الشركات العقارية تواجه الركود بتخفيض أسعار الوحدات و"العتال" تبدأ إعادة التسعير

الإثنين، 20 أبريل 2026 04:06 م

وحدات سكنية لشركة العتال

خاص إيجي إن

في خطوة تكشف حجم الركود الذي اجتاح السوق العقاري خلال الفترة الأخيرة، أعلن رجل الأعمال أحمد العتال، رئيس مجلس إدارة مجموعة العتال هولدينج تخفيض أسعار وحدات مشروع 101 مستقبل سيتي، وإعادة تسعير المشروع بالكامل، نتيجة التغيرات الكبيرة التي شهدها السوق، وتراجع معدلات التضخم، لتصبح بذلك مجموعة العتال أول شركة عقارية تبدأ إعادة تسعير وحداتها مرة أخرى، وهو ما قد يحدث هزة غير مسبوقة في هذا القطاع الذي يعاني مشكلات كبيرة تتعلق بالتسويق ومعدلات المبيعات خلال الفترة الأخيرة.

وأوضحت مجموعة العتال أنه سيتم تعويض العملاء السابقين بفروق أسعار بطريقة مرضية، بالإضافة إلى إجراء تعديل جوهري في المخطط العام لمشروع 101 بمستقبل سيتي، ليتم تقليل عدد الوحدات من 4000 إلى 3000 وحدة، بهدف تقليل الكثافات السكانية وتحسين جودة الحياة داخل المشروع، بالإضافة إلى تحسين جودة اللاند سكيب، وتطوير الخدمات بطريقة تتواكب مع المتغيرات التكنولوجية الحديثة.

السوق العقارية المصرية لم تكن تعرف استراتيجيات إعادة التسعير للوحدات السكنية والإدارية من قبل، خوفًا من انهيار الأسعار أو التأثير على حجم المبيعات والعقود المبرمة في المراحل الأولى للمشروعات، لذلك قد يصحب عملية إعادة التسعير ضجة كبيرة في القطاع العقاري، تدفع العديد من الشركات لتغيير سياستها في عمليات البيع والتسويق خلال الفترة المقبلة، خاصة في ظل التراجع الحاد في المبيعات، وحالة الركود الممتدة التي يعاني منها السوق.

وعلى الرغم من أن مجموعة العتال القابضة بدأت تخفيض أسعار وحداتها السكنية والإدارية استجابة لانخفاض معدلات التضخم، بدأت مجموعة طلعت مصطفى طرح مشروعها الجديد المعروف باسم the spine الذي تم إعلان أسعاره بزيادات فعلية عن السوق تصل إلى 5 أضعاف تقريبًا، الأمر الذي يشير إلى أن السوق العقاري في مصر لا يخضع لرؤية استراتيجية واضحة في الوقت الراهن، وهو ما ينذر باقتراب فقاعة ضخمة قد تعصف بأسعار الوحدات السكنية وتضرب مبيعاتها في مقتل، خلال فترات قصيرة، في ظل تراجع الطلب وارتفاعات الأسعار وحجم المعروض الهائل من المنازل.

Short Url