فانتدج للتطوير العقاري: الملكية الجزئية أداة استثمارية مبتكرة

الأربعاء، 25 يونيو 2025 02:57 م

فعاليات مائدة «إنفستجيت»

ندى ذهني

شارك الدكتور محمد عبد الجواد، الرئيس التنفيذي لشركة فانتدج للتطوير العقاري، في المائدة المستديرة التي نظمتها منصة "إنفستجيت"، اليوم الأربعاء، تحت عنوان "الملكية الجزئية.. آفاق جديدة للاستثمار العقاري في مصر"، بحضور نخبة من المطورين العقاريين، وصناع السياسات، وخبراء القطاع.

نموذج الملكية الجزئية أداة استثمارية مبتكرة

وخلال كلمته، وصف عبد الجواد نموذج الملكية الجزئية بأنه أداة استثمارية مبتكرة تتيح لشريحة أوسع من المستثمرين الوصول إلى أصول عقارية مربحة للدخل، دون الحاجة إلى شراء الوحدة بالكامل، موضحًا أن المستثمرين يمكنهم شراء حصص في العقارات والحصول على عائد نسبي منها، على أن تتولى إدارتها شركات احترافية متخصصة.

وأشار إلى أن هذا النموذج مناسب بشكل خاص للعقارات السياحية والتجارية والإدارية، إضافة إلى الوحدات السكنية الفندقية، لاسيما في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل المدن الساحلية، والقاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية، ما يعزز من جاذبيته أمام المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

ولضمان نجاح النموذج على المدى الطويل، شدد عبد الجواد على أهمية وجود خطط تنفيذ واضحة وشفافة، وتنويع المحافظ العقارية وعدم الاكتفاء بمشروع واحد، إلى جانب ضرورة وجود مستندات قانونية قوية تنظم هيكل الملكية وآليات التشغيل والخروج. كما أكد أهمية الاستعانة بمديري أصول محترفين للحفاظ على جودة المشروعات وتحقيق عوائد مستدامة.

اقتصار ملكية الحصص على شركة التطوير يعيق عمليات خروج المستثمرين

وتطرق عبد الجواد إلى التحديات المرتبطة بالسيولة، محذرًا من أن اقتصار ملكية الحصص على شركة التطوير فقط قد يعيق عمليات خروج المستثمرين في حال غياب المشترين.

واقترح في هذا الإطار إنشاء صندوق استثماري متخصص أو كيان ذي غرض خاص (SPV)، يتولى إدارة الحصص ويسمح بتداولها في السوق الثانوي، على أن تمتلك الجهة المديرة حصة صغيرة (حوالي 5%) لضمان توافق المصالح.

نقلة نوعية في سوق العقارات الساحلية

وأكد أن هذا النموذج قادر على إحداث نقلة نوعية في سوق العقارات الساحلية، في ظل الارتفاع المتزايد لأسعار الوحدات الكاملة، حيث تتيح الملكية الجزئية فرصًا عملية للاستثمار في وحدات فاخرة، مع الاستفادة من العوائد الموسمية للتأجير وضمان الإدارة المهنية التي تحافظ على معدلات الإشغال وجودة الأصول.

وفي ختام كلمته، دعا عبد الجواد إلى ضرورة التعاون بين المطورين العقاريين، والجهات التنظيمية، والمؤسسات المالية، لتطوير إطار تشريعي وتنظيمي مرن وشفاف يدعم هذا النموذج في مصر، مشددًا على أن التنفيذ السليم للملكية الجزئية وفق ضوابط واضحة من شأنه فتح آفاق جديدة للاستثمار العقاري وتحقيق قيمة مضافة مستدامة لكافة الأطراف المعنية.

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ 24 ساعة، لـ أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية، في مصر والوطن العربي وحول العالم.