تراجع أسعار العقارات في أمريكا، مدن كبرى تشهد أولى بوادر الانخفاض

انخفضت أسعار العقارت في الولايات المتحدة، بالربع الثاني من العام الحالي 2025 بمقدار 13 ألف دولار، حيث كان يتراوح سعر العقار 423 ألف دولار في بداية العام، وأصبحت الآن بسعر 410 آلاف دولار، بحسب مكتب الإحصاء الأمريكي.

ووفقًا للوكالة الفيدرالية، شهد تمويل الإسكان الأمريكي انخفاضًا بنسبة 0.2% بين شهري إبريل ومايو، وأظهر تقرير الوكالة انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار بشهر يوليو في أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة، كما شهدت ثماني مدن أخرى، نموًا في أسعار المساكن، ولكن بوتيرة أبطأ من الشهر السابق.

تأثير خفض أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي على أسعار الرهن العقاري

ومع ذلك، لا يزال العرض أقل مما كان عليه قبل الجائحة في 2019، ومن غير المرجح أن نشهد ارتفاعًا كبيرًا في العروض، حتى تنخفض أسعار الرهن العقاري، ويتردد العديد من مالكي المنازل الحاليين بأمريكا، في التخلي عن أسعار الرهن العقاري البالغة 3%، والتي حصلوا عليها في بداية الجائحة، خاصةً مع بقاء أسعار الفائدة للرهن الأخرى ولمدة 30 عامًا عند حدود 6% طوال هذا العام.

وقد تنخفض أسعار الرهن العقاري قريبًا، بسبب احتمالية خفض أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي مرة واحدة على الأقل هذا العام، ومن المتوقع أن يبلغ متوسط سعر الفائدة 6.4% بحلول نهاية عام 2026، ورغم أن هذا ليس انخفاضًا كبيرًا عن مستويات اليوم، إلا أنه قد يشجع المزيد من مالكي المنازل، على عرض منازلهم للبيع وشراء عقارات أخرى.

توقعات بانخفاض أسعار العقار إلى 3.8% في هذا الربع

وتشير معظم التوقعات إلى تباطؤ نمو أسعار المساكن بشكل مطرد خلال العام المقبل، ويتوقع مؤشر أسعار المساكن التابع لشركة فاني ماي، والذي يقيس نمو الأسعار على أساس سنوي، انخفاضًا من 3.8% هذا الربع إلى 1.1% فقط بنهاية عام 2026.

وتتوقع جمعية مصرفيي الرهن العقاري انخفاض مؤشر FHFA من الزيادة السنوية البالغة 2.8%، والتي سُجلت في التقرير السابق إلى 0.3% فقط بنهاية العام المقبل، وقد يعني هذا تحسنًا في قدرة المشترين على تحمل التكاليف في جميع أنحاء البلاد.

وفي أوستن، تكساس، انخفضت أسعار المساكن بنسبة تقارب 5% خلال العام الماضي، ويظل المنزل العادي معروضًا للبيع لمدة 65.5 يومًا، كما يشهد ما يقرب من ثلث العقارات المعروضة للبيع، انخفاضًا في الأسعار.

أهم الأسواق التي انخفضت بها أسعار العقارات

ومنذ يوليو 2022، عندما بلغ السوق العقاري الأمريكي ذروته، انخفضت أسعار المنازل في 19 من أكبر 50 مدينة، كما أن ميامي شهدت انخفاضًا بنسبة تقارب 18% خلال تلك الفترة التي امتدت لثلاث سنوات، فيما انخفضت الأسعار في أوستن بنسبة 14.8%، بينما انخفضت الأسعار في سان أنطونيو المجاورة بنسبة 10.6%.

وشهدت سان فرانسيسكو ودالاس وأورلاندو ودنفر ورالي، انخفاضات كبيرة أيضًا، ومع ذلك، لم تنخفض الأسعار في كل مكان، فانخفاض تكاليف السكن في 19 من أكبر 50 منطقة حضرية، يعني ركود الأسعار أو ارتفاعها في 31 من أكبر المدن.

وعلى سبيل المثال، ظلت أسعار المساكن في ديترويت ثابتة منذ يوليو 2022، كما ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 20% في ميلووكي، ويسكونسن، وبروفيدنس، رود آيلاند، وكليفلاند.

اقرأ أيضًا:-

خطة ترامب للإسكان تثير مخاوف من أزمة جديدة بسوق الرهن العقاري الأمريكي

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.