كيف تمتلك أرض صناعية بنظام «الإيجار التمليكي»؟.. الضوابط والشروط كاملة

الإثنين، 31 أغسطس 2026 10:01 م

مجمع صناعي- أرشيفية

يبحث المستثمرون عن تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتمليك للأراضي الصناعية، خاصة طريقة حساب قيمة التملك، وقيمة الإيجار السنوي، وشروط الانتقال من الإيجار إلى ملكية الأرض فيما بعد، وفيما يلي نستعرض تلك النقاط.

كيف يتم حساب قيمة تملك الأرض؟

وفقاً لما أعلنته الهيئة العامة للتنمية الصناعية، يتم احتساب قيمة الأرض بالسعر المعمول به وقت تقديم طلب التملك، ثم خصم جميع المبالغ التي سددها المستثمر كإيجار خلال الفترات الماضية، وبعد ذلك يسدد 25% من القيمة المتبقية، بينما يتم تقسيط باقي المبلغ على 3 أقساط سنوية بالفوائد المقررة.

وتبلغ قيمة الإيجار السنوي 5% من قيمة الأرض وقت التعاقد، مع زيادة سنوية بنسبة 10%، إلا أن القيمة الإيجارية يتم إعادة تقييمها كل 7 سنوات.

شروط تملك الأرض الصناعية

يحق للمستثمر التقدم بطلب التملك بعد عام واحد من التشغيل الفعلي للمشروع وإثبات الجدية، مع استخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي، وتتراوح مدة الإيجار المنتهي بالتمليك بين 7 سنوات و21 عاماً كحد أقصى.

ويلتزم المستثمر بالبرنامج الزمني المحدد لتنفيذ المشروع، والذي يتضمن:

استخراج رخصة البناء: خلال 6 أشهر.

تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي: خلال 12 شهراً.

تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات: خلال 18 شهراً.

بدء التشغيل الفعلي واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي: خلال 24 شهراً.

خطوات التقديم

وحسبما نشرت الهيئة، يتم التقديم إلكترونياً عبر «منصة مصر الصناعية الرقمية»، من خلال إنشاء حساب وتفعيل بيانات الشركة، ثم اختيار خدمة الإيجار المنتهي بالتمليك وتحديد الأرض من الخريطة الاستثمارية.

ويستكمل المستثمر إجراءات التقديم من خلال:

رفع دراسة الجدوى الفنية والاقتصادية.

تقديم المستندات المطلوبة، ومنها السجل التجاري والبطاقة الضريبية.

سداد مقدم الحجز والرسوم المقررة إلكترونياً.

وكانت هيئة التنمية الصناعية قد طرحت 540 قطعة أرض بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك، وانتهى موعد التقديم على الطرح اليوم 31 أغسطس 2026، إلا أن النظام مستمر بعد فحص الطلبات المقدمة؛ إذ سيتم إتاحة طروحات جديدة ودورية وفقاً للضوابط المعلنة.