العملات المشفرة تدخل سوق العقارات، «كوين بيز» تمول قروض عقارية بضمان البيتكوين

الخميس، 26 مارس 2026 08:14 م

المنازل والعملات المشفرة

دخلت منصة كوين بيز "Coinbase" في شراكة مع شركة "بيتر هوم آند فاينانس" Better Home & Finance تتيح لمشتري المنازل استخدام العملات المشفرة كضمان للحصول على قروض تغطي الدفعات المقدمة، في خطوة تُمثل واحدة من أكثر المحاولات طموحًا حتى الآن لتكييف الأصول الرقمية مع الاحتياجات السائدة.

وبموجب الاتفاق، سيتمكن المشترون من الحصول على قرض مقابل عملة البيتكوين أو عملة USDC الموجودة في حساباتهم على منصة Coinbase لتغطية الدفعة الأولى، وسيكون هذا القرض منفصلاً عن الرهن العقاري المدعوم من مؤسسة فاني ماي، بحسي رويترز.

ستُحرر هذه الخطوة مشتري المنازل من الاضطرار إلى بيع عملاتهم المشفرة لتمويل دفعاتهم المقدمة، والتي يتم عادةً عن طريق النقد وما يعادله، كما يمكن للعملاء الاحتفاظ بأصولهم لفترة أطول، مما قد يتيح لهم الاستفادة من المزيد من مكاسب الأسعار وتأجيل الالتزامات الضريبية.

وقد يساهم ذلك أيضاً في تخفيف الانتقادات القديمة التي تفيد بأن الأصول المشفرة لا تتمتع بفائدة عملية تذكر.

وقالت كارا كالفيرت، رئيسة قسم السياسات الأمريكية في شركة كوين بيس، لوكالة رويترز: "تم تصميم هذا المنتج ليعمل ضمن ضمانات نظام الرهن العقاري الحالي، بما في ذلك كيفية إدارة المخاطر مثل تقلبات الأصول".

مع ذلك، يُضيف هذا النهج تعقيداً ورافعة مالية إلى عملية شراء باهظة الثمن أصلاً. في الواقع، سيراهن المشترون على أن الحفاظ على استثماراتهم في العملات الرقمية يُبرر الحصول على قرض ثانٍ إلى جانب أحد أكبر التزاماتهم المالية في حياتهم.

فرص امتلاك المنازل في السنوات الأخيرة

وقد تقلصت فرص امتلاك المنازل في السنوات الأخيرة حيث أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة والأسعار المرتفعة والعرض المحدود إلى ارتفاع متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة إلى 40 عامًا، مقابل 32 عامًا في عام 2000، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، ومن المقرر أن تتولى شركة Better إنشاء القروض العقارية وخدمتها.

من الهامش إلى التيار السائد

اتخذت إدارة ترامب المؤيدة للعملات المشفرة عدة خطوات لتخفيف العقبات التنظيمية التي حدت لفترة طويلة من توسعها في المنتجات المالية التقليدية.

في العام الماضي، أمر البيت الأبيض الجهات التنظيمية بتوسيع نطاق الوصول إلى الاستثمارات البديلة، بما في ذلك العملات المشفرة، في خطط 401(k) الخاصة بمدخري التقاعد.

خلال حملته الانتخابية للانتخابات الرئاسية لعام 2024، وعد ترامب بجعل الولايات المتحدة "عاصمة العملات المشفرة" في العالم.

قال كالفيرت من شركة Coinbase بشأن تنظيم العملات المشفرة: "نحن نحافظ على حوار نشط وثنائي الحزب مع واشنطن"، مضيفًا أن منتج الشركة سيوسع نطاق الوصول إلى ملكية المنازل للأمريكيين الذين لا تتركز ثرواتهم في الحسابات التقليدية.

ستضع بريطانيا حداً أقصى للمبالغ التي يمكن للمتبرعين المقيمين في الخارج تقديمها للأحزاب السياسية، وستحظر التبرعات بالعملات المشفرة.

وقالت منصة Coinbase إن قروض الرهن العقاري المدعومة بالعملات المشفرة تعمل تمامًا مثل قروض المنازل التقليدية، مع نفس الحماية القانونية.