كراسة شروط سكن لكل المصريين 9.. التفاصيل الكاملة لحجز 15 ألف وحدة بنظام الإيجار

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تفاصيل كراسة شروط الطرح الجديد ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9»، والذي يتضمن نحو 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المدعوم للمواطنين منخفضي الدخل، موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

وتتضمن الوحدات المطروحة 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة»، بمساحات متنوعة، من بينها وحدات بمساحتي 75 و90 مترًا.

أماكن وحدات سكن لكل المصريين 9

وتتضمن وحدات الـ90 مترًا بالمحافظات عددًا من المحافظات، هي: القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، ومطروح.

بينما يقتصر طرح الوحدات بمساحة 75 مترًا بالمحافظات على محافظة المنيا، كما يتضمن الطرح بالمدن الجديدة 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا، و650 وحدة بمساحة 75 مترًا.

شروط حجز وحدات سكن لكل المصريين 9

وحددت كراسة الشروط مجموعة من الضوابط العامة لحجز الوحدات، من بينها عدم أحقية المتقدم أو أسرته، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، في التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية بنظام الإيجار في المدن الجديدة والمحافظات ضمن الإعلان الواحد.

كما لا يجوز للمتقدم الاستفادة من الطرح في حال امتلاكه وحدة سكنية أو ثبوت سبق استفادته من برامج الإسكان المدعومة من الدولة، سواء بنظام التمويل العقاري أو التمليك أو الإيجار، أو سبق حصوله على قطعة أرض أو أي صورة أخرى من صور الدعم السكني.

شروط محل الإقامة والعمل

وفي حالة التقدم لحجز وحدة بإحدى المدن الجديدة، يشترط أن يكون محل إقامة المتقدم أو محل عمله، أو محل إقامة أو عمل الزوج أو الزوجة، في المدينة الجديدة المتقدم عليها، مع إثبات ذلك بالمستندات الرسمية المعتمدة.

أما عند التقدم على وحدة بالمحافظات، فيشترط أن يكون محل الإقامة أو محل العمل للمتقدم أو الزوج أو الزوجة داخل المحافظة المتقدم عليها.

ويتم إجراء استعلام للتأكد من صحة المستندات والبيانات المقدمة، من خلال مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام، وفقًا للإجراءات المحددة من الصندوق.

مدة عقد الإيجار

حددت كراسة الشروط مدة الإيجار الأولى بـ3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة إيجارية إضافية واحدة، بعد موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري واستيفاء المستأجر لجميع التزاماته.

ويتعين على المستأجر الراغب في التجديد إخطار جهة الإنابة، سواء البنك أو شركة التكنولوجيا المالية، قبل انتهاء مدة العقد الأصلية بـ3 أشهر على الأقل.

وبعد انتهاء المدة الإيجارية الثانية، يمكن للمستفيد التقدم بطلب لتملك الوحدة أو استكمال الإيجار وفقًا للقيمة الإيجارية السوقية والضوابط التي يحددها الصندوق في ذلك الوقت.

شروط الاستفادة من وحدات الإيجار لمن سبق لهم الاستفادة

وأوضحت كراسة الشروط أنه يمكن للمستفيدين من برنامج الإيجار، ممن لا يمتلكون وحدة سكنية ولم يسبق لهم الاستفادة من برنامج التمليك، التقدم مستقبلًا لمحور التمليك ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين»، بشرط خصم قيمة الدعم الذي سبق الحصول عليه، ورد الوحدة المؤجرة إلى الصندوق بالحالة التي تسلمها عليها، أو سداد تكلفة رفع كفاءتها حال وجودها، وتسليم كروت عدادات المرافق.

التعامل مع حالات الوفاة

وفي حالة وفاة المتقدم قبل إتمام إجراءات التعاقد، يجوز للزوج أو الزوجة والأولاد القصر استكمال إجراءات التقديم والتعاقد، بشرط استيفاء الشروط والمستندات المطلوبة.

أما في حالة وفاة المتقدم بعد إتمام التعاقد، فيستمر عقد الإيجار القائم بذات مدته وشروطه، ويجوز للزوج أو الزوجة والأولاد القصر الاستمرار في الانتفاع بالوحدة، بعد إخطار الصندوق وانتقال الحقوق والالتزامات إليهم وفقًا للضوابط المنظمة.

وفي حالة وفاة الأرمل أو الأرملة الذي يعول، أو المطلق أو المطلقة الذي يعول، تستمر الإجراءات المتعلقة بعقد الإيجار لصالح الأولاد المستحقين، من خلال الولي أو الوصي بحسب الأحوال.

شروط استخدام الوحدة السكنية

تشترط كراسة الشروط استخدام الوحدة للسكن الدائم للمتقدم وأسرته، وأن تكون محل الإقامة الرئيسي طوال فترة الإيجار.

ويحظر تغيير الغرض المخصص للوحدة أو التصرف فيها بأي صورة من صور التصرف، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للصندوق أو من ينوب عنه فسخ عقد الإيجار واسترداد الوحدة، مع اتخاذ الإجراءات القانونية المقررة.

التحويل من الإيجار إلى التمليك

أتاحت كراسة الشروط للمستفيد إمكانية التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك على الوحدة نفسها، بشرط مرور عام على الأقل من مدة التعاقد، وقبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.

ويتم عند التحويل احتساب قيمة الإيجارات التي سددها العميل، بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، وقيمة الدعم الذي سدده الصندوق، وتكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، مع مراعاة الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار.

ويحق للمستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة خلال مدة العقد وفقًا لآلية العمل المعتمدة لدى الصندوق، على أن يتم البيع نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري، وفقًا للشروط والأسعار المعمول بها وقت التقدم.

شروط التصرف في الوحدة بعد التمليك

في حالة تملك الوحدة، يلتزم المستفيد باستخدامها للسكن له ولأسرته وعدم تغيير الغرض المخصص لها.

كما يحظر التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي صورة قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقرر.

شروط الدخل والسن

يشترط أن يكون المتقدم مصري الجنسية وشخصًا طبيعيًا، وألا يقل سنه عن 21 عامًا ولا يزيد على 35 عامًا في تاريخ نهاية الإعلان، مع الاستثناءات المحددة للفئات المخاطبة بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، ممن سبق لهم التقدم للحصول على وحدة سكنية بديلة عبر منصة مصر الرقمية.

كما يشترط أن يكون المتقدم من العاملين بالقطاع الحكومي أو العام أو القطاع الخاص، وأن يكون من منخفضي الدخل.

ويبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه للأسرة، وفقًا للحدود والضوابط المحددة بكراسة الشروط، مع الالتزام بتقديم مستندات الدخل التي توضح صافي الدخل.

موعد التقديم على سكن لكل المصريين 9

يتم التقديم وشراء كراسة الشروط وسداد المصروفات إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية.

ويبدأ التقديم المخصص للمواطنين من ذوي الهمم اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026 وحتى 27 سبتمبر 2026.

وبداية من 28 سبتمبر 2026، يفتح باب التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، ويستمر حتى 28 أكتوبر 2026.

ويشترط طباعة استمارة الحجز والإقرار واستكمال بياناتهما والتوقيع عليهما بخط اليد، ثم رفعهما مع باقي المستندات المطلوبة في ملف إلكتروني بصيغة PDF.

إجراءات الحصول على الوحدة

يقوم المتقدم بتسجيل بياناته عبر منصة مصر الرقمية، والاطلاع على تفاصيل الإعلان وشراء كراسة الشروط وسداد المبالغ المقررة.

ويجري صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري فحصًا مبدئيًا للطلبات، ومراجعة البيانات والمستندات وقواعد البيانات الحكومية لتحديد مدى انطباق الشروط.

ويتم إتاحة فترة للتظلمات بالنسبة لغير المنطبق عليهم مبدئيًا، ثم تجرى الاستعلامات الميدانية اللازمة قبل تحديد المستحقين.

وفي حالة قبول الطلب وانطباق الشروط، يتم إخطار المتقدم بالوحدة السكنية التي قام النظام باختيارها له إلكترونيًا وفق آلية الاختيار العشوائي المعتمدة.

وبعد الإخطار، يتوجه المتقدم إلى جهة الإنابة، سواء البنك أو شركة التكنولوجيا المالية، لاستكمال إجراءات التعاقد وسداد مقدم شهر إيجار ورسوم التحصيل المقررة.

ويكون أمام المتقدم 30 يومًا من تاريخ إبلاغه ببيانات الوحدة لاستكمال إجراءات التعاقد.

كما يحق له معاينة الوحدة خلال 10 أيام عمل قبل التعاقد، على أن يتم إخطار جهاز المدينة أو مديرية الإسكان، بحسب الأحوال، بأي شكوى أو ما يمنع الانتفاع بالوحدة خلال المدة المحددة.

شروط حجز شقق سكن لكل المصريين 

تشترط كراسة الشروط أن يكون المتقدم شخض طبيعي مصري الجنسية، وألا يقل سنه عن 21 عامًا، وألا يزيد على 35 عامًا في تاريخ نهاية الإعلان.

ويستثنى من شرط السن المتقدمون المخاطبون بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، ممن سبق لهم التقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية بديلة من خلال منصة مصر الرقمية، وفقًا للضوابط المحددة بالكراسة.

كما يشترط أن يكون صاحب الطلب من العاملين بالقطاع الحكومي أو العام أو القطاع الخاص، وأن يكون من منخفضي الدخل وفق الحدود المقررة للطرح.

الحد الأدنى والأقصى للدخل

حددت كراسة الشروط حدود الدخل للمتقدمين، حيث يبلغ الحد الأدنى للدخل 5 آلاف جنيه للمحافظات و8 آلاف جنيه للمدن الجديدة، بينما يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للأسرة 16 ألف جنيه.

وأكدت الكراسة ضرورة إرفاق مستندات الدخل عند التقديم، على أن توضح المستندات أن الدخل المذكور هو صافي الدخل.

وفي حالة عدم إرفاق مستندات الدخل المطلوبة عبر منصة مصر الرقمية، يتم رفض الطلب وفقًا للضوابط المعلنة.

تحذير بشأن المستندات

وشددت كراسة الشروط على ضرورة تقديم جميع المستندات المطلوبة بصورة مستوفاة وواضحة وكاملة، ومن خلال البوابة الإلكترونية المخصصة للتقديم وفي المواعيد المحددة.

ولا يتم الالتفات إلى المستندات غير المستوفاة أو غير الواضحة أو غير الكاملة، أو التي يتم تقديمها خارج البوابة الإلكترونية أو بعد انتهاء موعد التقديم، ويترتب على ذلك رفض الطلب، مع إتاحة إمكانية التظلم خلال الفترة المحددة لذلك.

سداد مبلغ التأمين

ويلتزم المتقدم بسداد مبلغ التأمين وفقًا للقيمة وطريقة السداد الموضحة بالتفصيل في كراسة الشروط، وذلك بالإضافة إلى مصروفات البريد المقررة.

رسوم الصيانة والإدارة والتحصيل

تتولى جهة الإنابة تحصيل القيمة الإيجارية ورسوم الصيانة والإدارة والتحصيل المستحقة على المستفيد، والتي حددتها كراسة الشروط بـ250 جنيهًا شهريًا بخلاف القيمة الإيجارية، مع تطبيق أي زيادات سنوية مقررة وفقًا للقواعد المنظمة.

ضوابط المستأجرين بنظام الإيجار القديم

وفي حالة كون المتقدم أو أحد أفراد أسرته مستأجر لوحدة سكنية وفق قوانين الإيجار الاستثنائية «الإيجار القديم»، ويرغب في الاستفادة من الوحدات المطروحة، فيشترط أن يكون قد سبق له التسجيل على منصة مصر الرقمية للحصول على وحدة سكنية من وحدات السكن البديل.

وفي حالة قبول طلبه، يتعين عليه التنازل عن عقد الإيجار القديم لصالح مالك الوحدة قبل استلام الوحدة الجديدة، وتقديم إقرار التنازل الموثق من الشهر العقاري إلى جهة التعاقد.

وفي حال عدم تقديم إقرار التنازل، يتم إيقاف إجراءات التعاقد، وتطبق باقي الشروط والضوابط الواردة في كراسة الشروط.

اقرأ يضًا
 

كراسة شروط شقق «سكن لكل المصريين 9» بنظامي الإيجار العادي و"التمليكي".. الرابط والتفاصيل

 اليوم.. بدء التقديم على شقق «سكن لكل المصريين 9» بنظامي الإيجار العادي و"التمليكي"