احمي مدخراتك.. 3 بنود مهمة في عقد شراء وحدتك الجديدة

الخميس، 28 مايو 2026 06:18 م

عقارات - أرشيفية

سمر أبو الدهب

عند اتخاذ القرار المصيري بشراء عقار، يسيطر الحماس على المشهد، لكن الورقة التي ستوقع عليها هي الحارس الوحيد لاستثماراتك مستقبلاً.

إن قراءة عقد البيع ليست مجرد إجراء روتيني، بل هي عملية فحص دقيق للالتزامات والضمانات، ومن هنا، تبرز أهمية التدقيق في تفاصيل قد تبدو بسيطة لكنها تمثل الفرق بين الاستقرار والوقوع في نزاعات قضائية طويلة، خاصة في ظل المتغيرات المتسارعة في السوق العقارية.

التفاصيل الدقيقة لمواصفات الوحدة وموعد الاستلام

يأتي بند "وصف الوحدة المباعة" في مقدمة الأولويات التي يجب مراجعتها بعناية فائقة، حيث لا يكفي ذكر مساحة الشقة الإجمالية فقط، بل يجب أن يتضمن العقد تفاصيل دقيقة عن صافي المساحة والتقسيم الداخلي والواجهة والدور، بالإضافة إلى تحديد حصة الوحدة في الأرض ومساحة الجراج إن وجدت.

والأهم من ذلك هو تحديد تاريخ نهائي وواضح للاستلام، مع ضرورة ربط هذا التاريخ بجدول زمني محدد للمرافق والخدمات، لضمان عدم استلام جدران صماء في مشروع يفتقر للحياة أو المرافق الأساسية.

نظام السداد وجدول الغرامات المتبادلة

يُعدُّ بند الثمن وطريقة الدفع المحرك الأساسي للعلاقة بين المشتري والمطور، يجب أن يوضح العقد إجمالي القيمة، وقيمة المقدم، والأقساط وتواريخ استحقاقها بدقة، لكن الجانب الأهم هنا هو "التوازن القانوني" في غرامات التأخير؛ فكما يحق للشركة فرض غرامة في حال تأخر المشتري عن سداد القسط، يجب أن ينص العقد بوضوح على غرامة تأخير مماثلة تلتزم بها الشركة في حال تأخرت عن موعد التسليم المتفق عليه.

إن هذا التوازن يضمن جدية الطرفين ويحمي حقوقك المالية من الضياع أو التسويف غير المبرر.

الموقف القانوني وتسلسل الملكية والتوكيلات

قبل التوقيع، لابد من التأكد من بند الملكية وكيف آلت للطرف البائع. يجب أن يتضمن العقد تسلسلاً واضحاً للملكية لا يشوبه أي غموض قانوني، مع التأكد من أن الأرض مسجلة أو لها قرار تخصيص سارٍ من الجهات المعنية.

كما يجب مراجعة بند "التوكيلات" الذي يمنحك الحق في التعامل مع الجهات الحكومية وشركات المرافق لاحقاً.

فالعقد الذي لا يضمن لك انتقالاً آمناً للملكية وبدون "صحيفة دعوى" أو نزاعات سابقة، هو عقد يضع استثمارك في مهب الريح مهما كان بريق المشروع أو موقعه.