كيف يحصل المستثمر على مصنع دون شراء الأرض؟ ما تريد معرفته عن نظام الإيجار المنتهي بالتملك

الإثنين، 24 أغسطس 2026 11:29 ص

مصنع أرشيفية

أتاحت وزارة الصناعة والهيئة العامة للتنمية الصناعية، للمستثمرين إقامة وتشغيل مشروعات صناعية دون الحاجة إلى شراء الأرض، وسداد قيمتها بالكامل من البداية، وذلك من خلال عدة أنظمة رسمية، تستهدف تخفيف الأعباء المالية، وتوجيه السيولة نحو إنشاء المصانع وشراء الآلات والمعدات.

3 أنظمة لإقامة مصنع دون شراء الأرض

وأتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، ثلاثة أنظمة رئيسية لتخصيص الأراضي والمنشآت الصناعية، يأتي في مقدمتها "نظام الإيجار المنتهي بالتملك"، والذي يسمح للمستثمر باستغلال الأرض وسداد قيمتها على مراحل قبل الانتقال إلى التملك وفقًا للقواعد المحددة.

وتتيح كذلك نظام "حق الانتفاع"، والذي يمنح المستثمر حق استغلال الأرض لمدة زمنية محددة دون تملكها، إلى جانب "مجمعات الوحدات الصناعية الجاهزة" التي توفر وحدات ومصانع مبنية وجاهزة للتشغيل بنظام الإيجار.

نظام الإيجار المنتهي بالتملك

يسمح نظام الإيجار المنتهي بالتملك للمستثمر، الحصول على الأرض والبدء في تنفيذ مشروعه دون تحمل تكلفة شراء الأرض بالكامل منذ البداية، على أن تمتد مدة الإيجار من 7 سنوات وحتى 21 عامًا كحدٍ أقصى.

وتبلغ القيمة الإيجارية 5% سنويًا من سعر متر الأرض الإجمالي، مع خضوع القيمة الإيجارية لزيادة سنوية مركبة بنسبة 10%، بينما يعاد النظر في تقييم سعر الأرض كل 7 سنوات، وفقًا للضوابط المقررة.

ويحق للمستثمر، تقديم طلب شراء الأرض بعد إثبات الجدية والبدء الفعلي في تشغيل المشروع، واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي، وفقًا للقواعد المنظمة لهذا النظام.

وتحدد آلية التملك قيمة الأرض وفقًا للسعر المعتمد وقت تقديم طلب الشراء، مع خصم كافة المبالغ التي سبق سدادها كإيجارٍ من السعر الإجمالي للأرض، ثم سداد 25% من القيمة المتبقية، وتقسيط المبلغ المتبقي على ثلاثة أقساط سنوية محملة بالفوائد.

والزمت الهيئة المستثمر، بجدولٍ زمني محددٍ يبدأ من تاريخ استلام الأرض، ويستهدف الانتهاء من تنفيذ المشروع وبدء التشغيل خلال 24 شهرًا، مع ارتباط استمرار التخصيص بمدى الالتزام بالمراحل التنفيذية المحددة.

وتشترط خلال أول 6 أشهر استخراج رخصة البناء، بينما يجب الانتهاء من تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي خلال 12 شهرًا، ثم تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات الصادر بها رخصة البناء خلال 18 شهر.

ويجب على المستثمر خلال 24 شهرًا، استكمال المشروع بالكامل، واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي، فيما يؤدي الإخلال بالمراحل الزمنية المحددة، إلى إلغاء التخصيص وسحب الأرض وفقًا للقواعد المنظمة.

كيفية التقديم على الأرض بشكلٍ إلكتروني؟

وأوضحت الهيئة، أنه يتم التقديم رقميًا من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، إذ يبدأ المستثمر بتسجيل الدخول أو إنشاء حسابٍ جديد، ثم الاطلاع على كراسة الاشتراطات، وشراء النسخة الإلكترونية منها.

ويقوم المستثمر بعد ذلك، بملء البيانات الأساسية للمنشأة، واختيار قطعة الأرض الشاغرة من الخريطة الاستثمارية، ثم رفع دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية التفصيلية للمشروع، وسداد مقدم الحجز، ورفع المستندات المطلوبة بطريقة إلكترونية.

ما المستندات المطلوبة للتقديم؟

وأعلنت الهيئة عن المستندات المطلوبة للتقديم على الأرض، وتشمل:-
•    مستخرجًا حديثًا وسارٍ من السجل التجاري لا يتجاوز 3 أشهر، على أن يكون بنفس النشاط المستهدف أو نشاطًا مكمِّلًا له.
•    صورة سارية من البطاقة الضريبية.
•    عقد تأسيس الشركة أو صحيفة الشركات.
•    صورة من بطاقة الرقم القومي لطالب التخصيص.
•    نموذج البيانات الفنية والاقتصادية المستوفى باللغة العربية والمرفق بكراسة الشروط.
•    شهادات إثبات الجدية السابقة، مثل رخصة التشغيل أو السجل الصناعي السابق، في حال سبق حصول المستثمر على أراض من الهيئة.

ويستهدف نظام الإيجار المنتهي بالتملك، تخفيف التكلفة الاستثمارية الأولية على المستثمر، بما يسمح بتوجيه جزءٍ أكبرَ من رأس المال، إلى إنشاء المصنع وشراء الآلات والمعدات وبدء النشاط، بدلًا من استهلاك السيولة في شراء الأرض بالكامل منذ البداية.

وتمنح الأنظمة البديلة للشراء المستثمر، خيارات متعددة للحصول على الأرض أو الوحدة الصناعية، سواءً من خلال الإيجار المنتهي بالتملك، أو حق الانتفاع، أو استئجار الوحدات والمصانع الجاهزة للتشغيل.

Short Url