بـ20% مقدم، شروط التمويل العقاري من بنك التعمير والإسكان والمستندات المطلوبة

السبت، 01 نوفمبر 2025 01:37 م

التمويل العقاري من بنك اللتاعمير والإسكان

يدعم بنك التعمير والإسكان، مختلف البرامج العقارية لشراء منازل في مشاريع سكنية في جميع أنحاء مصر، بما يتماشى مع شروط ومحددات مبادرات التمويل العقاري من البنك المركزي المصري لذوي الدخل المنخفض والدكتور محمد عبد الحميد الزهار كاتب وباحث في الشؤون السياسية والعلاقات لمتوسط، وبرامج التمويل العقاري الحر للقطاعات الأخرى.

وتعتمد برامج التمويل العقاري على استراتيجية بنك التعمير والإسكان، للمشاركة في نشاط التمويل العقاري الذي يغطي احتياجات العملاء من الأفراد لامتلاك السكن، وتعزيز قوتهم الشرائية، كون تمويل العقارات السكنية تحتاج لرؤوس أموال كبيرة مقارنة بمعظم التمويلات الأخرى.

التمويل العقاري لفئة العملاء متوسطي الدخل برنامج (8)

يتم توفير التمويل العقاري اللازم للعملاء الذين تنطبق عليهم شروط مبادرة البنك المركزي المصري، من خلال بنك التعمير والإسكان، وذلك بسعر عائد يصل إلى 8% ويحسب على أساس متناقص، لمدة حدها الأقصى 25 سنة، ويجب أن يكون العملاء من المصنفين ضمن فئات متوسطي الدخل حسب تصنيف صندوق الإسكان ودعم التمويل العقاري.

ويشترط البنك على المستفيدين من المبادرة أن يكون مصري الجنسية، مع قبول تمويل كافة المهن من الموظفين والعاملين بالمهن الحرة وأصحاب المعاشات التقاعدية، وغير مسموح للشركات، الحد الأدنى لعمر المتقدم يصل إلى 21 عام، والحد الأقصى للسن 65 عاما " للموظفين (طبقا لقانون التأمينات والمعاشات رقم 148 لسنة 2019)، ولأصحاب المهن الحرة والمستشارين والقضاة وأساتذة الجامعة "

وبالنسبة للحد الأقصى للسن الأصحاب المعاشات (60) عاماً أو بلوغ سن المعاش، بشرط سداد 20% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة (مع تحويل المعاش للبنك، استثناء المصابين واسر الشهداء من افراد الجيش والشرطة الأقارب حتى الدرجة الثانية من المتقدمين لحجز وحدات سكنية بمشروعات الإسكان الاجتماعي من تطبيق شرط الحد الأقصى للدخل
في حالة طلب العميل.

ويمكن استخدام دخل الاسرة لحساب قيمة التمويل حيث يتم إدخال الشريكين الزوج والزوجة، في التعاقد على الوحدة يجب مراعاة:-
- يجب ألا يحصل العميل أو زوجته على دعم من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري أو أي صندوق إسكان حكومي آخر في حالة امتلاكه هو أو زوجته لأي وحدات مدعومة باسمهم، وعليه فيتم منح مقدم الطلب الزوج، الزوجة تمويل الإسكان بموجب المبادرات المذكورة مرة واحدة فقط مدى الحياة في حال انطبقت عليه، عليهم الشروط)، بغض النظر عن أي قروض عقارية تم أو سيتم الحصول عليها من قبل العميل خارج إطار المبادرة

- بالنسبة للأسرة يتم ادخال بيانات الارتباط بالزوج، الزوجة ويتم تحديث ذلك بعد تقديم مستندات تثبت التغيير في الحالة الاجتماعية للعملاء من خلال البنك الذي قام بمنح القرض، (جميع البيانات الأساسية للعميل يتم إدخالها من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري")

شروط المنح وقيمة الوحدة محل التمويل

للحصول على قرض التمويل العقاري يشترط بنك الإسكان والتعمير أن يكون الحد الأقصى للدخل الشهري 40 ألف جنيه 40 ألف جنيه مصري" للأعزب ولا يعول، و 50 ألف جنيه للأسرة، وذلك حسب تعليمات صندوق الإسكان ودعم التمويل العقاري
ويجب الا تتجاوز قيمة التمويل، القرض عن 80% من قيمة الوحدة، ألا يقل مبلغ الدفعة المقدمة عن 20% من سعر الوحدة، ويكون الحد الأدنى لمدة التمويل 3 سنوات، والحد الأقصى لمدة التمويل 25 سنة.

ويصل سعر الوحدة بحد أقصى إلى 2,500,000 ألف جنيه مصري - سعر بيع للوحدة أو سعر تقييم أيهما أقل، الحد الأقصى المبلغ التمويل 2 مليون جنيه مصري لا غير.
ويشترط البنك أن تكون الوحدة بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي، وللعقارات السكنية المبنية بالكامل فقط ويجب تشطيبها داخليا، وتسليم مفتاح بما يتوافق مع إرشادات مبادرة البنك المركزي المصري.
اعتبار وديعة الصيانة وبحد أقصى 10% من قيمة الوحدة، جزء من التمويل يسدد على نفس المدة وبنفس العائد الخاص بالمبادرة.

غرامات التأخير في السداد

تطبيق غرامة تأخير 2% أعلى من سعر الإقراض النهائي وذلك على الأقساط مستحقة الدفع، وفي حال الرغبة في بيع الوحدة أو السداد المعجل يتم رد مبلغ الدعم في سعر العائد منذ تاريخ المنح وحتى تاريخ البيع، السداد المعجل حسب جدول نسب رد الدعم المحدد من البنك المركزي المصري.

المستندات المطلوبة للتقديم في برامج التمويل العقاري

يتطلب بنك التعمير والإسكان العملاء التي تريد التقديم على التمويل العقاري تقديم عدة أوراق منها، صورة بطاقة الرقم القومي سارية للعميل “الزوج / الزوجة / الضامن إن وجد”، وتكون هذه المستندات لكل من الموفين وأصحاب الأعمال والمعاشات.

وتقديم إيصال مرافق خدمات، كهرباء - مياه - غاز - تليفون، لم يمر عليه أكثر من 3 شهور ومؤكد من خلال الاستعلام.

ويجب تقديم استمارة حجز الوحدة السكنية قرار التخصيص، والبيان المالي للوحدة طرف الفرع، وتقديم قيد فردى، وبالنسبة للمتزوجين تقديم وثيقة قيد عائلي في حالة عدم إثبات الحالة الاجتماعية ببطاقة الرقم القومي.

تقديم إقرار بعدم التصرف في الوحدة نموذج رقم 24، وبرنت تأمينات للزوج والزوجة أو إقرار عدم عمل في حالة مفردات مرتب مختومة بختم النسر لا يتطلب وجود برنت تأمينات، وتقديم شهادة دخل إضافي مثبتة بالاستعلام إن وجد.

المستندات الخاصة بأصحاب الأعمال والموظفين

وتقديم أيضًا عقد تكوين الشركة أو ملخص عقد التعديل أو صحيفة الاستثمار أو ترخيص مزاولة النشاط وكارنيه النقابة المهنية للمهن الحرة، وكشف حساب بنك شخصي للشركة، عن آخر 6 شهور أو شهادة من محاسب قانوني بالدخل السنوي أو الشهري لا تتعدى مدتها 3 شهور.

ويتطلب تقديم صورة شهادة القيد والكارنيه للمحاسب القانوني المعد لشهادة الدخل، وآخر 3 إقرارات ضريبية معتمدة من مصلحة الضرائب التابع لها العميل.

وبالنسبة للموظفين يجب عليهم تقديم كشف حساب بنك “تحويل مرتب” لأخر 6 شهور معتمد ومختوم من البنك المصدر، والتوقيعات أول وثاني معتمد، مع تقديم خطاب من جهة العمل موضح به تاريخ التعيين والوظيفة والدخل الشهري أو قسيمة القبض.

وتقديم مفردات مرتب حديثة ولم يمض عليها 6 شهور بحد أقصى، مختومة ومعتمدة من جهة العمل للعميل والضامن.

ويجب على أصحاب الأعمال تقديم بطاقة ضريبية سارية "صورة" مع مستخرج حديث من السجل التجاري بحد أقصى 3 شهور في حالة منشأة غير فردية، وعقد تكوين الشركة وملخص عقد التعديل للشركاء.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.