«الضرائب» تكشف لـ"إيجي إن" خطوات تسجيل وسداد ضريبة التصرفات العقارية إلكترونيًا

الخميس، 20 أغسطس 2026 02:02 م

الدكتور محسن الجيار- رئيس مركز الاتصالات المتكامل بمصلحة الضرائب

قال الدكتور محسن الجيار، رئيس مركز الاتصالات المتكامل بمصلحة الضرائب المصرية، إن الهدف الرئيسي من إطلاق أول تطبيق إلكتروني للتصرفات العقارية هو رقمنة وتبسيط إجراءات ضريبة التصرفات العقارية، وتقليل الوقت والعبء على المواطنين، بما يتيح تسجيل التصرف العقاري ورفع المستندات وحساب الضريبة وسدادها والحصول على المخالصة إلكترونيًا.

إنشاء حساب وتسجيل الدخول من الهاتف المحمول

وأوضح رئيس مركز الاتصالات المتكامل بمصلحة الضرائب المصرية، في تصريحات خاصة لـ"إيجي إن"، أن التطبيق يعتمد على القيمة الاسترشادية وحالات المثل للمساعدة في تحديد القيمة السوقية للعقار، مشيرًا إلى أن رحلة المواطن تبدأ بإنشاء حساب وتسجيل الدخول من الهاتف المحمول أو البوابة الإلكترونية، ثم اختيار خدمة «تسجيل عملية بيع جديدة»، ورفع عقد البيع بصيغة PDF والمستندات المرتبطة بالتصرف.

مراجعة بيانات البائع وإدخال بيانات المشتري

وأضاف “الجيار”، أن المواطن يقوم بعد ذلك بمراجعة بيانات البائع وإدخال بيانات المشتري، إلى جانب تسجيل بيانات العقار وقيمة البيع وتاريخ التصرف ونسبة حصة البائع، فيما يحسب التطبيق ضريبة التصرفات العقارية آليًا، وتظهر حاليًا في الدليل بنسبة 2.5% من قيمة البيع وفق حصة البائع، ثم يصدر التطبيق المطالبة الضريبية ليقوم المواطن بمراجعتها وسدادها إلكترونيًا، مع إمكانية سداد مقابل التأخير حال وجوده.

استخراج المخالصة الضريبية إلكترونيًا

وأشار رئيس مركز الاتصالات المتكامل، إلى أنه عقب إتمام السداد يمكن للمواطن استخراج المخالصة الضريبية إلكترونيًا، مؤكدًا أنه في الحالات التي تسير إلكترونيًا بصورة طبيعية، يمكن إنهاء إجراءات التسجيل والسداد واستخراج المخالصة دون الحاجة إلى الذهاب لمأمورية الضرائب.

تعديل القيمة أو استكمال الطلب

ولفت “الجيار”، إلى أنه إذا كانت قيمة البيع أقل من القيمة الاسترشادية، يمكن للمواطن تعديل القيمة أو استكمال الطلب، وفي حال اختار الاستمرار بالقيمة المدخلة تُحال العملية للفحص، موضحًا أن الحالة في المرحلة الحالية يتم تحويلها إلى وحدة التصرفات العقارية بالقاهرة الكبرى أو الإسكندرية وفقًا لعنوان البائع، وقد يُطلب من المواطن التوجه إلى الجهة المختصة لاستكمال الإجراءات.

إنشاء الحساب يتطلب الرقم القومي أو جواز السفر

وشدد “الجيار” على أن إنشاء الحساب يتطلب الرقم القومي للمصري أو جواز السفر لغير المصري، ورقم الهاتف المرتبط بالبيانات، إلى جانب رمز التحقق OTP، بينما يتطلب تسجيل التصرف رفع عقد البيع بصيغة PDF وأي مستندات أخرى مرتبطة بالبيع.

بيانات المشتري والعقار ونوع الوحدة

وأوضح "رئيس مركز الاتصالات بالضرائب"، أن بيانات المشتري تشمل الاسم والجنسية والرقم القومي أو جواز السفر والبريد الإلكتروني والهاتف والعنوان، بينما تتضمن بيانات العقار نوع العقار والمحافظة والمنطقة والعنوان والمساحة وعدد الغرف ودورات المياه وحالة التشطيب ونوع الوحدة وتاريخ البيع وقيمة البيع ونسبة حصة البائع.

إرفاق عقد الشراء وبيان مالي حديث ومعتمد

وأضاف "الجيار"، أنه في حالة كون العقار موروثًا، يتم إرفاق إعلام الوراثة، بينما في حالات البيع بنظام التقسيط يتم إرفاق عقد الشراء وبيان مالي حديث ومعتمد من الشركة المالكة أو المطور العقاري، مؤكدًا أن التطبيق مخصص لعقود البيع والتنازل وكافة عمليات نقل الملكية التي يشملها النظام لسكان محافظتي القاهرة الكبرى والإسكندرية، وليس مقتصرًا على نوع واحد من التصرفات العقارية، مشيرًا إلى أن الخدمة متاحة عبر الهاتف المحمول والبوابة الإلكترونية.