«من رمال صحراوية لمدن مليارية».. 79 مليار دولار تعيد تشكيل القطاع العقاري

الأحد، 21 يونيو 2026 09:24 م

مشروعات عقارية في مصر

شهدت مصر خلال الخمس سنوات الماضية، تدفقاً غير مسبوق للاستثمارات الخليجية إلى قطاعي العقارات والتطوير العمراني تجاوز قيمته 79 مليار دولار، ومع استمرار الحكومة في توسيع شبكة مدنها الجديدة، ومشاريع البنية التحتية الضخمة، برز مستثمرون من الإمارات العربية المتحدة، والمملكة العربية السعودية، وقطر كشركاء رئيسيين في تمويل وتطوير بعضٍ من أكثر المشاريع طموحاً في البلاد.

لم تقتصر هذه الاستثمارات على توفير رؤوس أموال أجنبية كبيرة فحسب، بل عززت أيضاً مكانة مصر كإحدى أكبر أسواق العقارات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

مدينة مدى: مركز حضري مصري-إماراتي جديد

وأعلن رئيس الوزراء، مصطفى مدبولي، اليوم، عن اتفاقية استثمارية جديدة تتجاوز قيمتها 3 مليارات دولار لتطوير مدينة مدى في القاهرة الجديدة، ويُنفذ المشروع من خلال تحالف «مصري- إماراتي»، وهو مصمم ليكون مجتمعًا حضريًا متكاملًا يضم أحياء سكنية ومراكز تجارية ومراكز أعمال وخدمات عامة حديثة.

ويعكس هذا المشروع ثقة الإماراتيين المتزايدة في قطاع العقارات المصري، لا سيما في القاهرة الكبرى، حيث يستمر الطلب على المجتمعات الحضرية الحديثة في الارتفاع.

مشروع قطر الضخم على ساحل البحر الأبيض المتوسط

وسّعت قطر نطاق استثماراتها في مصر من خلال مشروع تطوير عقاري ضخم على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتبلغ قيمة الاتفاقية حوالي 29.7 مليار دولار، وتشمل تطوير منطقة علم الروم لتصبح وجهة متعددة الاستخدامات تضم وحدات سكنية فاخرة، وفنادق، ومراسي لليخوت، ومرافق ترفيهية، وبنية تحتية سياحية متكاملة، ويُعدّ هذا المشروع من أكبر الاستثمارات القطرية في مصر، ويبرز اهتمام الدوحة المتزايد بقطاعي العقارات والسياحة المصريين.

الاستثمارات السعودية في المدن الجديدة والتطوير العمراني

وحافظ المستثمرون السعوديون، على حضور قوي في سوق العقارات المصري من خلال سلسلة من المشاريع في القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية الجديدة، ومشاريع الساحل الشمالي، ورغم أن هذه الاستثمارات موزعة على مشاريع متعددة وليست مركزة في صفقة واحدة ضخمة، إلا أنها تُمثّل مجتمعةً مليارات الدولارات من التمويل الموجّه نحو مشاريع التطوير السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات.

ولعبت المشاريع المدعومة سعودياً دوراً هاماً في دعم استراتيجية مصر الرامية إلى إنشاء مراكز حضرية جديدة وتخفيف الضغط على المدن القائمة.

رأس الحكمة: أكبر اتفاقية استثمار في تاريخ مصر

فيما يعد مشروع رأس الحكمة، الواقع على الساحل الشمالي لمصر، أبرز المشاريع المدعومة من دول الخليج، وقد أعلن عنه عام 2024 من خلال شراكة بين الحكومة المصرية وشركة أبوظبي القابضة (ADQ)، تُعتبر هذه الاتفاقية، التي تبلغ قيمتها 35 مليار دولار أمريكي، أكبر صفقة استثمار أجنبي مباشر في تاريخ مصر.

ويهدف المشروع إلى تحويل رأس الحكمة إلى وجهة سياحية وسكنية ومالية عالمية المستوى، تمتد على مساحة تقارب 170 مليون متر مربع، ومن المتوقع أن يجذب هذا المشروع استثمارات إضافية في قطاعات السياحة والضيافة والخدمات اللوجستية والبنية التحتية، وأن يوفر آلاف الوظائف خلال السنوات القادمة.

عهد جديد من التعاون الاقتصادي بين الخليج ومصر

ويُظهر تزايد حجم الاستثمارات الخليجية منذ عام 2020، الأهمية الاستراتيجية لقطاع العقارات المصري بالنسبة للمستثمرين الإقليميين. فمن مشروع رأس الحكمة الضخم، إلى المشاريع الناشئة كمدينة مدى، والمشاريع القطرية والسعودية الكبيرة، بات رأس المال الخليجي ركيزة أساسية في خطط التوسع العمراني المصري.

ومع استمرار مصر في الترويج لمدن جديدة وفرص استثمارية، يُتوقع أن تبقى المشاريع المدعومة من دول الخليج من أهم محركات النمو في قطاعات العقارات والسياحة والبنية التحتية في البلاد لسنوات قادمة.