اعتماد المخطط التفصيلي لمشروع "إعمار أليكس" بالساحل الشمالي

الخميس، 11 يونيو 2026 11:23 ص

مشروع إعمار أليكس بالساحل الشمالي

سمر أبو الدهب

نشرت الوقائع المصرية في عددها رقم 125 الصادر بتاريخ اليوم الخميس 11 يونيو 2026، القرار الوزاري رقم 278 لسنة 2026 الصادر عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

وينص القرار في مادته الأولى على اعتماد التخطيط والتقسيم لقطعة الأرض البالغ مساحتها 49.31 فدان والكائنة بمنطقة العلمين بقطاع سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي الغربي، والمخصصة لشركة "إعمار أليكس للاستثمار العقاري" لإقامة مشروع عقاري بنسبة 100% من إجمالي الوحدات.

تفاصيل المساحات وميزانية استعمالات الأراضي

وحدد القرار الوزاري ميزانية الاستعمالات الإجمالية للمشروع، وتبلغ المساحة المبنية بالدور الأرضي للمنشآت السكنية الفندقية 28,843 متراً مربعاً بنسبة 13.93% من إجمالي مساحة الأرض الكلية.

وتتضمن المساحات المخصصة للخدمات مساحة مبنية بالدور الأرضي تبلغ 2,629 متراً مربعاً بنسبة 1.27%، بينما تشغل العناصر المائية مساحة 15,729 متراً مربعاً بنسبة 7.60%.

وجرى تخصيص 24.14% من المساحة الإجمالية للمناطق المفتوحة والمسطحات الخضراء وممرات المشاة، في حين تستحوذ الطرق الداخلية وأماكن انتظار السيارات على 18.39%، والطرق المحيطة بالمشروع على 3.61%، إلى جانب تخصيص 0.75% من إجمالي المساحة للمرافق.

المخطط الإنشائي والكثافة السكانية المستهدفة

وبحسب الجداول والمخططات المعتمدة، فإن إجمالي المساحة المبنية للأدوار المتكررة بالمشروع تبلغ 124,257 متراً مربعاً، بمعامل استغلال أرض (FAR) يبلغ 0.60.

وتتوزع المباني الاستثمارية الفندقية على نماذج معمارية بارتفاع أرضي وثلاثة أدوار متكررة، وأرضي وأربعة أدوار متكررة للمباني متعددة الأغراض والخدمات. وحدد القرار الكثافة السكانية المستهدفة للمشروع بـ 37 شخصاً لكل فدان، ليصل إجمالي عدد السكان المتوقع للمشروع، بما يشمل الاستعمال الفندقي والسياحي، إلى نحو 1,819 نسمة.

الاشتراطات البنائية

ألزم القرار الوزاري الشركة المطورة بعدد من الضوابط التخطيطية والبنائية، مشدداً على ألا تزيد نسبة إجمالي المساحة المخصصة للإسكان عن 50% من إجمالي المساحة المخصصة للمشروع، وألا يتجاوز ارتفاع أي مبنى الحد الأقصى القياسي الصادر عن هيئة عمليات القوات المسلحة.

وحظر القرار عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع أو الإعلان عنها إلا بعد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ووفقاً للقواعد المتبعة في هذا الشأن، وتلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية، والاعتماد على الطاقة الشمسية لإنارة أعمدة الشوارع والمباني الخدمية، فضلاً عن الالتزام بالنمط المعماري للمنطقة.

رئيس «إيوان» للتطوير العقاري: نحتاج لتيسيرات حكومية لتعزيز التحول إلى مبانٍ موفرة للطاقة

Short Url