العمود الفقري للتنمية العمرانية، تفاصيل استخراج بيان صلاحية الموقع وترخيص البناء

تعد خدمات رخص المباني من أحد هم الركائز الأساسية لتنظيم المباني العمرانية، وضمان جودة الإنشاءات في المجتمعات الحضرية، كما تعمل هذه الخدمة على تنظيم عمليات البناء والتشييد، ويكون من خلال إصدار رخص وتصاريح للبناء، وذلك لتحقيق التنمية المستدامة للمدن والحفاظ على الأمن والسلامة العامة.

وعند استخراج هذه الرخص عادة تستغرق وقتًا لمراجعة المستندات التي تعكس حقوق الملكية لقطة الأرض التي يقام عليها المباني، وتعمل الدولة دائمًا على تطور منظومة رخص المباني من وقت لآخر لمواكبة التكنولوجيا الحديثة وتسهيل النظام على المواطنين.

خدمات رخص المباني

إصدار بيان صلاحية

يجب على المواطن الذي يريد أن يصدر رخصة بيان صلاحية للمباني أن يقدم طلب استخراج بيان بصلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية.

المستندات المطلوبة لإصدار بيان صلاحية 

يتطلب من المواطن تقديم نموذج طلب الخدمة، بجانب تقديم محضر الاستلام أو عقد الملكية (الأصل للاطلاع)، وصورة الرقم القومي للمالك، وصورة التوكيل أو التفويض البنكي (الأصل للاطلاع).

كما يجب تقديم صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب (الأصل للاطلاع)، والترخيص السابق إن وجد، وبجانب ذلك يجب تقديم رسم كروكي للموقع معتمد من مكتب هندسي، ونموذج استعلام عقاري صادر من جهة الولاية.

وتكون المدة اللازمة للحصول على الخدمة 7 أيام عمل من تاريخ تسليم المستندات كاملة ومستوفاة.

ثانيًا: إصدار ترخيص بناء

يتم إصدار هذا التصريح للبدء في إجراءات البناء على قطعة الأرض.

المستندات المطلوبة لإصدار الترخيص 

يتشترط على المواطن الذي يريد إصدار ترخيص بناء تقديم نموذج طلب الخدمة مستكمل ومعتمد من مكتب هندسي أو مهندس نقابي طبقاً للمادة 112 من قانون البناء 119 لسنة 200، وتقديم نموذج تقرير التربة مستكمل ومعتمد من استشاري تربة.

كما يجب على المواطنين تقديم صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب (الأصل للاطلاع)، وصورة محضر استلام الأرض أو سند حيازة الأرض (الأصل للاطلاع)، وايضًا خطاب المهلة الصادر من الإدارة العامة لمتابعة الأراضي (في حالة تخطي البرنامج الزمني)، وصورة الرقم القومي لمالك الأرض + السجل التجاري.

ومن ضمن المستندات تقديم بيان صلاحية الموقع (الأصل) + إيصال سداد رسوم بيان الصلاحية، وتوكيل أو تفويض ساري للمهندس أو للمكتب الهندسي للسير في إجراءات الترخيص، مع تقديم صورة من شهادة الاستشاري والرقم القومي وأصل السجل الهندسي والبطاقة الضريبية للمهندس الاستشاري المصمم.

وتقديم عدد 2 نسخة من الرسومات (معماري وإنشائي) معتمدة من المكتب الهندسي أو المهندس (مع فصل النسخ المعماري عن الإنشائي كل نسخة على حدة)، وأسطوانة مدمجة CD للمشروع تحتوي على الرسومات المعمارية والإنشائية وأعمال الكهرباء والصرف الصحي والمستندات الورقية.

تقديم النوتة الحسابية للمبنى مرفق بها تقرير تربة كامل معتمد من المكتب الهندسي أو المهندس، وتقرير من المهندس الاستشاري معتمد من نقابة المهندسين يفيد بتحمل المبنى وأساساته للأعمال المطلوبة (في حالة التعلية والتعديل).

ويتطلب أيضًا مراجعة المجمعة العشرية للتصميم والنوتة الحسابية المعتمدة بالقرار رقم 41 لسنة 1998 والرسومات الهندسية للمشروعات التي تزيد قيمة الأعمال بها عن مليون جنيه أو أربعة أدوار فيما أكثر أو في حالة تعلية دور واحد يتجاوز 200 ألف + وثيقة التأمين للمشروع طبقًا للمادة 46 من قانون 119 لسنة.

موقف تنفيذي (في حالة طلب تعديل أو تعلية أو توسع أو إضافة) بالنسبة للتراخيص الصادرة من الجهاز أو المحافظات، وموافقة الطيران المدني لمدن مناطق الارتفاع الجوي طبقًا لما يرد ببيان صلاحية الموقع على ألا يتعدى إصدار الموافقة 3 سنوات.

أما في حالة طلب ارتفاع أكثر من 15م يلزم موافقة الطيران المدني + موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة + موافقة لجنة النسب البنائية والارتفاعات بالهيئة.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.