"الأولى للتمويل العقاري" تستهدف الاستحواذ على محافظ بقيمة 2.5 مليار جنيه

الإثنين، 04 مايو 2026 11:10 ص

القطاع العقاري المصري- تعبيرية

سمر أبو الدهب

قال العضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري "الأولى"، أيمن عبد الحميد، إن شركته قامت بشراء محافظ عقارية من ثلاثة مطورين مصريين بقيمة مليار جنيه خلال الربع الأول من العام الحالي، بما يمثل 75% من إجمالي محفظة تمويلات الشركة البالغة 1.350 مليار جنيه بنهاية مارس الماضي.

وأضاف عبد الحميد، لـ"العربية Business" أن الشركة تستهدف شراء محافظ عقارية جديدة بقيمة 2.5 مليار جنيه حتى نهاية العام الحالي، ليرتفع إجمالي المشتريات من المطورين إلى 3.5 مليار جنيه.

التمويلات البنكية والخطط التوسعية

وتعتزم "الأولى" الحصول على تمويلات بنكية جديدة بقيمة ملياري جنيه من بنكين محليين خلال الشهر المقبل، وفق عبد الحميد، والذي قدر حجم التمويلات البنكية القائمة حاليًا بنحو 3.5 مليار جنيه.

وأشار إلى أن شركته تستهدف الوصول بمحفظة التمويلات العقارية الممنوحة للعملاء إلى 3 مليارات جنيه، بنهاية النصف الأول من العام الحالي، ضمن خطة تستهدف الوصول إلى 5 مليارات خلال 2026.

إصدارات سندات التوريق

بجانب ذلك، تدرس "الأولى للتمويل العقاري" إصدار سندات توريق بقيمة تصل إلى ملياري جنيه على مرحلتين، بواقع مليار جنيه لكل شريحة، بحسب عبد الحميد.

وأوضح أن توقيت الطرح، سيتحدد وفقًا لظروف السوق ومعدلات نمو المحفظة التمويلية، لكن بشكل عام تستهدف الشركة تنفيذ الطرح الأول العام الحالي، والثاني العام المقبل.

وأشار إلى أن قرار التوريق يرتبط ارتباطًا وثيقًا بوتيرة نمو التمويلات الجديدة، حيث تفضّل الشركة الاحتفاظ بالمحفظة في حال تباطؤ النمو للاستفادة من العوائد الدورية، بينما تتجه إلى التوريق في حال تحقيق المستهدفات، لتعزيز السيولة وإعادة ضخها في السوق.

تاريخ الشركة وهيكل الملكية

وتأسست شركة "الأولى" عام 2003، وتعتبر أول شركة تعمل في مجال التمويل العقاري بالسوق المحلية، ويبلغ رأسمالها المدفوع 1.5 مليار جنيه، ويضم هيكل ملكية "الأولى" هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبنك التعمير والإسكان، ومصر للتأمين، ومصر لتأمينات الحياة، وبنك الاستثمار القومي، وبنك مصر إيران، وهيئة الأوقاف، وعدة شركات أخرى.

الحصة السوقية وتوقعات القطاع

وقدر عبد الحميد، الحصة السوقية لشركته بنحو 12% من حجم التمويلات العقارية في السوق المصرية، بينما تصل حصتها من عدد العملاء إلى نحو 40% منذ بدء النشاط.

وتوقع العضو المنتدب للشركة، أن تستحوذ "الأولى" على نحو 10% من إجمالي تمويلات السوق خلال العام الجاري، وقال إن الشركة لا تستهدف حصة محددة من السوق، بقدر تركيزها على تحقيق مستهدفات التمويل والأرباح.

وتوقع عبد الحميد، وصول حجم التمويلات العقارية في مصر إلى نحو 50 مليار جنيه، وقال إن تحقيق هذه التمويلات، يعد إنجازًا في ظل زيادة عدد الشركات العاملة بالسوق إلى نحو 29 شركة.

الملاءة المالية ورأس المال

وأضاف أن الشركة لا تحتاج إلى زيادة رأس المال حاليًا، بعدما تم رفعه خلال العام الماضي بنسبة 104% من رأس المال المدفوع سابقًا، ليصل إلى 1.5 مليار جنيه، بزيادة قدرها 770 مليون جنيه.

Short Url