليًا يبلغ نحو 4.38 مليون جنيه، مقابل سعر سوق معلن يبلغ 19 مليون جنيه، مع وجود متبق للمطور قدره نحو 6.38 مليون جنيه، وقسط ربع سنوي بقيمة 320 ألف جنيه.

كما تظهر وحدة في «Hyde Park Central» بالقاهرة الجديدة، بمساحة 260 مترًا مربعًا، بمبلغ مطلوب حاليًا يبلغ نحو 3.72 مليون جنيه، مقابل سعر سوق معلن يبلغ 32 مليون جنيه، بينما يصل الرصيد المتبقي للمطور إلى نحو 22.39 مليون جنيه.

ويظهر في «أبراج مارينا المونت جلالة» بالعين السخنة، عرضًا لشقة بمساحة 95 مترًا ، بمبلغ مطلوب حاليًا يبلغ 1.3 مليون جنيه، مع متبق للمطور قدره 12.67 مليون جنيه، وقسط ربع سنوي يبلغ 304 آلاف جنيه.

التزامات مالية يجب احتسابها

لا تعكس قيمة المبلغ المطلوب نقدًا وحدها التكلفة الفعلية للحصول على الوحدة، إذ تشير البيانات إلى وجود أرصدة متبقية لصالح المطورين، إلى جانب أقساط دورية تختلف قيمتها بحسب الوحدة والمشروع ونظام السداد.

وتتراوح مواعيد الاستلام الواردة في العروض بين عامي 2026 و2030، بينما تختلف دورية الأقساط بين الشهرية والربع سنوية والنصف سنوية والسنوية.

وتعد أحد العروض التي تظهر التزامات شهرية، وحدة في «Thebrooks» بالتجمع الخامس بمساحة 116 مترًا مربعًا، بمبلغ مطلوب حاليًا يبلغ نحو 1.2 مليون جنيه، مع متبقٍ للمطور يتجاوز 5.1 مليون جنيه وقسط شهري قدره نحو 55.1 ألف جنيه، وموعد استلام في 2029.

وتنتشر الوحدات المعروضة لإعادة البيع في عدد من المناطق، من بينها القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، والمستقبل سيتي والشيخ زايد و6 أكتوبر والشروق ومدينة نصر والعلمين الجديدة، والساحل الشمالي ورأس الحكمة والعين السخنة ومرسى مطروح.

كما تضم القائمة وحدات تابعة لعدد من شركات التطوير العقاري، مع اختلاف طبيعة كل وحدة ونظام السداد والرصيد المتبقي وموعد التسليم، كما تشير البيانات إلى أن سوق إعادة البيع لا يقتصر على الوحدات السكنية، وإنما يمتد إلى المحلات والمكاتب والعيادات.

ويظهر ضمن المعروض محل بمساحة 23 مترًا في «كابيتال سكوير» بالعاصمة الإدارية بمبلغ مطلوب حاليًا قدره 1.6 مليون جنيه، إلى جانب عيادة بمساحة 20 مترًا مربعًا في مشروع «ميدورا» بمبلغ مطلوب يبلغ نحو 505.7 آلاف جنيه.