سكان وملاك كمبوند جنة يشكون جهاز تنمية القاهرة الجديدة لوزير الإسكان والنيابة الإدارية

تقدم سكان  وملاك كمبوند "جنة " القاهرة الجديدة للإسكان الفاخر، بشكوى رسمية إلى المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان، والمستشار محمد خليل الشناوي، رئيس هيئة النيابة الإدارية، ضد جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة.

وقال قاطني وملاك كمبوند "جنة" القاهرة الجديد، فى شكواهم: لقد اجتمع الملاك بالحجز في المشروع بمجرد الإعلان عنه من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ووزارة الإسكان على أساس الثقة في قيادتنا الرشيدة بقيادة الرئيس عبد الفتاح السيسي بانتقاء أفراد مسئولة وواعية تمثل سيادته بالحكومة التقديم إسكان فاخر للشعب المصرى كما وعد بمقابل مادى مناسب أي أتنا من المفترض استلام شقق فاخرة التشطيب بعمارات فاخرة بكمباوند فاخر ومتكامل الخدمات ( سور شجري, حمامات سباحة, ميني اجتماعي, ملاعب, منطقة ألعاب أطفال أمن وحراسة, صيانة, خدمات, نوافير ) حسب ما ورد بالإعلان عن المشروع والذي هو مكمل الكراسة الشروط بناء على ما ورد بها وعلى أساس الثقة تم الحجز ودفع جميع الإلتزامات المالية من قبل الحاجزين وحسب الجدول الزمني المحدد لها . ( مرفق (1)

وتابعت الشكوي : وكنا ننتظر من جهاز مدينة القاهرة الجديدة وهيئة المجتمعات العمرانية أن يكونوا على قدر تلك الثقة ليعلنوا بها عن أنفسهم ويقدموا أعلى مستوى للجهاز والهيئة في مشروعهم المشترك ويقدموا مستوى تنافسى يليق بهم وبالثقة التي نالوها أمام القطاع الخاص في الجودة والتصميم والتخطيط والتنفيذ داخل مشروع جنة الذي يعد باكورة مشاريع الهيئة والجهاز في الإسكان الفاخر كما أعلنوا عنه وما ورد بكراسة الشروط إلا أننا صدمنا عند الإعلان عن موعد التسليم أن مشروع جنة للإسكان الفاخر قد تم تنفيذه بمقايسة أعمال دار مصر للإسكان المتوسط وفوجئنا أن باقي مشروعات جنة مثل ( زايد, أكتوبر, الشروق, المنصورة الجديدة وغيرها ) ترضى الملاك بكافة الأشكال من تصميم وجودة تنفيذ والتزام فلما تلك التفرقة وهذا الإستهتار بمشروع جنة القاهرة الجديدة بالرغم من وجود اختلاف و تباين واضح في الاسعار الخاصة بالوحدات حيث تم طرح مشروع جنة القاهرة الجديدة بزيادة 2000 جنية للمتر عن مشروع جنة اكتوبر - الشروق وغيرها ) ( مرفق (2 ) .

شكاوى من التمييز بنفس المشروع فى المدن الأخري

وتسأل السكان فى شكواهم : أليس المشروعات جميعها إسكان فاخر ويعاملوا بنفس المعاملة المادية لذلك فمطلبنا وبشكل واضح وأساسي الإلتزام بما جاء بالإعلان الذي هو مكمل لكراسة الشروط وتطبيق مبدأ المساواة والعدل والمعاملة بالمثل مثلنا مثل أي مشروع إسكان متميز ( جنة ) علي مستوي الجمهورية، بالإضافة إلى أن التكلفة العادلة لخدمات الصيانة داخل الكمبوند حالياً أقل من عائد الوديعة، مما يثير تساؤلات حول مدى التناسب بين المصروفات والإيرادات تطالب بالتحقق من أوجه صرف الوديعة وعوائدها، وضمان توافقها مع القواعد القانونية ومعايير الرقابة المالية، وذلك باعتبار أن الوديعة وعوائدها مملوكة قانونا للشاغلين، وهي في حوزة المطور العقاري على سبيل الأمانة لحين انتخاب اتحاد الشاغلين و هو ما تم ذكره " القانون رقم 119 لسنة 2008 المعروف بـ "قانون البناء الموحد ولائحته التنفيذية، خاصة في الباب الرابع الخاص بـ " اتحاد الشاغلين"

وحدد السكان المشاكل الخاصة بالكمبوند والذى لم يصل إلى نسبة اشغال وتشغيل 100% على حد قولهم فيما يلي :  

عدم تنفيذ شبكة صرف زراعي

1- عدم تنفيذ شبكة صرف زراعي متكامل للكمبوند مع زيادة معدل هطول الامطار وتشبع التربة من المياة المستخدمة في الزراعة وعدم قدرة التربة على التصرف من المياة الزائدة ونظرا لطبيعة التربة الخاصة بالكمبوند ( تربة انتفاشية ) تلاحظ ارتفاع منسوب المياة الجوفية وحدوث حركة غير منتظمة للتربة مما ادي إلى ظهور شروع وتصدعات داخلية وخارجية للعمارات في العناصر الخرسانية ( اعمدة - كمرات ) والحوائط الداخلية وعلى سبيل المثال وليس الحصر عمارات ( 77 - 78-79-164 -168 169 - 187 - 188 - 189 - 210 - 231 262 وغيرهم ) وتم ابلاغ الجهة المسئولة عن المشروع وشركة الصيانة في أكثر من اجتماع ولم يتم الالتفات لتلك المشكلة حتى تاريخه بالاضافة إلى تلف اغلب المناطق الخضراء داخل الكمبوند نظرا لعدم تنفيذ شبكة صرف زراعي ويكمن هذا السؤال هل تم النظر إلى تقرير الاستشارى الخاص بالثرية ام لا ؟

2- عدم تنفيذ نظام اطفاء الحريق داخل الكمبوند مع ارتفاع درجات الحرارة وبالاضافة الى ان الكمبوند يضم حوالي 365 عمارة في حدود 10 الاف شقة سكنية ولا يوجد به نظام اطفاء حريق داخل الكمبوند مع العلم ان نظام اطفاء حريق ليس مجرد عنصر امان فقط بل هو ضرورة حتمية لحماية الأرواح والممتلكات لا قدرا الله في حال نشوب حريق في أي جزء من الكمبوند قد بودي الى كارثة اذا لم يتم التعامل معه بشكل فورى ووجود انظمة الاطفاء تقلل من زمن الاستجابة بالاضافة الى ان القانون المصرى يشترط وجود انظمة مكافحة حريق معتمدة ومتوافقة مع الجهة المنوطة الا وهي ( الحماية المدنية التابعة لوزارة الداخلية ) في جميع المباني الجديدة خاصة المشروعات السكنية والتجارية الكبيرة بالاضافة الى ان الكمبوند به محولات كهرباء و به محطة صرف صحي كلها عناصر قابلة للاشتعال ووجود نظام اطفاء مركزي يضمن الطمأنينة للسكان والحفاظ على سمعة المشروع ومصداقيته للشعب امام الدولة . مرفق لسيادتكم متطلبات الدفاع المدني ( مرفق 3 )

شروخ ورشح فى الوجهات الخارجية

3- وجود شروخ و رشح فى الوجهات الخارجية والحوائط الداخلية بالعمارات بالرغم من عدم الانتهاء من اعمال استلام بعض الوحدات للملاك تلاحظ ظهور شروخ طولية وعرضية ورشح في جميع الواجهات والحوائط الداخلية للعمارات بداية من الدور الأول حتى الدور الاخير وذلك بسبب انسداد مواسير الصرف الخاصة بالتكيفات الرئيسية وسوء جودة اعمال المحارة للوجهات حتى فى الاماكن التي لا توجد بها اعمال السباكة وعلى الرغم من كل المشاكل الموجودة تم استلام العمارات من قبل الجهة المالكة للمشروع و من قبل شركة الصيانة.

شكاوى من المصاعد

4-  وجود اخطاء جسيمة فى المصاعد الخاصة بالعمارات بالرغم من وجود عدد من الشركات الوطنية ذات السمعة الحسنة في اعمال تجميع المصاعد الا ان ما يوجد داخل الكمبوند ما هو الا ارد شركات التجميع مجهولة الهوية حيث تلاحظ وجود مشاكل في اعمال تشغيل المصاعد وتفاجئ الملاك بعد الإستلام أن المصاعد لا تستوعب أحمال سوي 150 كيلو فقط وابواب ضعيفه وتعطلها في بعض الأوقات اثناء الاستخدام ولا يوجد قطع غيار متوفرة لأسانسيرات مما يؤدي إلى إهدار ممتلكاتنا وتهديد أمن وسلامة الافراد ويكمن السؤال هنا ما هي المواصفات الفنية الموضوعة بالمناقصة ؟ كم عدد سنوات الضمان الخاصة بالمصاعد ؟ وهل تم طلب قطع غيار مقترحة للحالات الطارئة ضمن وثائق المناقصة ؟ بالاضاف الى هل يوجد أي وثائق فنية خاصة بالمصعد ؟ هل ثم الاشراف على التنفيذ ؟ هل تم استلام المصاعد من قبل الجهة المالكة للمشروع والشركة المسئولة عن الصيانة ؟ ( مرفق 4 )

5- سوء جودة اعمال شبكات البنية التحتية لكامل الكمبوند تلاحظ ان بدون اي اعمال حفر او تكسير تسريب في شبكات مياة الشرب الموجودة اسفل الطرق واسفل العمارات وفي مسارات الحركة للسيارات ادي ذلك إلى انقطاع المياة بشكل شبه يومي في كامل ارجاء الكمبوند و تبرك المياة في مناطق انتظار السيارات و تلف بعض المناطق الخضراء بسبب سريان المياة فيها وعدم قدرة التربة على تصريف المياة الزائدة اما بخصوص شبكات الصرف الصحي الموجودة هل ثم عمل تصميم و دراسة معدل تصرف شبكات الصرف طبقا للتعداد السكاني المخطط وخطة الدولة في ومواجهة زيادة الاعداد بالاضافة الى تشير هذه الأعراض إلى احتمال وجود عيوب فنية أو تنفيذية في الشبكتين ، سواء في المواسير أو اللحامات أو غيرها من مكونات الشبكة وهل تم الاستلام من قبل الاستشاري الخاص بالمشروع ومن الجهة المالكة للمشروع ؟

عدم الاهتمام بأعمال الزراعات واللاندسكيب

6- اعمال الزراعات واللاندسكيب و السور الشجري منذ شهر اغسطس الماضي لعام 2024 تلاحظ عدم الاهتمام الكافي بأعمال الزراعة واللاندسكيب داخل الكمبوند، مما أدى إلى تدهور المساحات الخضراء التي تم تنفيذها سابقا ادي ذلك إلى تصحر بعض المناطق الخضراء وتلف المناطق المزروعة وهي الآن في طريقها إلى الزوال بشكل متعمد وتغير نطاق الاعمال تلك المناطق من مساحات خضراء الى منطقة صمتاء بالانترلوك وهذا ما يزيد شكوكنا بخصوص اعمال الصرف الزراعي وبعد ذلك إهدارا للممتلكات العامة والجهود والاستثمارات التي بذلت في تطوير هذه المساحات . اما بخصوص السور الشجري تم حتى الآن توريد ما يقرب من 800 متر طولي فقط من السور الشجري، وهو عدد غير كاف مقارنة بما تم التعهد به في كراسة الشروط كما أن مستوى كفاءة السور الشجري المنفذ غير مطابق للتوقعات، من حيث الارتفاع والكثافة، وهو ما لا يحقق الخصوصية المطلوبة كما تؤكد على ضرورة تنظيم عمليات رش المبيدات، حيث لوحظ انتشار كثيف للحشرات، وخاصة الحشرات الطائرة، في الفترة الأخيرة، بشكل يفوق قدرة الملاك على التعامل معها باستخدام المبيدات المتاحة في الأسواق.

7- سوء جودة اعمال الاسفلت ( الطرق الداخلية والخارجية ) و اعمال الانترلوك بالرغم من المشاكل السابق ذكرها في شبكات البنية التحتية الا ان تم الموافقة على رصف الطرق داخل الكمبوند ولم يتم الأخذ في الاعتبار مناسيب الطرق وميولها و منسوب المطابق وغرف المياة بالنسبة للطرق مما ادي الى تلف الإطارات الخاصة بالسيارات وتجمع مياه الامطار و في اماكن متفرقة من الطرق هل تم ودراسة كيفية التصرف المياه اثناء الامطار و او حدوث تسريب من الشبكة الرئيسية كما يحدث الآن . اما بخصوص الانترلوك الخاص بالارصفة وبالرغم من وجود شركات وطنية كثيرة ذات سمعة طيبة و عالمية وتم انتدابها في الكثير من المشروعات واثبتت كفاءتها ولكن تم استخدام انترلوك ردئ غير مقاوم للاحتكاك و البري مما ادي الى تاكل الانترلوك بالكامل بالاضافة الى سوء اعمال المصنعية ادى الى هبوط الانترلوك بكامل الكمبوند .

8- شركة الصيانة ( شركة ايدين ) تم إسناد أعمال الصيانة إلى شركة إيدين منذ شهر ديسمبر لعام 2024، إلا أنه حتى تاريخه لم يتم توضيح أو الإعلان عن نطاق الأعمال الفعلي الذي تضطلع به الشركة داخل الكمبوند، وعلى الرغم من تعدد المشاكل التي تم رصدها وذكرها سابقاً من قبل السكان، فإن شركة إيدين دأبت على التنصل من المسؤولية عند الرجوع إليها، الأمر الذي يثير العديد من علامات الاستفهام حول مدى التزامها بالتعاقد المبرم - إن وجد - ومدى رقابة الجهة المطورة أو المالكة على أدائها مع العلم ان قد قام السكان بمخاطبة الجهات المعنية مراراً وتكراراً لطلب توضيح المهام المناطة بالشركة، وتحديد مسؤولياتها تجاه الأعطال والمشاكل الفنية والإدارية بالكمبوند دون تلقي رد واضح أو إجراءات فعلية على الأرض إن استمرار هذا الوضع دون شفافية في التعاقد أو وضوح في المسؤوليات ينعكس سلباً على جودة الحياة داخل الكمبوند، ويستوجب فتح تحقيق فوري المراجعة التعاقدات وتحديد أوجه التقصير ومحاسبة المسؤولين عنه.

9- تخصيص و انشاء المبنى الاداري في اطار سعى الملاك لتحسين مستوي الادارة والتنظيم كما هو مفعل في جنة ( الشروق و اكتوبر وغيرهم ) نري اهمية تخصيص وانشاء مبنى اداري ( داخل الكمبوند ) وذلك لتحقيق الاهداف المرجوه ومنه التحكم والسيطرة بشكل فورى داخل الكمبوند وتنسيق الاجتماعات الدورية بين ممثلى السكان وشركات الإدارة والصيانة والخدمات المختلفة وتوفير نقطة تواصل مركزية للسكان لتقديم الشكاوى والاستفسارات ومتابعة الإجراءات.

النادي الاجتماعي 

10 - النادي الاجتماعي والمنطقة الترفيهية سرعة البدء في اعمال النادي الاجتماعي نظرا لانه المتنفس الوحيد للملاك داخل الكمبوند كما تنص كراسة الشروط على هذا البند ويحتوي على حمامات سباحة وملاعب كرة قدم مناطق مزروعة وعدم الاقتصاص اي جزء منها للاستثمار حيث أنها من داخل مساحة الكمباوند المعلنة وسعر الأرض وما عليها من خدمات للملاك محمل داخل سعر المتر المعلن وقت الإعلان.

11- اللوحات الارشادية وانارة الطرق وازالة مخلفات البناء حتى الان وضع لافتات ولوحات إرشادية بأرقام العمائر وأماكن الخدمات ( المنطقة التجارية المنطقة الترفيهية المسجد أرقام البوابات ) بالاضافة الى تمهيد الطرق من وإلى الكمباوند. وإثارتها وإزالة مخلفات البناء وإرجاع الشئ لأصله بعد أعمال الحفر لشركات المياه والكهرباء والتليفونات ووضع لوحات إرشادية باسم الكمباوند بالإتجاهين بمحور العبور وعمل ملف دوران أمام الطرق المؤدية للكمبوند . توفير باصات من الكمباوند إلي المناطق المركزية المحيطة حتى يتثنى لنا التنقل بيسر.

 تأخر تسليم بعض العمائر

12 - تاخر تسليم بعض العمائر للسادة الملاك تلاحظ ان شركات المقاولات المسئولة عن بعض العمائر ترفض تلاقي الملاحظات الموجودة منذ أكثر من 6 أشهر ورفض المقاول تنفيذ تعليمات الجهاز والاستشارى بتلاقى تلك الملاحظات مما يحول دون استلام السادة الملاك للوحدات الخاصة بهم واستمرارهم في دفع ايجارات خارجية نظرا لعدم قدرتهم على استلام وحداتهم

وأخيراً يمكن إجمالا كل ما سبق في أننا نريد مساوتنا بمشروعات جنة علي مستوي الجمهورية ومثالاً وليس حصراً جنة الشيخ زايد . جنة أكتوبر, جنة الشروق, جنة المنصورة الجديدة وغيرهم فكلاهم إسكان فاخر وكلاهم غير مدعومين من الدولة وكلاهم يتبعان هيئة المجتمعات العمرانية ووزارة الإسكان .

واختتم قاطني وملاك الكمبوند : نرجوا من سيادتكم التكرم بالنظر إلى شكاوي الملاك ومعاونتنا علي حلها، موضحين أنهم قد حاولوا التواصل مع الجهة المعنية دون استجابة او تحرك فعال مما اضطرنا للجوء الى جهات التحقيق المختصة للحفاظ على النزاهة والشفافية وصيانة حقوق المواطنين.

تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن، عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، إضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ24 ساعة، لـ"أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية"، في مصر والوطن العربي وحول العالم.