بـ"الورقة والقلم".. كيف تحسب تكلفة إيجار شاليهات المصايف هذا الصيف؟

الأربعاء، 27 مايو 2026 01:48 م

موسم الإجازات الصيفية- تعبيرية

سمر أبو الدهب

بدأ العد التنازلي لموسم الإجازات الصيفية، ومعه انطلقت رحلة بحث الأسر المصرية والعربية عن الشاليهات والشقق المصيفية، وذلك من أجل قضاء عطلاتهم السنوية.

ويشهد سوق الإيجارات السياحية هذا العام، وفي ظل المتغيرات الاقتصادية الراهنة، تحركات قوية في الأسعار، مدفوعة بزيادة الإقبال ومعدلات التضخم التي أثرت على تكاليف التجهيزات والخدمات، ما يضع المستأجرين أمام خريطة سعرية جديدة، تتطلب تخطيطًا مسبقًا لاختيار ما يناسب ميزانياتهم.

مايو ينعش بوصلة الإقبال الصيفي

وفي ذلك قال الدكتور ماجد عبد العظيم، أستاذ الاقتصاد وخبير الاستثمار العقاري، إن خريطة الإقبال على إيجارات الشواطئ وشقق المصايف، ترتكز بشكل أساسي في الفترات الموسمية.

وأشار إلى أن حركة السوق تبدأ في الانتعاش الفعلي من شهر مايو، وتمتد حتى أغسطس وبداية سبتمبر، إذ تتجه الأسر المصرية والعربية لاستئجار الشاليهات في معظم المناطق السياحية، وذلك لقضاء الإجازة الصيفية أو عطلات نهاية الأسبوع برفقة عائلاتهم.

جنون أسعار التشطيبات والأثاث يرفع الكلفة

وأوضح لـ"إيجي إن"، أن الطلب على المصايف، يكون في أعلى مستوياته خلال هذه الشهور، وهو ما يدفع أسعار الإيجار للارتفاع التلقائي؛ نظرًا لأن العلاقة طردية بين حجم الإقبال والقيمة الإيجارية، فكلما ازداد الطلب زاد السعر، إلى جانب عوامل أخرى تتسبب في زيادة الأسعار بخلاف آلية العرض والطلب.

دكتور ماجد عبد العظيم- خبير الاستثمار العقاري

قفزة الأسعار السنوية ومزايا المدد الطويلة

وتابع الخبير العقاري، أن أسعار التشطيبات التي ارتفعت بمعدلات قياسية هذا العام مثل الدهانات والسيراميك ومستلزمات التأسيس، إضافة إلى قفزات أسعار الأثاث والأجهزة الكهربائية، هي العناصر التي تؤدي لزيادة سعر الإيجار، فإذا كنت تؤجر الشاليه العام الماضي بمبلغ 5 آلاف جنيه لليوم، فإن هذا العام سيتم ذلك بـ8 آلاف جنيه حسب المدة.

وكلما زادت المدة زادت إمكانية تخفيض السعر، ولكن بشكل عام فإن أسعار المصايف ترتفع في الصيف بسبب الإقبال المتزايد على مناطق محددة، مثل الإسكندرية والساحل الشمالي والعين السخنة.

عقبة الحجز اليومي في ذروة الموسم

وأفاد أنه بالنسبة لاختلاف الأسعار اليومية والأسبوعية والشهرية في الإيجار، فإن فكرة الإيجار اليومي في الصيف تكون صعبة للغاية، لأن أقل مدة للإيجار هي ثلاثة أيام، إذ يقل الطلب في منتصف الأسبوع، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع سعر الإيجار اليومي، لتعويض فترات الركود البينية.

معايير تحديد سعر الوحدة بين القرى السياحية

وذكر عبد العظيم، أن هناك عدة عوامل تحكم القيمة الإيجارية، وتتمثل في اسم المشروع نفسه، فالإيجار في قرى معروفة وذات سمعة جيدة يختلف عن القرى الأخرى غير المصنفة، مثل بعض قرى الساحل الشمالي إذ تكون الأسعار مرتفعة.

إضافة إلى ذلك فإن مدى القرب من البحر، ومستوى الأثاث إن كان فاخرًا أم متوسطًا، ووجود التكييفات، فضلًا عن أنواع الأجهزة الكهربائية ومستوى القرية العام والمدة المطلوبة.

عوامل إضافية ترفع القيمة التسويقية للشواطئ

وأضاف الخبير العقاري، أن أسباب اختلاف الأسعار عن العام الماضي، تعود إلى زيادة الطلب على المصايف، إذ تشهد بعض المدن الساحلية إقبالًا كبيرًا، وهو ما يؤدي لارتفاع الأسعار خاصة في الإجازات والمواسم والأعياد.

وإضافة إلى ذلك يؤدي أيضًا ذلك لتطوير المناطق السياحية، مثل تحسين الشواطئ أو إنشاء مجموعة جديدة من المطاعم والمقاهي، وكل ذلك يرفع من قيمة المكان، وبالتالي ترتفع أسعار الإيجارات.

جاذبية الميزانية المصرية للمصطافين العرب

واستطرد أن السبب الآخر، يكمن في الإقبال الكبير من المصريين والعرب على المدن الساحلية في مصر، وبالتحديد العرب الذين يفضلون الإقامة في مصر خلال الصيف، لأن متوسط الإقامة هنا، مناسب جدًا بالنسبة لهم، حيث إن 1,000 ريال أو دينار تعادل نحو 14 ألف جنيه مصري، وهو ما يجعل الأسعار بالنسبة لهم أرخص بكثير في مصر.

بوصلة الملاك في تسعير الشاليهات صيفًا

وأشار إلى كيفية تحديد أصحاب الشقق للقيم الإيجارية، إذ تلعب حالة السوق دورًا رئيسيًا مع الأخذ في الاعتبار الموقع الجغرافي للعقار ومدى قربه من البحر أو من مناطق شهيرة، مثل رأس الحكمة أو مراسي أو الساحل الشمالي أو مرسى مطروح.

يأتي ذلك بجانب مستوى التشطيب والأثاث والتكييفات، فضلًا عن متابعة الملاك لأسعار المنافسين والشقق المماثلة في نفس المنطقة من خلال السماسرة أو مواقع الإعلانات، ليقوموا بعدها بتحديد سعر قريب منها، مع إضافة نسبة سنوية تتراوح بين 15% إلى 20% كل عام حسب تميز الوحدة.