انخفاض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي لأدنى مستوى منذ 3 سنوات ونصف

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري، في الولايات المتحدة، الثابتة لمدة 30 عاماً، إلى أقل من 6%، لأول مرة منذ 3 سنوات ونصف.

أكد اقتصاديون أن هذا التحسن من المرجح أن يكون مؤقتًا وغير كافٍ بمفرده لتعزيز الطلب على المساكن ما لم يزد العرض.

أعلنت وكالة التمويل العقاري "فريدي ماك" اليوم الخميس أن متوسط ​​سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً بلغ 5.98%، وهو أدنى مستوى له منذ سبتمبر 2022، مقارنةً بـ 6.01% الأسبوع الماضي، وكان متوسطه 6.76% خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بحسب رويترز.

وجاء هذا الانخفاض عقب تراجع عائد سندات الخزانة الأمريكية القياسية لأجل 10 سنوات بعد أن ألغت المحكمة العليا الأمريكية يوم الجمعة التعريفات الجمركية الشاملة التي فرضها الرئيس دونالد ترامب، والتي سعى إلى فرضها بموجب قانون مخصص للاستخدام في حالات الطوارئ الوطنية.

فرض ترامب سريعاً تعريفة جمركية عالمية بنسبة 10% لمدة 150 يوماً لتعويض بعض الرسوم الجمركية الطارئة، قبل أن يرفع النسبة إلى 15% خلال عطلة نهاية الأسبوع، إذ يرتبط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً بعائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات.

لجوء المستثمرين إلى الملاذات الآمنة

وقال جيايي شو، الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com: "أدى هذا الصراع القانوني إلى لجوء المستثمرين إلى الملاذات الآمنة، مما رفع أسعار السندات وخفض عوائدها، وساعد على استقرار معدلات الرهن العقاري عند حوالي 6%". 

وأضاف: "مع ذلك، وبما أن انخفاض هذا الأسبوع ناتج عن تقلبات السوق وليس عن بيانات اقتصادية أساسية، فإن هناك حاجة إلى مزيد من البيانات الاقتصادية الداعمة لتحديد اتجاه ثابت".

أمر ترامب الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان، التي تشرف على فريدي ماك وشركة فاني ماي العملاقة الأخرى لتمويل الرهن العقاري، بشراء سندات بقيمة 200 مليار دولار صادرة عن الشركتين للمساعدة في خفض تكلفة قروض المنازل.

متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري

لكن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 15 عامًا ارتفع إلى 5.44% هذا الأسبوع من 5.35% في الأسبوع السابق. وكان متوسطه 5.94% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

يُعدّ العرض عاملاً أساسياً في سوق الإسكان.

يشكك الاقتصاديون في أن عمليات شراء الرهن العقاري ستؤدي إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل كبير.

أشارت محاضر اجتماع السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي الذي عُقد في الفترة من 27 إلى 28 يناير، والتي نُشرت الأسبوع الماضي، والتي تصف إحاطة قدمها مسؤول في بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك مسؤول عن تنفيذ السياسة النقدية، إلى أن خطط الإدارة لشراء سندات الرهن العقاري قد تسببت في "انخفاض ملحوظ في عوائد الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري مقارنة بعوائد سندات الخزانة ذات آجال الاستحقاق المماثلة".

وانخفض مخزون المنازل المملوكة سابقاً بشكل كبير عن مستواه قبل الجائحة، ويحمل العديد من مالكي المنازل قروضاً عقارية بأسعار فائدة أقل من 5%، مما أدى إلى ما يُعرف بتثبيت سعر الفائدة.

وأعلنت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان، يوم الثلاثاء الماضي، أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.8% خلال 12 شهراً المنتهية في ديسمبر، بعد أن سجلت ارتفاعاً بنسبة 2.1% في نوفمبر.

تباطؤ في معدل الرهن العقاري يشجع بعض البائعين على عرض منازلهم للبيع

ومع ذلك، فإن التباطؤ في معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قد يشجع بعض البائعين المحتملين على عرض منازلهم للبيع، ويجذب مشتري المنازل المحتملين إلى السوق.

أخبار متعلقة

الإسكان: 95 مليار جنيه تمويل عقاري لـ670 ألف مستفيد من منخفضي الدخل

26 فبراير 2026 12:46 ص

اتفاق بين صندوق الإسكان وبنك تنمية الصادرات لتوفير تمويلات عقارية بـ500 مليون جنيه

22 فبراير 2026 05:23 م

شراكة بين «الإسكان الاجتماعي» و«تنمية الصادرات» لضخ 500 مليون جنيه للتمويل العقاري

14 فبراير 2026 04:13 م

خبير عقاري: مصر خارج الفقاعات العقارية العالمية والتمويل العقاري يصل لـ3% فقط

14 فبراير 2026 03:20 م

نائب «التعمير للتمويل العقاري»: نظام الملكية التشاركية الجزئية يوفر احتياجات العملاء

09 فبراير 2026 06:21 م

11 بنك يقدم تمويلات عقارية بـ4.617 مليار جنيه لمتوسطي الدخل

04 فبراير 2026 01:44 م