مطور عقاري لـ«إيجي إن»: «الملكية الجزئية» تفتح أبواب السوق لشريحة جديدة من المستثمرين

السبت، 18 أبريل 2026 04:47 م

أحمد يوسف-الرئيس التنفيذي لشركة كلمة لاستشارات التطوير العقاري

سمر أبو الدهب

تعد الملكية الجزئية للعقارات أحد أبرز الحلول المبتكرة التي بدأت تفرض نفسها على الساحة الاقتصادية، خاصة مع التغيرات المتلاحقة في أسعار الوحدات السكنية والتجارية.

وتقدم هذه الآلية فرصة لامتلاك حصص في أصول عقارية كبرى بمبالغ تبدأ من مستويات بسيطة، مما يساهم في تنشيط حركة السوق وتوسيع قاعدة المستثمرين.

الملكية الجزئية حل سحري للمطور والمستثمر

وقال أحمد يوسف، الخبير العقاري والرئيس التنفيذي لشركة كلمة لاستشارات التطوير العقاري، إن الملكية الجزئية تمثل حلًا سحريًا يخدم المطور والمستثمر في آن واحد؛ فمع الارتفاع الكبير في الأسعار، شهدت الشريحة القادرة على الشراء التقليدي تقلصًا ملحوظًا، وهنا تبرز أهمية الملكية الجزئية في فتح الباب لشريحة جديدة من المستثمرين لم يسبق للمطورين التعامل معهم.

وأوضح يوسف في تصريح خاص لـ«إيجي إن»، أن الوحدات التابعة للفئتين (A) و(B) عادة ما تبدأ أسعارها من 5 ملايين جنيه، وهو رقم يفوق قدرة الكثيرين، لكن نظام الملكية الجزئية يسمح للعميل بالاستثمار بمبالغ تبدأ من 1000 جنيه فقط، ما يمكنه من بناء محفظة عقارية متنوعة في أماكن ومشاريع مختلفة ومع مطورين متعددين.

رقابة صارمة لضمان الأمان

ولفت أحمد يوسف، إلى الدور الحيوي للهيئة العامة للرقابة المالية، التي وضعت اشتراطات واضحة ومنحت تراخيص مؤقتة لمدة 6 أشهر لـ 5 شركات في ديسمبر 2025.

وأكد أن تدخل الهيئة السريع لتنظيم هذا الملف قبل انتشاره بشكل عشوائي يعد خطوة إيجابية للغاية تضمن حقوق جميع الأطراف وتضفي طابعًا رسميًا وآمنًا على هذه الاستثمارات.

توقعات السوق ومستقبل الإقبال على الملكية الجزئية

وأكد الخبير العقاري، أن الملكية الجزئية هي إحدى الركائز الأساسية لدعم حركة السوق وتمكين صغار المستثمرين، مشددًا على أن وجود رقابة مالية منسقة يعزز من نجاح هذه المنظومة.

وتوقع «يوسف»، زيادة كبيرة في الإقبال على هذا النوع من الاستثمار خلال الفترة المقبلة، لا سيما في "العقارات القائمة المُدرة للدخل"، حيث ستكون هذه الشريحة هي البوابة لتعريف الجمهور بالملكية الجزئية وتشجيعهم عليها.

وأشار إلى أن التعامل معها سيكون شبيهًا بنظام البورصة ولكن بمعدلات أمان أعلى، خاصة وأن العقار قائم بالفعل.

الاستثمار السريع والآمن

وأشار إلى أن البداية المثالية للمستثمرين هي العقارات المؤجرة؛ حيث يتيح ذلك للعميل الحصول على عائد إيجاري فور سداد قيمة حصته، وهو ما يمثل الاستثمار السريع والآمن الذي يبحث عنه أغلب الطامحين للدخول في سوق العقارات اليوم.

Short Url