الوحدات البديلة لمستأجري "الإيجار القديم"، كل ما تريد معرفته عن شروط التسليم

نشر مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار بمجلس الوزراء انفوجراف في سؤال وجواب حول إجراءات وشروط حصول مستأجري "الإيجار القديم" على وحدات بديلة، وذلك فى ضوء موافقة مجلس الوزراء، على مشروع قرار، بشأن القواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتنفيذ أحكام المادة 8 من القانون رقم 164 لسنة 2025، بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

ما الجهات المنوط بها تخصيص الوحدات البديلة للمستأجرين؟
 

تتمثل هذه الجهات في وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والجهات التابعة لها، ووحدات الإدارة المحلية، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والأجهزة التابعة لها، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وصندوق التنمية الحضرية.

ما دور صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري؟

يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري التنسيق مع جهات الدولة لتحديد عدد الوحدات المتاحة لديها للتخصيص بكل محافظة وبياناتها الأساسية من حيث المساحة والغرض منها؛ وذلك تمهيدًا لعرضها على مجلس الوزراء للاعتماد.

ما الجهة التي ستتولى تلقي طلبات المستأجرين؟

سيتم إنشاء إدارة مركزية بصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تسمى "الإيجار والسكن البديل" تتبعها إدارات عامة؛ حيث تختص بتلقي وفحص طلبات المستأجرين أو من امتدت إليهم عقود الإيجار المخاطبين بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، للحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية.

ما الأنظمة المتاحة لتخصيص الوحدات البديلة للمستأجرين ؟
 

تتمثل أنظمة تخصيص الوحدات السكنية وغير السكنية، في نظام الإيجار أو نظام الإيجار المنتهي بالتملك، أو نظام التمليك عن طريق التمويل العقاري، أو نظام التمليك عن طريق السداد النقدي، أو نظام التمليك على أقساط حسب شروط الإعلانات.
 

هل يمكن تقديم طلبات التخصيص ورقيا ؟

يمكن تقديم طلب التخصيص والمستندات المطلوبة ورقيا من خلال مكاتب البريد بكل محافظات الجمهورية، وذلك تيسيرًا على الفئات التي لا يتوافر لديها القدرة على تقديم الطلبات والمستندات عبر المنصة الإلكترونية من كبار السن، أو محدودي التعليم أو الأشخاص ذوي الإعاقة، أو من يصعب عليهم التعامل معها.

شروط تخصيص الوحدات البديلة للمستحقين ؟
 

أن يكون طالب التخصيص شخصا طبيعيا.
أن يكون مستأجرًا لوحدة سكنية أو غير سكنية بحسب الأحوال.
أن يكون ممن امتد إليه عقد الإيجار، وفقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و 136 لسنة 1981.
أن يكون مقيمًا فعليا بالوحدة المؤجرة.
ألا يكون قد ثبت أنه ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
ألا يكون مالكًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام في الغرض نفسه المعد من أجله المكان المؤجر ، وقت العمل بأحكام القانون .2025 رقم 164 لسنة
أن تكون الوحدة المطلوب تخصيصها والوحدة المؤجرة التي سيتم إخلاؤها من نفس الغرض وبنفس المحافظة.
التزام طالب التخصيص بتقديم إقرار بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة على أن يكون موثقا بالشهر العقاري.
 

ما الجهة المسؤولة عن فرز الطلبات وهل يجوز الطعن على قرارها ؟
 

- يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري التحقق من انطباق الشروط المتطلبة قانونا في مقدمي الطلبات.
. يحق للمتقدم تقديم تظلم في حال رفض طلبه، ويتم فحص التظلم والبت فيه خلال
شهر من تاريخ تقديمه، مراعاة لحق المتقدم في إعادة بحث طلبه وإجابته في حال ثبوت أحقيته في ذلك.

ما مدة وآلية تقديم طلبات التخصيص ؟
 

- يكون تقديم طلبات التخصيص على المنصة الإلكترونية الموحدة المنشأة لغرض تخصيص الوحدات وفقًا لأحكام هذا القرار.
- يتم التقديم خلال مدة لا تجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ بدء العمل بهذه المنصة الإلكترونية.
- يكون ذلك من خلال إنشاء حساب إلكتروني يمكن من خلاله متابعة حالة الطلب واستكمال المستندات عند الحاجة، وتحديد المستندات المطلوبة، ومن بينها المستندات المثبتة للعلاقة الإيجارية والحالة الاجتماعية، وما يفيد دخل الأسرة. وتقديم المستندات التي تفيد استمرار مزاولة النشاط بالنسبة للوحدات غير السكنية وتقديم شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية الصادرة من وزارة التضامن الاجتماعي، أو شهادة من اللجنة الطبية والقومسيون الطبي بالنسبة لذوي الإعاقة.

ما أولويات التخصيص والمعايير المتبعة في هذا الشأن؟

- يتم إعداد قائمتين مرتبتين بأسماء المتقدمين المستحقين، أولاهما خاصة بالمستأجرين الأصليين الذين تحرر لهم عقد إيجار من المالك أو المؤجر ابتداءً أو أزواجهم الذين امتدت لهم عقود الإيجار قبل العمل بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وثانيهما خاصة ببقية من امتدت لهم عقود الإيجار.
- يتم ترتيب الأسماء بكل قائمة بحسب أولوياتهم في التخصيص، وذلك في كل محافظة، وفقا لترتيب معايير: السن، والدخل، والحالة الاجتماعية.
- يتم في حالة التساوي في فئات المعيار الأول اللجوء إلى فئات المعيار الثاني؛ وفي حالة التساوي يتم التحديد وفقا للمعيار الثالث.
 

متى يبدأ المستحق في سداد المستحقات المالية للوحدة البديلة؟

- يلتزم المستحق خلال مدة لا تجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ إخطاره بموجب رسالة نصية بتخصيص الوحدة له، بسداد المستحقات المالية المطلوبة، بحسب نظام التخصيص ووفقا النظام السداد الذي اختاره، وإلا يعد متنازلاً عن ترتيب أولويته في التخصيص.

- يلتزم المستحق باستعمال الوحدة في الغرض المخصصة من أجله وعدم تغيير هذا الغرض، وفي حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي مع حفظ حق جهات الدولة في اتخاذ جميع الإجراءات القانونية لضمان حفظ حقوقها.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، وبالإضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.