«الأراضي البيضاء» سلاح السعودية لضبط السوق العقاري وكسر الاحتكار
السبت، 12 يوليو 2025 01:10 م

نظام «الأراضي البيضاء»
نظام الأراضي البيضاء في السعودية
نظام الأراضي البيضاء هو مبادرة حيوية تتبناها المملكة العربية السعودية بهدف تنشيط السوق العقاري وزيادة المعروض من الأراضي المطورة والوحدات السكنية.
يركز هذا النظام على تنظيم الأراضي غير المستغلة ضمن النطاق العمراني، ويسعى إلى تحقيق ذلك عبر فرض رسوم سنوية على ملاك هذه الأراضي.
الأهداف الرئيسية للنظام
الهدف الأساسي من نظام الأراضي البيضاء هو تحفيز أصحاب الأراضي على تطويرها أو بيعها.
من خلال تطبيق هذه الرسوم، تسعى الحكومة السعودية إلى دفع الملاك نحو استغلال أراضيهم بفعالية، إما عن طريق بناء مشاريع سكنية أو تجارية عليها، أو ببيعها للمطورين القادرين على ذلك. هذا بدوره يؤدي إلى:
زيادة العروض العقارية: عندما يتم تطوير الأراضي أو بيعها، يزداد عدد الوحدات السكنية والتجارية المتاحة في السوق، مما يساعد على تلبية الطلب المتزايد.
تحقيق التوازن في القطاع العقاري: بزيادة المعروض، يمكن أن يساعد النظام في استقرار الأسعار وجعل العقارات أكثر سهولة في الحصول عليها للمواطنين.
الحد من الاحتكار والمضاربة: يقلل النظام من حيازة الأراضي دون تطويرها بغرض المضاربة على أسعارها، مما يحد من الممارسات الاحتكارية.
استغلال أمثل للمساحات الحضرية: يضمن النظام الاستفادة القصوى من الأراضي الواقعة ضمن النطاق العمراني، بدلاً من تركها غير مستغلة.

مكافحة الممارسات الاحتكارية
وقد أصدر مجلس الوزراء السعودي قرارًا بتعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء، ليواكب مستجدات السوق العقاري، وأُعدّت اللائحة التنفيذية الجديدة بموجب المرسوم الملكي رقم (م/244) وتاريخ 07/11/1446 هـ.
يأتي هذا التعديل ضمن جهود وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لرفع كفاءة النظام وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وحماية المنافسة العادلة، ومكافحة الممارسات الاحتكارية، وتشمل اللائحة الأراضي الخاضعة للرسوم، وتقدَّر قيمتها وفق معايير محددة في تاريخ الإعلان، مع تحديد وصول المرافق العامة وضوابط التطبيق وجداول زمنية محددة، إضافة إلى إجراءات تحصيل الرسوم والغرامات ومنع التهرب.
وشهد السوق العقاري في السعودية خلال السنوات الماضية ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار واحتكارًا للأراضي، ما أدى إلى تراجع نسب التملك وارتفاع الإيجارات بشكل عشوائي، وهو ما أثر بشكل مباشر على معيشة المواطنين، سواء المستأجرين أو الباحثين عن التملك.

منتجات عقارية بأسعار مناسبة
ولمعالجة هذه التحديات، تدخّل ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان، عبر تبنّي حزمة من الإجراءات التنظيمية شملت خمسة مسارات تهدف إلى إعادة التوازن للقطاع العقاري وتعزيز فرص التملك بأسعار مناسبة أو الإيجار بقيمة عادلة لا تثقل كاهل المواطن.
وجاءت هذه القرارات سريعًا، إذ شهدت أسعار الأراضي تراجعًا في أكثر من 20 حيًا في العاصمة، بنسب تتراوح بين 10% و15% مقارنة بالربع الأول من العام الجاري، ما يُنبئ بمزيد من التراجع خلال الأسابيع والأشهر المقبلة، وهو ما يعزز فرص المواطنين والمستثمرين في الحصول على منتجات عقارية بأسعار مناسبة، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.
كما أسهمت الإجراءات الأخيرة في ضبط السوق العقاري وتحقيق استقرار ملموس، مستندةً إلى دراسات ميدانية دقيقة، شملت قرارات داعمة لتوفير ما بين 10 آلاف و40 ألف قطعة أرض سكنية مخططة ومطورة للمواطنين سنويًا، في خطوة تُعد ركيزة أساسية لدعم التملك وتحقيق الاستقرار السكني.
اقرأ ايضًا:
مجانًا وباللغة العربية، كيف تعد السعودية مواطنيها لعصر الذكاء الاصطناعي؟
السعودية تستعرض مشروعها لتطوير النقل وتحديث أسطولها البحري بمعرض لندن
«الإحصاء السعودية»: عدد سكان المملكة يتجاوز 35.3 مليون نسمة مع هيمنة المواطنين
Short Url
أبرز 10 شركات رائدة في الذكاء الاصطناعي 2025 (انفوجراف)
12 يوليو 2025 02:41 م
ارتفاع أسعار الذهب في السعودية خلال تعاملات اليوم السبت 12-7-2025
12 يوليو 2025 12:08 م
أسعار سبائك الذهب في الإمارات خلال تعاملات اليوم السبت 12-7-2025
12 يوليو 2025 12:14 م
أكثر الكلمات انتشاراً