طرح سندات خزانة جديدة بعائد ثابت ومتغير.. والبنك المركزي يوضح التفاصيل
أباطرة صناعة دواء السرطان يواجهون تحديات السوق بـ400 مليار دولار.. من المتحكم؟
1.8 مليون طن تمور في مصر.. المرازيق قرية المليون نخلة تنتج التمر وتعيد تدوير الجريد
"طاقة النواب" تبحث اتفاقيات جديدة للتنقيب عن الغاز والبترول في المتوسط والدلتا وسيناء غدًا

11 مليون زائر في 7 أشهر و235 ألف غرفة، الإمارات تقود سوق الضيافة بالشرق الأوسط

الأربعاء، 06 مايو 2026 10:10 م

سوق الضيافة في الإمارات

إيمان البصيلي

يشهد سوق الضيافة في الإمارات العربية المتحدة نموًا كبيرًا، مع تحول جذري في طبيعة السوق وتغيير من مرحلة التوسع العمراني وبناء فنادق جديدة إلى مرحلة النضج الاستثماري والاستحواذ على فنادق قائمة وإعادة تأهيلها، أو تغيير علامتها التجارية لتحقيق عوائد أفضل، فوفقا للتقرير الصادر عن شركة نايت فرانك"Knight Frank" لعام 2025، أن القطاع حقق نموًا ملحوظًا في العائدات والطلب، فنمت الإيرادات وارتفع متوسط العائد على الغرفة المتاحة بنسبة 11.9% على مستوى الدولة.

ويعكس سوق الضيافة في الإمارات العربية المتحدة نموا مستمرا واستقرارا في التشريعات، فبدأت الشركات العالمية ترى في فنادق الإمارات أصولا استثمارية آمنة ومصدر ربح ممتاز، خاصة مع الخطط الحكومية طويلة الأمد التي تقوم عليها حكومة الإمارات، والمؤتمرات والفعاليات العالمية التي تسعى لتنظيمها لضمان استمرار تدفق الزوار في مختلف فصول العام.

%11.9 ارتفاع في متوسط سعر الغرفة يوميًا.. ووصول معدلات الإشغال إلى 78.5%

وارتفع المتوسط اليومي لسعر الغرفة بنسبة 11.9%، وهو ما عكس قدرة السوق على الحفاظ على أسعار مرتفعة رغم زيادة الغرف المعروضة، وارتفع معدل الإشغال بنسبة 4% لتصل إلى متوسط 78.5%، وهي من بين أعلى نسب الإشغال في العالم.

وبلغ عدد الغرف في سوق الضيافة الإماراتي عام 2025 حوالي 217.853 غرفة، ووفق رؤية الإمارات لعام 2030 فمن المتوقع أن يرتفع هذا العدد ليصل إلى 235.674 غرفة، في 1.184 فندقًا.

وتركز الاستثمارات الإماراتية في سوق الضيافة على الفخامة، فهناك 22% من الغرف الحالية تقع ضمن فئة الفنادق الفاخرة "Luxury"، بالإضافة إلى 43% من الغرف المخطط إنشائها حتى عام 2030 ستقع ضمن هذه الفئة أيضًا، وهو ما يجعل الإمارات واجهة عالمية للسياحة الراقية.

وتعد علامات الفنادق العالمية "International" هي المسيطرة على سوق الضيافة في الإمارات العربية المتحدة بنسبة 51% من الغرف الحالية، ومن المتوقع أن تزيد حصتها مع المشروعات القادمة إلى 57%، فيما تبلغ حصة العلامات المحلية حاليًا نسبة 12%، ومن المتوقع أن تنخفض مع المشروعات المقبلة إلى 6% لصالح العلامات العالمية، فيما تقع نسبة 37% من السوق لعلامات مشتركة أو غير محددة.

دبي تقود سوق الضيافة في الإمارات بـ152 ألف غرفة و 47% منهم غرف فاخرة

وتعتبر دبي هي المحرك الرئيسي لسوق الضيافة الإماراتي، فبلغ إجمالي الغرف الواقعة في الإمارة حتى 2025 حوالي 152.478 غرفة، ومن المتوقع أن يصل العدد إلى 165.339 غرفة بحلول عام 2030، ومن المخطط أن تستحوذ على حوالي 56% من إجمالي الغرف الفندقية المخطط إنشائها.

وتستحوذ الفنادق الفاخرة "Luxury" والفنادق الراقية "Upper Upscale" على الحصة الأكبر من سوق الضيافة في دبي بنسبة تقارب 47%، وسجلت الشقق الفندقية أعلى نسبة إشغال بما يتجاوز 82%، وتراوحت نسب إشغال الفنادق من فئة الـ1 إلى 5 نجوم من 78% إلى 79%، واستقبلت دبي خلال النصف الأول من عام 2025 حوالي 11.17 مليون، بزيادة قدرها 5.2% عن نفس الفترة في عام 2024.

25 مليون ليلة مبيت تم حجزها في فنادق دبي في 6 شهر فقط

وبلغ متوسط مدة إقامة الضيوف في دبي حوالي 3.7 ليلة، بإجمالي 25.53 مليون ليلة مبيت تم حجزها في فنادق دبي خلال النصف الأول من 2025، فزار دبي عدد كبير من السائحين من مختلف دول العالم في الفترة من يناير حتى يوليو 2025، منهم 21 % من مواطني دول أوروبا الغربية، و16% من دول مجلس التعاون الخليجي، و 15% لكلًا من دول جنوب آسيا ودول شرق أوروبا، و 11% لدول الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، و 9% لدول شمال وجنوب وشرق آسيا، و 7% من دول الأمريكتين، و 4% من دول إفريقيا، 2% من دول أستراليا.

وارتفعت الإيرادات لكل غرفة من 407 دراهم في 2019 لتصل إلى 534 درهما بحلول شهر أغسطس 2025، فيما ارتفع متوسط السعر اليومي للغرفة من 547 درهما في 2019 إلى 676 درهما في أغسطس 2025، فيما سجلت نسبة الإشغال استقرار قويًا عند 79.1% في أغسطس 2025، متخطيًا نسب الإشغال قبل جائحة كورونا والتي بلغت 74.4% في 2019.

وللعام الـ11 على التوالي يعد مطار دبي الدولي هو المطار الأكثر ازدحامًا دوليًا، وبلغ عدد المسافرين من المطار في عام 2024 حوالي 92.3 مليون مسافر.

24% في ارتفاع العوائد لفنادق أبوظبي وزيادة في الأسعار بنسبة 20%

وتعد العاصمة أبوظبي هي الأسرع نموًا بين الإمارات المختلفة، فضمت حتى 2025 حوالي تضم 37,016 غرفة، وارتفع العائد على الغرفة بنسبة 24% وزادت الأسعار بنسبة 20.2%، وتعد الفاعليات الثقافية والترفيهية المختلفة هي الدافع الرئيسي وراء هذا النمو.

فيما حققت إمارة رأس الخيمة نمواً ثابتاً بحوالي 10% من خلال التركيز على سياحة المغامرات والمنتجعات الشاطئية، وسجلت إمارة عجمان أعلى معدل إشغال فندقي بنسبة 86.1% حتى أغسطس 2025.