دليل التمويل العقاري في بنك فيصل الإسلامي.. الشروط والخطوات وأسعار 2026

الثلاثاء، 21 أبريل 2026 09:10 ص

التمويل العقاري من بنك فيصل الإسلامي

سمر أبو الدهب

تعد تجربة الحصول على التمويل العقاري من خلال بنك فيصل الإسلامي المصري، خياراً مثالياً لمن يبحثون عن استثمار يتوافق مع أحكام الشريعة، إذ يعتمد البنك في نظامه على مبدأ المرابحة الذي يبتعد عن الفوائد التقليدية.

وتبدأ الرحلة بقيام البنك بشراء الوحدة السكنية، التي يحددها العميل بنفسه، ثم إعادة بيعها له بهامش ربح متفق عليه يتم توزيعه على شكل أقساط شهرية، وهو ما يوفر استقراراً مالياً للمشتري، خاصة مع إمكانية وصول مدة السداد إلى 20 عاماً، وتمويل يغطي نحو 80% من القيمة الإجمالية للعين المراد شراؤها.

معايير القبول وشروط الاستحقاق

وفيما يخص معايير الاستحقاق، يتطلب النظام أن يكون المتقدم مصري الجنسية ولا يقل عمره عن 21 عاماً، على أن يجرى تسوية التمويل بالكامل قبل بلوغ سن 60 عاما للموظفين، أو 65 عاماً لأصحاب المهن الحرة.

كما يشترط البنك ألا يتجاوز القسط الشهري نسبة 40% من صافي الدخل الشهري للعميل، لضمان قدرته على الالتزام، مع ضرورة تقديم إثباتات دخل رسمية سواء كانت شهادة مفردات مرتب للموظفين، أو سجل تجاري وبطاقة ضريبية، وكشف حساب بنكي للمستثمرين وأصحاب الأعمال الخاصة.

تكاليف التمويل والمصاريف الإدارية

أما بخصوص التكاليف المادية، فإن البنك يتيح التمويل عبر مسارين، الأول يرتبط بمبادرات البنك المركزي المصري المدعومة بفائدة تبدأ من 3% أو 8% متناقصة حسب شروط كل مبادرة، والثاني هو التمويل الحر الذي يخضع لأسعار العائد السائدة في البنك وقت التعاقد.

ويضاف إلى ذلك مصاريف إدارية يتم تحصيلها لمرة واحدة تتراوح غالباً بين 0.5% و 1% من قيمة التمويل، بالإضافة إلى تكاليف التقييم العقاري التي يقوم بها خبير مثمن معتمد لدى البنك للتأكد من أن سعر الوحدة يطابق قيمتها السوقية الحقيقية.

دورة الإجراءات من التقديم حتى الاستلام

وتسير الإجراءات القانونية والمستندية في مسارين متوازيين، حيث يقدم العميل أوراقه الشخصية التي تشمل صورة بطاقة الرقم القومي سارية وإيصال مرافق حديث، بينما يركز المسار الثاني على أوراق الوحدة السكنية التي يجب أن تكون مسجلة أو قابلة للتسجيل وبدون أي مخالفات قانونية أو بنائية.

وبعد فحص الملف وقبوله، يقوم العميل بسداد مقدم الحجز الذي يبدأ في أغلب البرامج من 20%، ليقوم البنك بعدها بإنهاء إجراءات الشراء المباشر من البائع ونقل الحيازة للعميل مع رهن الوحدة لصالح البنك حتى تمام السداد تماماً.

Short Url