تراجع قطع الغيار وارتفاع سيارات الركوب.. خريطة واردات السيارات وأجزائها في مصر خلال 2026
بنك قناة السويس يعلن تحقيق صافي دخل من العائد والأتعاب والعمولات 6.5 مليار جنيه
وزير الري لـ«إيجي إن»: حماية المزارع وتوفير المياه أولوية ونواجه تحديات المناخ بالتكنولوجيا
البنوك تترقب رفع عائد شهادات الادخار.. والبنك المركزي يحسم القرار بعد ارتفاع التضخم

قبل الحجز.. مقارنة كاملة بين شقق الإسكان الاجتماعي وشقق الإيجار المنتهي بالتملك

الإثنين، 10 أغسطس 2026 11:31 ص

شقق الإسكان الاجتماعي

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، لطرح 20 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار، من خلال جهتين تابعتين للوزارة، ضمن خطة توفير بدائل سكنية متنوعة للمواطنين.

ويتوزع الطرح بين 15 ألف وحدة يعلن عنها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، و5 آلاف وحدة أخرى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع اختلاف شروط الحجز ونظام التخصيص ومدة الإيجار وإمكانية التملك بين البرنامجين.

شقق الإسكان الاجتماعي بنظام الإيجار

يستعد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، لطرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المدعوم، موزعة على عدد من المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

يقرر أن يتم طرح وحدات الإسكان الاجتماعي بنظام الإيجار خلال نهاية أغسطس الجاري، وفقًا للقواعد والشروط التي تم اعتمادها للبرنامج.

وتصل مدة عقد الإيجار إلى 3 سنوات، مع إمكانية تجديده لمدة مماثلة، كما يمكن للمستفيد طلب تحويل الوحدة إلى نظام التمليك، من خلال التقدم بطلب إلى الصندوق قبل انتهاء فترة الإيجار بـ3 أشهر.

شروط شقق الإسكان الاجتماعي بالإيجار

يتضمن نظام الإسكان الاجتماعي، مجموعة من الضوابط الخاصة بالمتقدمين، أبرزها ألا يتجاوز سن المتقدم 35 عامًا، كما يشترط ألا تزيد قيمة الإيجار الشهري على 25% من إجمالي دخل المستفيد، بما يضمن عدم تجاوز الالتزام السكني نسبة محددة من الدخل.

ولا يتطلب النظام سداد مقدم لحجز الوحدة، على أن يلتزم المستفيد بسداد تأمين يعادل قيمة إيجار شهرين أو ثلاثة أشهر، بحسب القواعد المحددة للطرح.

شقق هيئة المجتمعات العمرانية بنظام الإيجار

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، 5 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ضمن طرح آخر يختلف في شروطه، وآلية التخصيص عن وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي.

وتتوزع الوحدات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية على 25 مدينة جديدة، على أن يتم اختيار المستحقين من خلال القرعة العلنية، وتصل مدة الإيجار في هذا النظام إلى 20 عامًا، مع إتاحة تملك الوحدة للمستفيد عند سداد كامل المستحقات المالية، وفقًا للقواعد المنظمة.

شروط حجز شقق المجتمعات العمرانية بالإيجار

ويشترط في المتقدم للحصول على إحدى وحدات هيئة المجتمعات العمرانية، ألا يزيد عمره على 45 عامًا، كما تم تخصيص نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة لصالح الأشخاص ذوي الهمم، ضمن ضوابط الطرح المعلن.

ويلتزم العميل بعد صدور قرار التخصيص، باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر محسوب وفق القيمة الإيجارية المحددة للسنة الأولى، وذلك خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتخصيص.

الفرق بين شقق الإسكان الاجتماعي وشقق المجتمعات العمرانية

ويتمثل أبرز اختلاف بين الطرحين في الجهة التي تطرح الوحدات ونظام الإيجار ومدة العقد وشروط السن وآلية التخصيص، ففي حين يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي 15 ألف وحدة بنظام الإيجار المدعوم لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، تطرح هيئة المجتمعات العمرانية 5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، مع إمكانية امتداد مدة الإيجار إلى 20 عامًا.

كما يختلف الحد الأقصى لسن المتقدم، حيث يبلغ 35 عامًا في طرح صندوق الإسكان الاجتماعي، مقابل 45 عامًا في طرح هيئة المجتمعات العمرانية.

ويختلف نظام التخصيص أيضًا، إذ يعتمد طرح هيئة المجتمعات العمرانية على القرعة العلنية، بينما يتم التعامل مع وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي، وفق آليات وضوابط الصندوق الخاصة بالطرح.

مقارنة سريعة بين الطرحين

التفاصيل	الإسكان الاجتماعي	المجتمعات العمرانية
عدد الوحدات	15 ألف وحدة	5 آلاف وحدة
الجهة الطارحة	صندوق الإسكان الاجتماعي	هيئة المجتمعات العمرانية
النظام	إيجار مدعوم	الإيجار منتهي بالتمليك
مدة الإيجار	3 سنوات قابلة للتجديد	تصل إلى 20 عامًا
الحد الأقصى للسن	35 عام	45 عامًا
التخصيص	وفق ضوابط الصندوق	قرعة علنية
إمكانية التملك	متاحة وفق ضوابط الصندوق	متاحة بعد سداد كامل المستحقات
موعد الطرح	نهاية أغسطس 2026	نهاية أغسطس 2026
ذوو الهمم	وفق قواعد الصندوق	5% من الوحدات

ويصل إجمالي الوحدات السكنية التي تستعد وزارة الإسكان لطرحها بنظام الإيجار إلى 20 ألف وحدة، موزعة بين برامج صندوق الإسكان الاجتماعي وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع اختلاف شروط الاستفادة وآليات التخصيص من برنامج إلى آخر.