خطوات فصل الأراضي والوحدات الصناعية.. المستندات والرسوم المطلوبة

الثلاثاء، 01 سبتمبر 2026 02:32 ص

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية خدمة فصل الأراضي والوحدات الصناعية للمستثمر الذي يرغب في تقسيم القطعة أو الوحدة المخصصة له إلى قطعتين أو وحدتين أو أكثر، مع اشتراط أن تكون الوحدات المطلوب فصلها قد سبق الموافقة على ضمها في حالة الوحدات.

يستعرض "إيجي إن"، الخطوات والمستندات والرسوم المطلوبة للحصول على الخدمة.

المستندات المطلوبة لفصل الأرض أو الوحدة

ويبدأ المستثمر إجراءات الفصل بتقديم طلب الخدمة وإرفاق المستندات المطلوبة، وتشمل:

نموذج طلب الخدمة، ويتم الحصول عليه مجانا من شباك الخدمة.
صورة محضر الاستلام للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة إخطار التخصيص للقطع المطلوب فصلها، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة رخصة البناء في حالة فصل الأراضي الصناعية.
صورة التوكيل أو التفويض البنكي، مع تقديم الأصل للاطلاع.
أصل الاستعلام العقاري والمالي للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها، مشفوعا برأي الجهاز بشأن إمكانية الفصل من الناحية الإنشائية والهندسية، على ألا يكون قد مر على إصداره أكثر من 40 يومًا، وذلك بالنسبة للأراضي والوحدات التابعة لأجهزة المدن.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة عقد الشركة ومستخرج حديث من السجل التجاري والتعديلات إن وجدت، مع تقديم الأصل للاطلاع.
صورة رخصة التشغيل أو السجل الصناعي الدائم الصادر للقطع أو الوحدات المطلوب فصلها.
إفادة من إدارة الائتمان تفيد بسداد جميع المستحقات المالية المقررة على الوحدات المخصصة بمعرفة الهيئة.
إقرار موقع من مقدم الطلب في حالة وجود مستند إثبات جديد، مثل الرخصة أو السجل، يحدد القطعة التي ستؤول إليها الرخصة في حال الموافقة على الفصل.

خطوات فصل الأراضي والوحدات

بعد تقديم الطلب والمستندات، تتولى الإدارة المختصة دراسة موقف القطع أو الوحدات المطلوب فصلها، وفي حالة وجود نواقص تتم مطالبة المستثمر باستيفائها، وبعد استكمال الملف، يعرض الطلب على اللجنة المختصة لاتخاذ القرار، ثم يتم إخطار المستثمر بالنتيجة.

وفي حالة الموافقة، يُمنح المستثمر مهلة 60 يوما للتوجه إلى جهة الولاية وتعديل محضر الاستلام بما يتوافق مع الفصل.

رسوم فصل الأراضي والوحدات الصناعية

وتختلف الرسوم بحسب ما إذا كان الطلب يتعلق بوحدة صناعية أو قطعة أرض.

بالنسبة للوحدات: تبلغ التكلفة المعيارية 5000 جنيه، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وفقا للقرار الإداري رقم 1 لسنة 2025، أما الأراضي: فتحتسب التكلفة وفقا لمساحة قطعة الأرض.

كم يستغرق فصل الوحدة أو الأرض؟

وتختلف المدة الزمنية بحسب نوع الخدمة:

أولا: الوحدات الصناعية

عرض الطلب على اللجنة المختصة خلال 7 أيام من تاريخ وروده.
إخطار المستثمر بقرار اللجنة خلال 3 أيام من تاريخ اعتماد القرار.

وبذلك تصل المدة المحددة لإجراءات اللجنة وإخطار المستثمر إلى 10 أيام.

ثانيا: الأراضي الصناعية

تقدم الخدمة بصورة فورية بعد استيفاء المستندات المطلوبة، حيث يتم عرض الطلب على اللجنة المختصة في اليوم نفسه، كما تتم مخاطبة المستثمر بالقرار في اليوم نفسه.