20 ضعفًا زيادة متوقعة في الإيجارات تعيد تشكيل سوق العقارات المصري (فيديو)

يشهد سوق العقارات في مصر مرحلة إعادة هيكلة شاملة، بعد بدء الحكومة أولى خطوات معالجة ملف الإيجار القديم، عبر حصر وتصنيف أحياء القاهرة إلى مناطق متميزة ومتوسطة واقتصادية، وفقًا لتقييم يعتمد على الموقع وجودة المباني والبنية التحتية والخدمات.

وأظهرت النتائج أن 18% من مناطق القاهرة متميزة، و31% متوسطة، و37% اقتصادية، وهو تصنيف يهدف إلى إعادة تسعير القيمة الإيجارية بشكل عادل يعكس الواقع العمراني والخدمي لكل منطقة.

ويُتوقع أن يسهم التسعير الجديد في انتعاش السوق العقاري وزيادة المعروض من الوحدات، مع رفع إيجارات المناطق المتميزة حتى 20 ضعفًا، والمتوسطة والاقتصادية 10 أضعاف، وبزيادة سنوية 15%. 

وتشير التقديرات إلى نمو ملحوظ في سوق الإيجارات بنسبة تقارب 10%، وارتفاع العائد السنوي إلى 8–9%، بالتوازي مع استمرار هيمنة التمليك، خاصة الشقق التي تستحوذ على أكثر من 60% من الطلب. 

ورغم سيطرة خمس شركات كبرى على نصف المبيعات، يبقى السوق المصري مفتوحًا للمنافسة، مدفوعًا بطلب قوي من الطبقة المتوسطة والمصريين بالخارج.