تعرف على خطوات وإجراءات تسجيل أراضي البناء في الشهر العقاري 2026

الأربعاء، 15 أبريل 2026 04:22 م

تسجيل أراضي البناء

سمر أبو الدهب

تهتم شريحة واسعة من المواطنين بعملية تسجيل أراضي البناء في مصلحة الشهر العقاري، التي تعتبر الضامن الرئيسي حفظ الحقوق الملكية، إذ تمنح العقار صبغة قانونية رسمية، تحميه من التعديات أو النزاعات المستقبلية.

ومع التحديثات الأخيرة في القوانين، أصبح من الضروري على كل مقبل على هذه الخطوة الإلمام بالتفاصيل الدقيقة والمسارات الإجرائية لضمان إتمام التسجيل بنجاح دون عراقيل بيروقراطية.

الأوراق والمستندات المطلوبة

وتبدأ الرحلة بجمع الملف المستندي، الذي يعد الخطوة الأساسية لقبول الطلب، كما يجب على صاحب الأرض توفير أصل عقد البيع الابتدائي، أو ما يثبت وضع اليد لمدة لا تقل عن 15 عامًا بشروط معينة، بالإضافة إلى شهادة من المجلس المحلي، أو الحي التابع له الأرض تفيد بعدم وجود مخالفات بنائية.

كما يتطلب تقديم صورة بطاقة الرقم القومي سارية للمشتري والبائع، وفي حال وجود توكيلات، يجب أن تكون رسمية وشاملة لصلاحيات البيع والتنازل للنفس والغير أمام الشهر العقاري.

الرفع المساحي الرقمي وتحديد الإحداثيات

وتعد هذه الخطوة هي الأهم لإجراءات التسجيل الحديثة، إذ لم يعد الاعتراف بالوصف اللفظي للأرض كافيًا، كما يتعين على المتقدم التوجه للحصول على بيان صلاحية موقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية، مع إجراء رفع مساحي رقمي عبر إحدى الجهات المعتمدة مثل هيئة المساحة أو المراكز التكنولوجية.

علمًا بأن هذا البيان يتضمن إحداثيات دقيقة للأرض باستخدام نظام الـGPS، وهو ما يمنع تداخل الملكيات ويضمن أن المساحة المذكورة في العقد هي ذاتها الموجودة على أرض الواقع.

تقديم الطلب ودفع الرسوم المقررة

وبمجرد اكتمال الملف، يتم التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري المختصة جغرافيًا بموقع الأرض ويتم ملء «نموذج طلب التسجيل»، وتدوين كافة البيانات بدقة، ثم سداد الرسوم الإدارية ورسوم التسجيل التي تختلف باختلاف مساحة الأرض وموقعها.

وعقب السداد يتم تقديم الطلب، وتبدأ مرحلة المراجعة الفنية والقانونية من قبل المتخصصين بالمأمورية للتأكد من سلامة تسلسل الملكية وعدم وجود أي موانع قانونية تحول دون التسجيل.

مرحلة النشر في الصحف والاعتراضات القانونية

وبعد الموافقة المبدئية، يتم نشر إعلان في إحدى الصحف الرسمية الواسعة الانتشار يتضمن تفاصيل الأرض، والرغبة في تسجيلها، وتهدف هذه الخطوة إلى إعطاء فرصة لأي طرف ثالث قد يدعي حقًا في الأرض لتقديم اعتراضه خلال مدة قانونية محددة.

وفي حال انقضاء هذه المدة دون وجود اعتراضات جدية، يتم تحويل الرقم الوقتي إلى رقم نهائي، وهي المرحلة التي تسبق مباشرة استلام المحرر المسجل.

توثيق العقد النهائي واستلام المحرر المشهر

ويتم تحديد موعد لتوقيع البائع والمشتري أمام عضو التوثيق في الشهر العقاري، كما يتم تذييل العقد بالصيغة التنفيذية وختمه بالختم الرسمي، ليصبح بذلك سند ملكية لا يجوز الطعن عليه إلا بالتزوير.

وبذلك يحق لصاحب الأرض البدء في إجراءات استخراج تراخيص البناء الرسمية أو التعامل مع المرافق (كهرباء، مياه، غاز) بصفته المالك الشرعي والوحيد أمام الدولة.

Short Url