رسوم أراضي الساحل، شركات التطوير العقاري تتظلم ومخاوف من التطبيق بأثر رجعي

تقدم عدد كبير من كبار المطورين العقاريين في مصر، بتظلمات إلى لجنة التظلمات بهيئة المجتمعات العمرانية، وذلك اعتراضًا على رسوم الهيئة، والتي تم فرضها مؤخرًا على الأراضي المُقامة عليها مشاريع سياحية في منطقة الساحل الشمالي، ومن بين هذه الشركات سوديك، وبالم هيلز، ومعمار المرشدي، وآكام الراجحي.

والسؤال الذى ينتظر المطورين العقاريين الإجابة عليه، هل تحدث انفراجة قريبًا في هذا الملف، كما وعد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان، وهل ستمثل هذه التظلمات ضغوطًا على الحكومة للتراجع عن هذه الرسوم أو تقديم تسهيلات من شأنها دعم المطورين العقاريين ومشروعات الساحل الشمالي.

مطورون عقاريون 

المهندس فتح الله فوزي رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، ورئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، كشف في تصريحات خاصة لموقع "إيجي إن"مستجدات ما تم في هذا الملف، لافتا إلى أن الانفراجة التي وعد بها وزير الإسكان لم تتضح ملامحها بعد، ولفت إلى أن أبرز تخوفات المطورين العقاريين من تطبيق الرسوم بأثر رجعي.

ولفت رئيس مجلس إدارة شركة مينا، لاستشارات التطوير العقاري، قائلا: "الأزمة ليست في الرسوم أيضا، ولكن من المسئول عن دفعها، هل هي مسئولية صاحب الأرض أم المطور، وفى حالة تسليم الوحدات للعملاء، هل تطبق على العملاء أم المطور الذى انتهى من بيع الوحدة، مشيرا إلى أن هناك لجنة تظلمات وتقدم عدد من الشركات بالفعل بتظلمات لإعادة النظر في هذه الرسوم، مضيفا أن المطورين العقاريين في انتظار الانفراجة التي كشف عنها الوزير مؤخرًا بعد الانتهاء من دراسة الأمر.

انفراجة في ملف تطبيق علاوة التحسين بالأراضي

انفراجة في ملف تطبيق علاوة التحسين بالأراضي التي تضمنها قرار فرض العلاوة، هذا ما كشف عنه المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان، مؤخرًا، خلال اجتماعه مع عدد من كبار المطورين العقاريين المستثمرين في الأراضي الواقعة على جانبي طريق القاهرة / الإسكندرية الصحراوي ومنطقة الساحل الشمالي، حيث أكد إمكانية توفير تيسيرات للمستثمرين لدفع قيمة العلاوة.

بداية الأزمة 

الحكاية بدأت بعدما أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التابعة لوزارة الإسكان، فرض رسوم قدرها 20 دولارًا للمتر الواحد، تُسدد دفعة واحدة، على المشاريع العقارية التي يطور غالبيتها أجانب في منطقة الساحل الشمالي، على أن تؤول حصيلة هذه الرسوم إلى صندوق "تحيا مصر"، و 1000 جنيه للمتر الواحد على الأراضي المُقامة عليها مشاريع سياحية من مستثمرين محليين، بدلاً من 3 فئات سابقًا، مع سداد 20% مقدمًا من الرسوم، وتقسيط الباقي على خمس سنوات بفائدة البنك المركزي.

هذا الأمر تسبب في حالة ارتباك وتخوفات لدى المطورين العقاريين وسط تداول معلومات تكشف عن وقف التعامل مع عدد كبير من الشركات، لحين توفيق أوضاعها وسداد الرسوم المستحقة، مما دفع عدد كبير من الشركات للتقدم بتظلمات للجنة المعنية بهيئة المجتمعات العمرانية.

مخاوف المطورين

مخاوف المطورين تتلخص في الانزعاج من إمكانية تطبيق الرسوم بأثر رجعي، مع عدم وضوح آليات التطبيق والتسعير، وهو ما دفع جمعية رجال الأعمال للمطالبة بعدم تطبيق الرسوم بأثر رجعي.

الساحل الشمالي الغربي

الساحل الشمالي الغربي يمتد من العلمين وحتى السلوم بطول 500 كيلومتر على البحر المتوسط، ويشمل ظهيراً صحراوياً يتجاوز عمقه 280 كيلومتراً، بمساحة إجمالية تُقدَّر بنحو 160 ألف كيلومتر مربع، وتضم المنطقة 6 تجمعات تنموية رئيسية هي سيدي حنيش ورأس الحكمة والضبعة وغزالة باي وسيدي عبد الرحمن والعلمين.

تدخل وزير الإسكان 

وزير الإسكان أكد في اجتماع مع كبار المطورين العقاريين حرص الدولة على تقديم كافة التتسهيلات فى قرار علاوة التحسين على أراضى طريق القاهرة / الإسكندرية الصحراوي والساحل الشمالي، ويؤكد حدوث إنفراجة بالملف، وأكد على تقديم كل أوجه الدعم والتيسيرات لحل المشكلات المتعلقة بالرسوم المفروضة على تلك الأراضي، وحرص الدولة على تقديم كافة التسهيلات للمطورين العقاريين من خلال تبسيط الإجراءات المتعلقة بقرارات علاوة التحسين، بهدف تشجيع القطاع الخاص على المشاركة في دعم نشاطات وبرامج الإسكان المختلفة، وأشار إلى حدوث إنفراجة فى ملف تطبيق علاوة التحسين بالأراضى التى تضمنها قرار فرض العلاوة.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.