قريبًا تملك غير السعوديين للعقار يدخل حيز التنفيذ، اعرف الشروط وموعد التطبيق

تستعد المملكة العربية السعودية لفتح أبوابها للتملك أمام غير السعوديين للعقار، للاستفادة من الفرص المتاحة ضمن المشاريع الكبرى، والمناطق الاقتصادية الخاصة، والتملك في الأراضي السكنية والتجارية وفق ضوابط محددة وذلك تزامنا مع اقتراب إصدار الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية لائحة خاصة بنظام التملك لغير السعوديين والمقيمين في المملكة وهو النظام المحدث لتملك غير السعوديين.

أهداف النظام

ووفقًا للهيئة العامة للعقار يأتي نظام تملك غير السعوديين للعقار مع مستهدفات رؤية السعودية 2030 ويستهدف:

1- جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق العقار السعودي.

2- تعزيز مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي.

3- استبقاء الكفاءات والمواهب العالمية عبر تمكينهم من الاستقرار.

4- رفع مساهمة القطاعات غير النفطية في دعم الاقتصاد الوطني.

5- تنمية الاقتصاد وتنويع مصادر الدخل بشكل مستدام.

6- تحسين جودة الحياة الحضرية والعمرانية.

وأعدت الهيئة العامة للعقار السعودية مجموعة من الأسئلة والأجوبة الخاصة بهذا النظام وموعد تطبيق وكافة التفاصيل الخاصة بلائحته لتقديم شرح وافي حول هذا النظام .

موعد تطبيق النظام 

بناءً على ما نص عليه النظام فسيبدأ التطبيق بعد 180 يوما من نشره في الجريدة الرسمية، وبناء على تاريخ النشر في الجريدة الرسمية ( أم القرى ) فسيكون النظام نافذاً في يناير 2026 ، وسوف تصدر اللائحة التنفيذية خلال نفس المدة لتوضيح الآليات والإجراءات.

ما هو النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار؟

يُعد نظام تملك غير السعوديين للعقار أحد التشريعات التنظيمية لعملية تملك العقارات داخل المملكة العربية السعودية من قبل غير السعوديين الأفراد والشركات والكيانات وفق ضوابط ومعايير محددة تضمن توافق إتاحة التملك مع المصلحة الوطنية والتوجهات الاقتصادية والتنظيمية للمملكة ويُراعي خصوصيتها الدينية والثقافية والاجتماعية.

هل هذا أول نظام لتملك غير السعوديين للعقار في المملكة؟

سبق أن صدر نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره في عام 1421 هـ 2000 م، ويمثل هذا النظام الصادر في محرم للعام الحالي 1447هـ - يوليو 2025م تحديثًا للنظام السابق، وقد تضمن 15 مادة تنظم بدقة حالات تملك العقار لغير السعوديين، يتبعه لائحة تنفيذية تشرح وتفسر. هذه المواد، إضافة إلى النطاقات الجغرافية المسموح التملك بها وفق النظام.

هل يمكن أن يؤثر نظام التملك المحدث على تملك المواطنين للمساكن؟

راعي النظام منذ مراحله الأولية عدة اعتبارات مهمة تضمن عدم التأثير على مصالح المواطنين، شملت دراسات موسعة لكافة الاعتبارات الاجتماعية والاقتصادية والاستثمارية، وعليه نص النظام على إتاحة التملك في نطاقات جغرافية محددة خصوصًا في مدينتي الرياض وجدة، واشتراطات خاصة للتملك في مكة والمدينة تراعي الخصوصية الدينية، كما جاء بآليات تضمن ضبط السوق والامتثال للإجراءات المحددة الساعية إلى تحقيق التوزان العقاري.

من هي الفئات التي يتاح لها التملك وفق النظام المحدث؟

1. الشخص غير السعودي ذي الصفة الطبيعية مقيم وغير مقيم

2 الشركات غير السعودية التي لها تواجد داخل المملكة أو التي ليس لها تواجد

3 الكيانات غير الربحية الأجنبية.

4 المثليات والهيئات الدولية وفق العاملة بالمثل وبموافقة وزارة الخارجية.

5 الشركات السعودية التي يشترك في ملكية رأس مالها غير سعودي.

6. الشركات أو الصناديق أو المنشآت ذات الأغراض الخاصة التي يشترك في ملكية رأس مالها غير سعودي.

ماهي المتطلبات الأساسية لتملك غير السعودي للعقار؟

أن يكون العقار محل التملك مسجل عينيا بالسجل العقاري.

الإفصاح الكامل عن كافة البيانات والمعلومات التي يتطلبها النظام.

ما تنص عليه اللائحة التنفيذية من متطلبات أخرى.

ما هي الضوابط المتعلقة بتملك غير السعودي للعقار؟

ستحدد اللائحة التنفيذية الصادرة من مجلس الوزراء جميع الأحكام والتفاصيل لتملك غير السعوديين للعقار، كما ستتضمن وثيقة النطاقات الجغرافية النطاق الذي يجوز فيه لغير السعودي تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى عليه، وبيان أنواعها المكتسبة، إضافة إلى نسب الملكية بحدها الأقصى في النطاق الجغرافي، ومدة السماح القصوى باكتساب حق الانتفاع على العقار، مع مراعاة كافة الجوانب الأمنية والاقتصادية والاجتماعية.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تيليجرام) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا.
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.