خطوات ومستندات بيع شقة الإسكان الاجتماعي ونقل ملكيتها بعد المدة القانونية

الإثنين، 01 يونيو 2026 01:46 ص

الإسكان الاجتماعي 2026

سمر أبو الدهب

أطلق صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، خدمة جديدة تتيح للمواطنين نقل ملكية وحدات المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين» إلكترونيًا، بهدف تيسير الإجراءات وتقليل الازدحام بمقار الصندوق.

وتأتي هذه الخدمة لتنظيم عمليات البيع أو التنازل عن الشقق، حيث يشترط القانون مرور 7 سنوات كاملة على تاريخ استلام المواطن للوحدة السكنية حتى يتمكن من التصرف فيها بالبيع بشكل رسمي وقانوني.

كما قرر الصندوق تخصيص موظف مسؤول داخل جهاز كل مدينة جديدة أو مديرية إسكان لتلقي هذه الطلبات ومراجعة الأوراق، وتطليق هذه القواعد أيضًا على المواطنين الذين قاموا بسداد كامل ثمن الوحدة كاشفًا بنظام السداد المعجل.

الأوراق المطلوبة لتنازل العميل النقدي وعملاء التمويل العقاري

وعلى صاحب الشقة الراغب في التنازل والبيع، تقديم حزمة من المستندات الرسمية تشمل صورة من عقد الوحدة في حال كان المشتري عميلاً نقديًا، أو تقديم مخالصة نهائية من البنك لعملاء التمويل العقاري، تفيد بسداد كامل ثمن الشقة، بالإضافة إلى صورة من محضر استلام الوحدة السكنية، وصورة من عقد البيع الابتدائي الجديد، بجانب صور واضحة لبطاقات الرقم القومي لكل من صاحب الوحدة الأصلي، والشخص المتنازل إليه، مع ضرورة إرفاق أصل مخالصة جهة التمويل موضحًا بها بالتفصيل تاريخ منح القرض وتاريخ السداد الكامل.

المستندات الاستثنائية لنقل الملكية في حالة وفاة صاحب الوحدة

ووضعت وزارة الإسكان، ضوابط محددة في حال وفاة صاحب الشقة الأصلي، ورغبة الورثة في نقل الملكية أو البيع، إذ يلزم تقديم صورة رسمية من إعلام الوراثة الشرعي لتحديد نصيب كل مستحق، وصور ضوئية من بطاقات الرقم القومي لجميع الورثة الشرعيين المقيدين بالإعلام.

وفي حال وجود أطفال قصر ضمن المستفيدين، تشترط القواعد تقديم موافقة رسمية مكتوبة من النيابة الحسبية تتيح للوصي التصرف في نصيبهم القانوني بالبيع، مع التأكيد على ضرورة إحضار أصول كافة المستندات السابقة وصور منها لمطابقتها من قبل الموظف المختص بجهاز المدينة لإتمام المعاملة رسميًا وبشكل آمن.