رئيس إسكان «النواب» يكشف تحديات السوق العقاري في مصر، ويؤكد: لا توجد فقاعة

الإثنين، 09 فبراير 2026 12:25 ص

أحمد شلبي رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب

قال أحمد شلبي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، والرئيس التنفيذي لشركة “تطوير مصر”، إن السوق العقاري المصري يتمتع بدرجة عالية من التماسك والاستقرار، مشيرا إلى أن عام 2025 كان بمثابة اختبار حقيقي لقدرة القطاع على الصمود أمام تراجع الطلب وحالة الهدوء التي شهدها السوق.

الطلب الحقيقي في مصر لا يزال يمثل الدعامة الأساسية لاستمرار النشاط العقاري

وأوضح رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، خلال تصريحات تلفزيونية لـ"CNN الاقتصادية"، أن المخاوف المتكررة بشأن وجود فقاعة عقارية لم تتحقق، والطلب الحقيقي في مصر لا يزال يمثل الدعامة الأساسية لاستمرار النشاط العقاري.

وأشار “شلبي”، إلى أن السنوات الماضية شهدت إقبالًا كبيرًا على شراء العقارات، سواء بغرض الاستثمار أو السكن أو الاستخدام الشخصي، مدفوعًا برغبة المواطنين في التحوط وحماية مدخراتهم من تقلبات الأوضاع الاقتصادية، وهذا الإقبال أدى إلى ارتفاع الأسعار وفتح الباب أمام حديث واسع عن احتمالية وجود فقاعة عقارية، إلا أن الواقع أثبت أن السوق يستند إلى طلب فعلي وليس مضاربات مؤقتة.

وأضاف “شلبي”، أن محدودية التمويل العقاري في مصر، وغياب آليات إعادة التمويل الواسعة كما في بعض الدول الأخرى، يقللان من مخاطر الانهيار المفاجئ، والعلاقة المباشرة بين المطورين والعملاء، دون الاعتماد الكبير على القروض العقارية، تمثل عامل أمان مهم يحمي السوق من الأزمات الحادة، والتحدي الحقيقي يتمثل في التزام بعض المطورين بمواعيد تسليم الوحدات.

وأكد “شلبي”، أن الطلب الاستثماري تراجع بشكل ملحوظ، في حين أصبح الطلب السائد موجهًا نحو الاستخدام الفعلي والسكن، ونجحت الشركات العقارية في الحفاظ على معدلات مبيعات مستقرة نسبيًا مقارنة بالسنوات السابقة، وهذا التراجع يمثل مرحلة هدوء وتصحيح طبيعية، وليست مؤشرًا على وجود أزمة.

التوازن والالتزام المتبادل هو الضمان الحقيقي لاستمرار قوة السوق العقاري

وشدد رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، على أن مقومات السوق العقاري المصري قوية ومتنوعة، مستندة إلى الطلب السكاني المستمر، ودور الدولة كشريك أساسي في المنظومة، إلى جانب التزام المطورين والعملاء، والحفاظ على هذا التوازن والالتزام المتبادل هو الضمان الحقيقي لاستمرار قوة السوق ومنع تعرضه لأي انهيار مستقبلي.