بعد تعديل قانون الإيجار القديم، ما مصير المستأجرين بعقود 59 سنة؟

الأحد، 06 يوليو 2025 10:42 ص

الإيجار القديم

تزامنًا مع موافقة مجلس النواب خلال جلسته العامة، برئاسة المستشار حنفي جبالي، على مشروع قانون تعديل أحكام الإيجار القديم بشكل نهائي، تصاعدت التساؤلات حول مصير عقود الإيجار المُبرمة لمدة 59 سنة، وما إذا كانت مشمولة ضمن التعديلات الجديدة.

النائب أشرف الشبراوي: عقود الـ59 سنة غير خاضعة للقانون المعدل

وفي هذا السياق، أوضح النائب أشرف الشبراوي، عضو لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب، في تصريحات خاصة لـ"إيجي إن"، أن التعديلات الجديدة تطبق فقط على العقود القديمة السابقة لقانون رقم 4 لسنة 1996، والتي كانت تُمد تلقائيًا وبإيجار رمزي، مؤكدًا أن عقود الإيجار المُبرمة بعد هذا التاريخ، ومن بينها عقود الـ59 سنة، غير خاضعة للقانون المعدل.

وأضاف أن مشروع القانون الجديد ألغى كافة التشريعات السابقة لقانون 1996، بينما أبقى على العقود المبرمة وفق أحكامه كما هي، باعتبارها عقودًا مدنية يحكمها مبدأ الاتفاق بين الطرفين.

النائبة ميرفت عازر: تعديل القانون يستهدف فقط "الإيجارات القديمة"

من جانبها، شددت النائبة ميرفت عازر، عضو لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب، في تصريح لـ"إيجي إن"، على أن التعديل يستهدف فقط "الإيجارات القديمة" التي كانت تمثل خللًا في العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر، وأنه لا يمتد بأي حال إلى العقود الحديثة الخاضعة للقانون المدني، وعلى رأسها العقود محددة المدة مثل "59 سنة".

ما الفرق بين العقود القديمة والجديدة؟

الإيجار القديم (ما قبل 1996): عقود مفتوحة المدة، بإيجار ثابت رمزي، تٌورث تلقائيًا، وتمنح المستأجر حق الإقامة الدائمة، ما تسبب في تجميد العلاقة بين الطرفين لعقود طويلة.

قانون 4 لسنة 1996 (الإيجارات الجديدة): عقود محددة المدة والقيمة، يُتفق فيها على مدة الإيجار (مثل 5 أو 59 سنة)، مع تحديد شروط الإخلاء والزيادات السنوية بوضوح، وتنتهي بانتهاء المدة ما لم يُبرم عقد جديد.

في الختام، فإن العقود المبرمة بعد 1996، بما فيها عقود الإيجار لمدة 59 سنة، لا تخضع للتعديلات الأخيرة على قانون الإيجار القديم، وتبقى محكومة بالاتفاق بين المالك والمستأجر طبقًا لأحكام القانون المدني.

تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (تليجرام) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــنا
تابع موقع إيجي إن عبر تطبيق (واتساب) اضغط هــــــــنا

إيجي إن-Egyin، هو موقع متخصص في الصناعة والاقتصاد، ويهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري، بالإضافة للتغطية والمتابعة على مدار الـ 24 ساعة، لـ أسعار الذهب، أسعار العملات، أسعار السيارات، أسعار المواد البترولية، في مصر والوطن العربي وحول العالم.