تعرف على مبادرات التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل في مصر 2026

الإثنين، 13 أبريل 2026 03:25 م

شقق التمويل العقاري

فاطمة القاضي

يبحث العديد من المواطنين عن مبادرات التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل في مصر لعام 2026، حيث شهدت تطورات واسعة لتشمل شرائح أوسع، مع استمرار الدعم المقدم من البنك المركزي المصري وبالتعاون مع البنوك الكبرى.

مباردرات التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل في مصر لعام 2026

ويقدم لكم موقع “إيجي إن”، تفاصيل مبادرات التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل في مصر لعام 2026، من حيث الفائدة والشروط، عبر السطور التالية.

المبادرة الرئاسية الـ3% “محدودي الدخل”

تعد المبادرة "الرئاسية" الـ 3% هي الأكثر دعماً، وتستهدف منخفضي الدخل، حيث تصل الفائدة إلى:

3% متناقصة.
الدخل لا يتعدى 10 آلاف للأعزب أو 13 ألف للأسرة (تقريباً).
غالباً تكون وحدات "الإسكان الاجتماعي" التابعة للدولة (مساحات 75م أو 90م).

مبادرة الـ8% لمتوسطي الدخل

تستهدف مبادرة 8% الأفراد الذين يتجاوز دخلهم الحدود ما يسمى بـ“متوسطي الدخل” ولكنهم لا يزالون بحاجة لدعم في سعر الفائدة والتي تأتي:

8% متناقصة سنوياً (ثابتة طوال فترة القرض).
تصل مدة التمويل إلى 20 أو 25 سنة “حسب البنك ونوع الوحدة”.
المصاريف الإدارية 1% من قيمة التمويل.

قرض التمويل العقاري بنك مصر 2026

يتيح بنك مصر قروض التمويل العقاري، حيث يقدم برامج مرنة لمتوسطي الدخل تشمل:

تمويل يصل إلى 80% أو 85% من قيمة الوحدة السكنية.
إمكانية دمج دخل الزوج والزوجة لرفع قيمة القرض المتاح.
وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي طوال فترة القرض.
تمويل الوحدات المسجلة أو القابلة للتسجيل (بضمانات بديلة مثل "حظر التصرف").

شروط المبادرة والحد الأقصى للدخل 2026

وضعت الدولة شروط للمبادرة وحد أقصى للدخل عام 2026 بهدف الاستفادة من أسعار الفائدة المدعومة 8% أو 3% حسب توفرها، وفي ضوء ذلك وضعت الدولة ضوابط للدخل:

الحد أقصى للدخل لأعزب يجب ألّا يتجاوز صافي الدخل الشهري 40,000 جنيه.
الحد أقصى للدخل للأسرة يجب ألّا يتجاوز صافي دخل الزوج والزوجة معاً 50,000 جنيه.
الحد أقصى للدخل للسن من 21 عاماً وحتى 60 عاماً (أو 65 عاماً للمحاولين بمهن حرة/معاشات) عند نهاية القرض.

شراء شقة خارج الإسكان الاجتماعي

يمكن شراء شقة خاج الإسكان الاجتماعي، شرط استيفاء الوحدة لعدة معايير:

يجب أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن فوراً.
وجود عدادات (كهرباء، مياه، غاز) باسم المالك أو المطور.
أن تكون الأرض مسجلة، أو الوحدة مسجلة شهر عقاري، أو أن تكون الوحدة تابعة لمجتمعات عمرانية جديدة (جهاز المدينة).

الحد الأقصى لسعر الوحدة لـ متوسطي الدخل

ينقسم الحد الأقصى لوحدات متوسطي الدخل حسب المبادرة إلى فئات سعرية:

فئة مبادرة 8%، يصل الحد الأقصى إلى 2.5 مليون جنيه، ويبدأ سعر الوحدة من 20%، أما المقدمة يصل إلى 25 سنة.
فئة مبادرة 3%، يتراوح الحد الأقصى حتى 1.4 مليون جنيه، ويبدأ سعر الوحدة من 15%، أما المقدمة يصل إلى 30 سنة.

التمويل العقاري لمدة 30 سنة

تتوافر ميزة التمويل العقاري لمدة 30 سنة بشكل أساسي في مبادرة الـ 3% لمتوسطي الدخل الذين لا يتجاوز سعر وحدتهم 1.4 مليون جنيه ودخلهم الشهري أقل من 13 ألف للأعزب و18 ألف للأسرة، أما الوحدات التي يصل سعرها إلى 2.5 مليون جنيه، فغالباً ما يكون الحد الأقصى للسداد هو 20 إلى 25 سنة.