تفاصيل الزيادة السنوية ومواعيد إخلاء الوحدات في قانون الإيجار القديم

الأربعاء، 16 سبتمبر 2026 01:42 ص

الإيجار القديم- تعبيرية

سمر أبو الدهب

بدأ في سبتمبر 2026، تطبيق أول زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، عقب مرور عام كامل على بدء العمل بالقانون في الخامس من أغسطس 2025.

وتُحسب هذه الزيادة بناءً على القيم الإيجارية المعدلة حديثًا، وليس على الأجرة القديمة التي كان يسددها المستأجر سابقًا، إذ تستمر هذه النسبة بالتكرار سنويًا طوال الفترة الانتقالية المحددة قانونًا لإعادة التوازن بين المالك والمستأجر.

تصنيف المناطق وتحديد الأجرة الجديدة

وارتكزت الآلية الجديدة لتحديد قيمة الإيجار للوحدات السكنية، على تقارير لجان الحصر والتصنيف بالمحافظات، والتي قسمت المناطق إلى 3 مستويات رئيسية، وتحددت أجرة المناطق المتميزة، بواقع 20 مثل القيمة القانونية السارية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، لتصل بعد زيادة الـ15% إلى 1150 جنيهًا.

بينما تحددت أجرة المناطق المتوسطة، بواقع 10 أمثال الأجرة السابقة، بحد أدنى 400 جنيه، لترتفع حاليًا إلى 460 جنيهًا، في حين بلغت أجرة المناطق الاقتصادية 10 أمثال الأجرة القديمة بحد أدنى 250 جنيهًا لتصل بعد تطبيق الزيادة إلى 287.50 جنيه شهريًا.

أحكام الأماكن الإيجارية لغير غرض السكنى

ونظم القانون القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين في الأغراض غير السكنية، محددًا قيمتها الجديدة، بواقع 5 أمثال القيمة الإيجارية القانونية التي كانت سارية قبل إقرار التعديلات.

وتخضع هذه الوحدات أيضًا لنفس نسبة الزيادة الدورية البالغة 15% سنويًا خلال المرحلة الانتقالية، بهدف التدرج في تصحيح القيم الإيجارية وتجهيز الأطراف المعنية لمرحلة إنهاء العلاقات الإيجارية وفق الضوابط الجديدة.

المدد الانتقالية وحالات انتهاء العقود

وحدد التشريع الجديد، مدى زمنيًا حاسمًا لإنهاء نظام الإيجار القديم وتصفية عقوده تدريجيًا، إذ تلتزم عقود الأماكن المؤجرة لغرض السكنى بالانقضاء والإنهاء القانوني بعد مرور 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون.

وعلى الجانب الآخر، تنتهي عقود الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، فور انقضاء 5 سنوات من تاريخ العمل بالتعديلات، ما لم يتفق المالك والمستأجر على التنازل أو إنهاء العلاقة الإيجارية بشكل ودي قبل التوقيتات المحددة قانونًا.

Short Url