مدينة ذكية لـ250 ألف نسمة.. طلعت مصطفى تقتحم السوق العراقي بأضخم استثمار عقاري مصري في بغداد

الجمعة، 05 يونيو 2026 12:25 م

هشام طلعت مصطفى

سمر أبو الدهب

في خطوة تبرهن على تحول الشركات العقارية المصرية إلى قوى استثمارية عابرة للحدود، فرضت مجموعة طلعت مصطفى القابضة واقعاً جديداً في المشهد العقاري الإقليمي باقتناصها إجازة استثمارية لتطوير مدينة ذكية متكاملة في قلب العاصمة العراقية بغداد.

ولا يُعتبر هذا التحرك مجرد صفقة عقارية ضخمة فحسب، بل يُعد أضخم استثمار عقاري مصري في العراق، ويأتي وسط سباق محموم بين كبرى الكيانات المصرية مثل "أورا ديفيلوبرز" و"إيديتا للصناعات الغذائية" لتأمين موطئ قدم لها في سوق الرافدين الواعد.

المخطط العام للمشروع والقدرة الاستيعابية

يقام المشروع في موقع استراتيجي بجنوب غرب العاصمة بغداد بالقرب من المطار الدولي داخل المدينة المالية والاقتصادية، مما يدعم فرص الطلب السكني والتجاري على المدى الطويل.

ويمتد المشروع على مساحة ضخمة تصل إلى 12.8 مليون متر مربع، تُخصص منها 2.3 مليون متر مربع للمساحات غير السكنية التي تشمل الأنشطة التجارية والإدارية والفندقية.

ومن المستهدف أن يضم المشروع نحو 43 ألف وحدة سكنية متكاملة الخدمات، بطاقة استيعابية تتسع لقرابة 250 ألف نسمة عند اكتماله النهائي ليكون بمثابة مدينة جديدة متكاملة الخدمات.

المستهدفات المالية للمشروع

تستند دراسات الجدوى الخاصة بالمشروع والمقدمة للهيئة الوطنية للاستثمار في العراق إلى خطة تطوير ممتدة وطويلة الأجل، حيث تمتد فترة التطوير الإجمالية للمشروع نحو 16 عاماً، في حين يُتوقع الانتهاء من بيع كامل الوحدات السكنية خلال 12 عاماً.

وتبلغ المبيعات التراكمية المستهدفة من هذا الطرح الضخم نحو 18.8 مليار دولار، مع توقعات بأن يستقر الهامش الإجمالي للأرباح عند مستوى 20%، مما يعزز الملاءة المالية للمجموعة على المدى الطويل.

العوائد المتكررة ومزايا تدفق العملة الأجنبية

بجانب المبيعات العقارية المباشرة، يركز المشروع على بناء أصول مدرة للدخل تشمل الأنشطة الفندقية والتجارية والإدارية.

وتتوقع المجموعة تحقيق إيرادات سنوية متكررة تبلغ نحو 108 ملايين دولار بعد اكتمال هذه الأصول وتشغيلها.

وتأتي هذه الخطوة لتعزز استراتيجية المجموعة في تأمين مصادر مستدامة للعملات الأجنبية وتوليد تدفقات نقدية مستمرة تسهم في حماية المحفظة المالية للمجموعة بعيداً عن تقلبات الأسواق المحلية الفردية.

التحديات والمخاطر المتوقعة في السوق الجديدة

على الرغم من الجدوى الاقتصادية المرتفعة، يواجه المشروع مجموعة من التحديات المرتبطة بطبيعة المشروعات الكبرى وعوامل السوق العراقية التي تدخلها المجموعة لأول مرة.

وتبرز هنا ثلاثة عوامل رئيسية يجب مراقبتها؛ أولها مدى قدرة المجموعة على مواصلة التنفيذ الفني بانتظام وفق الجدول الزمني الطويل المستهدف والبالغ 16 عاماً، وثانيها رصد معدلات الطلب الفعلي وحجم الحجوزات الأولية من المواطنين في بغداد، وثالثها سرعة التشغيل التجاري للأصول الإيجارية لضمان تدفق الإيرادات المتكررة في مواعيدها المحددة.

صعود السهم في البورصة المصرية فور صدور الإعلان

وانعكس الإعلان الرسمي عن المشروع المنشور في الأول من يونيو 2026 إيجابياً على تداولات سوق الأوراق المالية المحلية.

وسجل سهم مجموعة طلعت مصطفى القابضة ارتفاعاً بنسبة 1.77% في أولى جلسات التداول عقب عطلة عيد الأضحى مباشرة، ليقترب سعر السهم من مستوى 97.70 جنيهاً، وهو ما يعادل نحو 1.87 دولار وفق سعر صرف احتسابي بلغ 52.28 جنيهاً للدولار، مما يعكس تفاؤل المستثمرين وثقتهم في الخطوة الاستراتيجية الجديدة للمجموعة.

التوسع الإقليمي لمجموعة طلعت مصطفى في الخليج

ينضم مشروع بغداد إلى محفظة مشروعات إقليمية بارزة نجحت المجموعة في اقتناصها وتطويرها بمنطقة الخليج العربي؛ حيث تتصدر هذه المشروعات "مدينة بنان" في المملكة العربية السعودية، وهي أول مدينة ذكية متكاملة تطورها المجموعة خارج مصر بشراكة مع الشركة الوطنية للإسكان في شمال شرق الرياض على مساحة 10 ملايين متر مربع وبقيمة 10.7 مليار دولار لتوفير 27 ألف وحدة سكنية.

يُضاف إلى ذلك مشروعا "جود" و"يامال" في سلطنة عُمان، واللذان جرى إطلاقهما بالتعاون مع مجموعة المهيدب على مساحة تزيد عن 4.9 مليون متر مربع لتطوير أكثر من 15 ألف وحدة سكنية وسياحية باستثمارات تقارب 5 مليارات دولار.

توازن المحفظة العقارية بالمشروعات المحلية الكبرى

إن هذا التمدد الإقليمي الواسع يتكامل مع قوة المحفظة العقارية للمجموعة داخل مصر، والتي شهدت مؤخراً إطلاق مشروعات كبرى أسهمت في تحقيق طفرات بيعية استثنائية.

ومن أبرز هذه التوسعات مشروع "ساوث ميد" في الساحل الشمالي، الذي تُقدر مبيعاته بتريليون جنيه وأسهم بقوة في دفع المبيعات الإجمالية القياسية للمجموعة لتصل إلى 391 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، جنباً إلى جنب مع مشروع "ذا سباين" الذي يعد أحدث مشروعات الشركة الكبرى في السوق المصرية، مما يضمن للمجموعة تنوعاً جغرافياً واستثمارياً متوازناً بين الداخل والخارج.

Short Url