دليل إعفاء الشقق السكنية من الضريبة العقارية بعد التعديلات الجديدة

الجمعة، 11 سبتمبر 2026 08:10 ص

دليل إعفاء الشقق السكنية من الضريبة العقارية بعد التعديلات الجديدة- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تثير قواعد واشتراطات الضريبة العقارية، اهتمام قطاع واسع من مالكي الوحدات السكنية في مصر، لا سيما عقب التعديلات التشريعية المقررة وفقًا للقانون رقم 3 لسنة 2026، والتي أعادت إرساء الضوابط المنظمة لحالات الخضوع والإعفاء، ورسخت معايير التفرقة بين المسكن الرئيسي والوحدات الإضافية.

حدود الإعفاء وشروط خضوع السكن الخاص

استحدثت التعديلات التشريعية، حد إعفاء يمتد حتى 8 ملايين جنيه للقيمة الإجمالية للوحدة السكنية، بما يعادل صافي قيمة إيجارية سنوية قدرها 100 ألف جنيه، لحماية المسكن الرئيسي المخصص لإقامة الأسرة التي تضم الزوج والزوجة والأولاد القصر.

ويقتصر تطبيق الإعفاء على المسكن الأساسي، بشرط استكمال الإجراءات الرسمية المقررة لإثبات الاستحقاق، وفي حال تجاوزت قيمة العقار الرئيسي الحدود المقررة قانونًا، يُفرض الوعاء الضريبي على الجزء الزائد فقط، بينما تخضع كافة الوحدات الإضافية المملوكة للمواطن، للقواعد الضريبية المباشرة دون الاستفادة من حافز المسكن الخاص.

آلية احتساب الضريبة والوعاء التقديري

تعتمد المنظومة الضريبية في تقييمها على القيمة الإيجارية السنوية المحددة عبر لجان الحصر والتقدير، دون النظر لأسعار البيع والتداول في السوق العقاري.

وتبدأ آلية الاحتساب باستقطاع نسبة 30% من القيمة الإيجارية المقدرة للوحدات السكنية مقابل مصاريف الصيانة، ليُحسب صافي الوعاء السنوي، ومن ثم تُطبق الضريبة العقارية بنسبة 10% على الناتج النهائي لصافي القيمة الإيجارية.

مسؤوليات المكلفين وتيسيرات السداد الإلكتروني

توقع الأحكام القانونية المسؤولية المباشرة لسداد الضريبة على مالك العقار، أو صاحب حق الانتفاع دون المستأجر، مع تنظيم القواعد الخاصة بتحصيل الضريبة من المستأجر في حدود الأجرة المستحقة حال الامتناع.

وتتيح المنظومة الرقمية الجديدة، تقديم الإقرارات وطلبات الإعفاء إلكترونيًا للتيسير على المواطنين، وتقليل المعاملات الورقية، كما يقر النظام حافزًا للمكلفين الملتزمين بمنح خصم يصل إلى 25% من إجمالي الضريبة المستحقة عند السداد وتقديم الإقرارات في المواعيد القانونية، إلى جانب تطبيق مقابل التأخير المعتمد على المستحقات المتأخرة، وفق الحالات المنصوص عليها قانونًا.