«خبراء الضرائب»: 15 مليار جنيهًا حصيلة متوقعة من تطبيق قانون الإيجار القديم في عامه الأول

الأحد، 10 أغسطس 2025 12:20 م

أشرف عبد الغني، مؤسس جمعية خبراء الضرائب

قال أشرف عبد الغني، مؤسس جمعية خبراء الضرائب، إن الرقم المتوقع من حصيلة تطبيق قانون الإيجار القديم بمقدار 15 مليار جنيه على الأقل خلال السنة الأولى، بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي علي القانون رقم 165 لسنة 2025، يُعد رقمًا تقريبيًا ومتوقعًا من وجهة نظر الجمعية، موضحًا أن التقديرات تشير إلى وجود نحو 3.8 مليون وحدة ما بين محل تجاري وشقة في أماكن متميزة.

3 ملايين وحدة عقارية بمتوسط ضريبة 5000 جنيه لكل شقة سنوياً

وأوضح «عبد الغني» خلال تصريحات خاصة لموقع «إيجي إن»، أن الجمعية في حساباتها أخذت في الاعتبار نحو 3 ملايين وحدة من هذه العقارات، موجودة بالفعل في المحلات التجارية والمناطق المتميزة، بافتراض متوسط ضريبة يبلغ 5 آلاف جنيه سنويًا لكل محل أو شقة متميزة، تشمل ضريبة الأرباح التجارية والصناعية والضريبة على العقارات المبنية، مشيراً إلى أن الوحدات الواقعة في أماكن متميزة تخضع أيضًا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 1%.

وأضاف عبد الغني أنه بالنظر لوجود نحو 3 ملايين وحدة وبحساب متوسط عائد يبلغ 5 آلاف جنيهًا سنويًا، يعطي حصيلة تقارب 15 مليارًا جنيهًا سنويًا، مشددًا على أن هذا الرقم مجرد تقدير مبدئي قد يزيد أو يقل وفقًا للمعطيات الفعلية عند التطبيق.

ضريبة الأرباح التجارية والصناعية

وتابع أن ضريبة الأرباح التجارية والصناعية ووالتي تنقسم إلى شرائح قد تصل إلى 27.5%، في حين تبلغ الضريبة العقارية 10%، بعد خصم 32% من الإيجار للمحلات، و30% مقابل المصروفات بالنسبة للشقق، لافتًا إلى أن الـ 5 آلاف جنيه السنوية تعادل نحو 400 إلى 450 جنيهًا شهريًا تقريبًا.

وأضاف أن الوحدات التجارية ذات السمة التجارية في الأماكن المتميزة تخضع أيضًا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 1%، وهو ما يزيد من حجم الحصيلة المتوقعة، موضحًا أن الضريبتين الأساسيتين هما ضريبة الأرباح التجارية والصناعية والضريبة العقارية، وذلك على المحلات التجارية والشقق المتميزة المؤجرة.

فرض ضريبة إضافية موحدة من صافي الأرباح بنسبة 3% لـ5%، تفاصيل

مصلحة الضرائب: التسهيلات جاءت لتخفيف الأعباء الضريبية عن الممولين

قانون الإيجار القديم ألغى الإعفاءات على الشقق والمحلات

وأشار رئيس جمعية خبراء الضرائب إلى أن القانون القديم كان يمنح إعفاءً للمحلات التجارية وللشقق الموجودة في الأماكن المتميزة إذا كانت مؤجرة وفقًا لقانون الإيجارات القديم، إلا أن التعديل الجديد ألغى هذه الإعفاءات تمامًا، لتصبح جميع المحلات التجارية خاضعة لضريبة الأرباح التجارية والصناعية، وكذلك للضريبة العقارية.

كما أصبحت الشقق المؤجرة في الأماكن المتميزة جدًا خاضعة أيضًا لضريبة الأرباح التجارية على عوائد الإيجار، وهو ما يمثل تغييرًا جوهريًا في الموقف القانوني بعد صدور القانون الجديد والتصديق عليه.

الإجراءات المتبعة حال عدم التزام المالك بسداد الضريبة

وحول الإجراءات التي ستتخذها مصلحة الضرائب في حالة عدم التزام المالك بسداد الضريبة المستحقة، أوضح عبد الغني أن هناك خطوات قانونية محددة في قانون الضرائب، تبدأ بالمطالبة بالسداد، ثم إعادة المطالبة مرة ثانية، وفي حالة عدم الاستجابة يتم الحجز.

وأشار إلى أن هذه هي الإجراءات المعتادة، لكن في الحالة الخاصة بالقانون الجديد، من المتوقع أن تصدر مصلحة الضرائب تعليمات خاصة تراعي حساسية الوضع، وربما تقدم بعض التيسيرات.

وأكد عبد الغني أن الجمعية لا تهدف من عرض هذه البيانات إلى الهجوم على القانون، وإنما إلقاء الضوء على التغيير في الموقف القانوني الضريبي بعد صدور القانون وتصديقه، حيث كانت المحلات التجارية والشقق المتميزة المؤجرة وفق قانون الإيجارات القديم معفاة من الضرائب بموجب القانون السابق، لكن بعد التعديل الجديد، أصبحت المحلات التجارية خاضعة لضريبة الأرباح التجارية وضريبة عقارية، كما أصبحت الشقق المتميزة المؤجرة خاضعة أيضًا لضريبة الأرباح التجارية على إيجارها.

تفاصيل الحصول على سكن بديل لأصحاب الإيجارات القديمة من المنصة الإلكترونية للإسكان

بالفيديو، شروط وخطوات حصول المتضررين من الإيجار القديم على محل بديل من الدولة

أثر تعديل قانون الإيجار القديم على السوق العقاري والتجاري

وأكد أن الهدف الأساسي هو إلقاء الضوء على بنود القانون الجديد وآثاره على السوق العقاري والتجاري، لضمان وعي جميع الأطراف المعنية بالالتزامات الضريبية الجديدة المترتبة على تعديل التشريعات، داعيًا إلى التعامل مع القانون بموضوعية ودون استغلاله في إثارة الرأي العام أو التشويه السياسي.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.