شروط إلغاء التخصيص ووديعة الصيانة لوحدات الإيجار المنتهي بالتملك

الأحد، 20 سبتمبر 2026 12:16 م

سكن لكل المصريين

طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الأحد 20 سبتمبر 2026، كراسة شروط حجز 15 ألف وحدة سكنية، ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9»، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وذلك بعدد من المحافظات والمدن الجديدة وبمساحات مختلفة.

وتتضمن كراسة الشروط، تفاصيل الوحدات المطروحة، وشروط الحجز والتخصيص، والقيمة الإيجارية وآليات السداد، إضافة إلى قواعد إلغاء التخصيص ووديعة الصيانة، على أن تتم إجراءات التسجيل وسداد المبالغ المقررة، من خلال منصة مصر الرقمية.

تفاصيل وحدات سكن لكل المصريين 9

توضح كراسة شروط «سكن لكل المصريين 9» أن الطرح يتضمن 8464 وحدة سكنية بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، إضافة إلى 3280 وحدة سكنية منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

ويشمل الطرح بالمحافظات 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا، و80 وحدة بمساحة 75 مترًا، وتتوزع الوحدات بمساحة 90 مترًا في محافظات القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومرسى مطروح.

الشروط العقارية لوحدات سكن لكل المصريين 9

أولًا: التخصيص

تنص كراسة الشروط على أن التخصيص بنظام الإيجار المنتهي بالتملك يكون شخصيًا، ولا يجوز للمستفيد التنازل عن الوحدة أو التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات، سواءً الناقلة أو المقيدة للملكية.

كما يحظر استخدام التوكيلات الخاصة أو العامة، لإجراء أي تصرفات على الوحدة خلال فترة الحظر البالغة 20 عامًا، وفي حالة مخالفة ذلك يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه، دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، مع تطبيق القواعد والإجراءات المنظمة لذلك.

ويستثنى من ذلك، الحالات التي قامت بالسداد المعجل لكامل قيمة الوحدة، وبعد الحصول على موافقة كتابية من جهاز المدينة أو الهيئة المختصة.

حالات إلغاء تخصيص الوحدة

حددت كراسة الشروط عددًا من الحالات التي يجوز فيها إلغاء تخصيص الوحدة، من بينها:-

اكتشاف أو ظهور أي مخالفات لشروط الحجز أو الضوابط الواردة بالكراسة، أو تقديم بيانات غير صحيحة.
طلب المخصص له الوحدة إلغاء التخصيص.
عدم استكمال سداد جدية الحجز البالغة 50 ألف جنيه خلال المهلة المحددة.
عدم سداد دفعتين ربع سنويتين.
عدم استكمال نسبة 30% من قيمة الوحدة قبل الاستلام وفقًا لأسلوب السداد.
عدم سداد القيمة الإيجارية لشهرين متتاليين.
التنازل عن الوحدة أو التصرف فيها أو عمل توكيلات خاصة أو عامة بشأنها خلال فترة الحظر، أو دون الحصول على الموافقة المسبقة من الجهة المختصة بعد انتهاء فترة الحظر.
تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
عدم شغل الوحدة أو شغلها من غير الشخص المخصص له خلال مدة التعاقد.
عدم إتمام إجراءات التعاقد أو الاستلام في المواعيد المحددة.

قيمة المبالغ المخصومة عند إلغاء التخصيص

يتم خصم نسبة 1.5% من قيمة الوحدة من إجمالي المبالغ التي سبق سدادها، في حالة إلغاء التخصيص قبل التعاقد أو الاستلام، أما في حالة إلغاء التخصيص بعد استلام الوحدة، فيتم خصم النسبة المشار إليها، إضافة إلى مقابل الانتفاع الفعلي بالوحدة بواقع 7% من إجمالي ثمن الوحدة سنويًا، وذلك عن الفترة من تاريخ الاستلام، وحتى تاريخ الإخلاء أو السحب.

ويتم رد باقي المبالغ المسددة بعد خصم المستحقات المالية على الوحدة، بما في ذلك المصروفات الإدارية، والإيجارات غير المسددة، وقيمة التلفيات - إن وجدت - وأي مبالغ أخرى مستحقة وفقًا لأحكام التعاقد.

وديعة الصيانة في سكن لكل المصريين 9

تنص كراسة الشروط على سداد وديعة الصيانة المقررة قبل استلام الوحدة، مع تحديد قيمة تقديرية لأعمال صيانة العام الأول بنسبة 1% من قيمة الوحدة، تسدد مقدمًا عند التعاقد تحت الحساب.

ويتم استخدام عائد الوديعة في أعمال الصيانة خلال العام التالي، مع إجراء التسوية في نهاية كل عام، ويلتزم المخصص له الوحدة، بسداد أي فرق في تكاليف الصيانة.

بدائل سداد وديعة الصيانة

أوضحت الكراسة، أن بعض المشروعات قد تطبق أحد بديلين لسداد تكاليف الصيانة، وينص البديل الأول، على سداد وديعة الصيانة المقررة قبل الاستلام، على أن تحدد القيمة التقديرية لأعمال صيانة العام الأول بنسبة 1% من قيمة الوحدة، وتسدد مقدمًا عند التعاقد تحت الحساب، مع استخدام عائد الوديعة في العام التالي، وإجراء التسوية في نهاية العام.

كما ينص البديل الثاني، على سداد مصروفات صيانة شهرية مع القيمة الإيجارية طوال مدة الإيجار، وفقًا للقيمة التي يتم تحديدها في حينه، مع الالتزام بسداد وديعة صيانة وفقًا للقواعد المقررة عند انتهاء مدة الإيجار المنتهي بالتملك.

كما تحدد قيمة تقديرية لأعمال الصيانة خلال العام الأول بعد انتهاء فترة الإيجار بنسبة 1% من قيمة الوحدة، تسدد مقدمًا تحت الحساب، على أن يتم استخدام عائد الوديعة في العام التالي، وإجراء التسوية وفقًا للقواعد المعمول بها.

ويلتزم المخصص له الوحدة في جميع الأحوال، بسداد أي فروق في تكاليف الصيانة، سواءً كانت ناتجة عن المصروفات المحصلة شهريًا أو عن عائد وديعة الصيانة.

الإخطارات الإلكترونية

وأكدت كراسة الشروط، أن جميع المخاطبات الصادرة من جهاز المدينة بوسائل الإخطار الإلكترونية تكون صحيحة ونافذة ومنتجة لآثارها القانونية، طالما تم إرسالها إلى عنوان صاحب الشأن أو بريده الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المدون في استمارة بيانات الحجز بمعرفة مقدم الطلب.