7 خطوات للحصول على أرض صناعية في مصر

الثلاثاء، 01 سبتمبر 2026 04:32 ص

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية للمستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات صناعية، الحصول على الأراضي من خلال «منصة مصر الصناعية الرقمية»، وذلك بعد تقديم المستندات المطلوبة واستيفاء الاشتراطات الفنية والاقتصادية وسداد المبالغ المحددة.

وفيما يلي نستعرض الأوراق المطلوبة، وكيف تتم إجراءات التخصيص، وكم تبلغ الرسوم والمدة اللازمة للحصول على الأرض وبدء تنفيذ المشروع، وفقاً لما أعلنته الهيئة.

المستندات المطلوبة لتخصيص أرض صناعية

ويحتاج المستثمر عند التقدم إلى تجهيز عدد من المستندات، في مقدمتها كراسة الاشتراطات ونموذج البيانات الفنية والاقتصادية باللغة العربية، على أن تكون موقعة على جميع صفحاتها من صاحب الشأن أو الوكيل ومختومة بخاتم الشركة.

وتشمل المستندات كذلك:
مستخرج حديث من السجل التجاري، لم يمر على استخراجه أكثر من 3 أشهر من تاريخ الإعلان.
صورة بطاقة الرقم القومي لطالب التخصيص أو الممثل القانوني للشركة، مع صورة بطاقة مقدم الطلب في حالة التوكيل.
صورة البطاقة الضريبية على أن تكون سارية.
صورة عقد الشركة وتعديلاته إن وجدت، أو صحيفة الشركات بالنسبة لشركات الأموال.
توكيل حديث وسارٍ إذا كان الطلب مقدمًا عن طريق وكيل، على أن يتضمن حق التعامل مع الهيئة بشأن حجز الأرض.
إفادة معتمدة برقم الحساب والـIBAN للشركة، أو لصاحب الشأن إذا لم يكن للشركة حساب.
مستندات إثبات الملاءة المالية وفق الاشتراطات المحددة من الهيئة.
بيان صادرات باسم الشركة في حالة الرغبة في الاستفادة منه ضمن معايير المفاضلة، على ألا يكون قد مر على استخراجه أكثر من 6 أشهر.

ما المستندات البنكية المطلوبة؟

ويُعد إثبات القدرة المالية من أهم متطلبات التقديم، ويكون من خلال كشف حساب بنكي معتمد؛ فإذا كان قد مر على تأسيس الشركة أكثر من عام، يُقدم كشف حساب الشركة، أما الشركات التي لم يمر على تأسيسها عام، فيمكنها تقديم كشف حساب الشركة أو الحسابات الشخصية للشركاء المثبتين في عقد التأسيس.

ويجب أن تغطي الحركات الدائنة في كشف الحساب 100% من ثمن قطعة الأرض، أياً كانت صورة التصرف فيها، ولا تقبل الهيئة كشوف الحساب الإلكترونية، أو كشوف «جاري مدين»، أو الكشوف غير المختومة، أو التي لا تظهر بها بيانات العميل. أما الكشف الصادر عن بنك أجنبي فيجب اعتماده من البنك المصدر والقنصلية المصرية.

ويمكن للمستثمر، بشكل غير إلزامي، تقديم بيان مجمع بالأرصدة الدائنة والمدينة معتمد من البنك، يغطي 10% من قيمة الأصول الثابتة للمشروع، إلى جانب استعلام ائتماني (I-Score) باسم الشركة، ويمنح تقديم هذه المستندات نقاطاً وفق معايير المفاضلة.

خطوات الحصول على أرض صناعية

وتبدأ الإجراءات بإنشاء المستثمر حساباً على «منصة مصر الصناعية الرقمية»، ثم الاطلاع على كراسة الاشتراطات وشرائها وتحميلها، واستكمال بيانات المشروع والمستندات المطلوبة، وبعد ذلك يرفع المستثمر النسخ الممسوحة ضوئياً من الكراسة والمستندات على المنصة، ليتم تحويل الملف بالتوازي إلى الإدارة الفنية والإدارة الاقتصادية لدراسة المشروع من الناحيتين الفنية والاقتصادية.

ثم يُعرض الطلب على لجنة البت الفني المشكلة وفقاً للمادة 32 من القانون رقم 95 لسنة 2018، وبمشاركة جهات الولاية المختصة، ومنها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة للاستثمار ووزارة التنمية المحلية.

وفي حالة الموافقة، يُخطر المستثمر لاستكمال جدية الحجز بحيث تصل إلى 25% من إجمالي ثمن الأرض خلال 30 يوماً من تاريخ إصدار الإتاحة، وذلك من خلال السداد في حساب الهيئة العامة للتنمية الصناعية لدى بنك الإسكندرية.

وبعد استيفاء المطلوب، تصدر الهيئة إخطار استلام الأرض للمستثمر وجهة الولاية، مع منحه 30 يوماً مجاناً لاستلام الأرض وإخطار الهيئة بموقف الاستلام.

كم تبلغ رسوم تخصيص الأرض الصناعية؟
وتتضمن تكلفة الحصول على الأرض الصناعية عدة مبالغ، وهي:

كراسة الشروط: 2305 جنيهات، شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصاريف تحصيل إلكتروني.

دراسة الطلب: 2880 جنيهاً، شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصاريف تحصيل إلكتروني.

10 % من ثمن الأرض: تحدد قيمتها وفقاً لمساحة الأرض والمدينة، بالإضافة إلى مصاريف التحصيل الإلكتروني.

استكمال 25% من ثمن الأرض أو حق الانتفاع: تحدد قيمته وفقاً للمساحة والمدينة.

كم تستغرق إجراءات الحصول على الأرض الصناعية؟

وتبلغ المدة المقررة للحصول على الخدمة 15 يوم عمل بعد قرار لجنة البت الفني، ولكن مدة تنفيذ المشروع بعد استلام الأرض تختلف بحسب قيمة المبلغ المسدد.

ففي حالة سداد 10% من ثمن الأرض، يُمنح المستثمر 6 أشهر لاستخراج رخصة البناء، و12 شهراً لتنفيذ أساسات المنشأ الصناعي بالكامل، و18 شهراً لتنفيذ حجم إنشاءات رخصة البناء، و24 شهراً لتنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي بعد المعاينة الفنية.

أما في حالة سداد 25% من ثمن الأرض، فتظل المدد الخاصة برخصة البناء والأساسات والإنشاءات كما هي، بينما تمتد مدة تنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي إلى 36 شهراً.

تكلفة مشروع مصنع ألمنيوم 2026.. خط الإنتاج والخامات والأرباح المتوقعة

هل ينقذ «صندوق الاستثمار الصناعي» المصانع المتعثرة من شبح الخسارة؟

Short Url