بعائد 8%، تفاصيل مبادرات التمويل العقاري لمتوسطي الدخل من بنك مصر

الأحد، 22 يونيو 2025 05:50 ص

قرض التمويل العقاري من بنك مصر

يقدم بنك مصر، برنامج التمويل العقاري للعملاء لمساعدة جميع الأفراد الذين ينتموا إلى فئة محدودي ومتوسط الدخل، ويبحث عنها معظم الأشخاص لبناء منزل أحلامهم وشراء العقارات السكنية أو التجارية التي يوفرها البنك للعملاء.

مبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري بسعر عائد 8% متناقص

البيان		تعهد تحويل راتب/عملاء محولة رواتبهم	اثبات الدخل	مهن حرة وأنشطة تجارية	أصحاب معاشات
الحد الأقصى للتمويل		80%		75%	60%
الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري	الاعزب	40ألف جم
	المتزوج	50ألف جم
الحد الأقصى للقسط الشهري		%40) من صافي الدخل الشهري لقرض التمويل العقاري) على ألا تتعدى نسبة العبء الشهري الإجمالي 50% من صافي الدخل الشهري
الحد الأقصى الوحدة السكنية		2.5مليون جم
قيمة التمويل	الحد الأدنى	200 ألف جم
	الحد الأقصى	2 مليون جم
مدة القرض	الحد الأدنى	5 سنوات
	الحد الأقصى	25 سنة
المصاريف الادارية		لا يوجد
معدل العائد السنوي على الرصيد المتناقص للقرض		8%
طريقة السداد الأقساط		قسط ثابت او قسط متزايد طول مدة القرض حسب رغبة العميل
التأمين		يتم التأمين على الحياة والعجز الكليويتحمل مصرفنا مصاريف ورسوم الوثيقة

التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل

يستهدف البنك فئات معينة لهذا التمويل ومن الفئات المستهدفة للمنح، هما العاملين بالقطاع الحكومي والقطاع العام وقطاع الأعمال العام، ويقدمه أيضًا للعاملين بالقطاع الخاص والاستثماري وفقا لسياسة التكويد المتبعة.

ويمكن لأصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية والصناعية والخدمية الحصول على هذا القرض من بنك مصر، وأصحاب المعاشات والمستفيدين بحد أقصى 75 سنة بنهاية مدة القرض.

شروط الوحدة السكنية المراد تمويلها

لا يوجد حد أقصى لمساحة الوحدة السكنية، وذلك يكون بغرض السكن الدائم وليس السياحي أو الموسمي، وتكون الوحدة كاملة التشطيبات (جاهزة للسكن)، وكاملة المرافق (كهرباء - مياه)

وتكون الوحدة المقدمة من البنك قائمة ومرخصة وليست عليها ثمة مخالفات، ويشمل التمويل وديعة الصيانة إن وجدت والمصاريف الإدارية.

التمويل العقاري لمتوسطي الدخل من بنك مصر

أنواع الوحدات التي يتم تمويلها

وحدات مسجلة بالشهر العقاري باسم البائع أو مقامة على أراضي مسجلة شهر عقاري، والوحدات المملوكة لأجهزة المدن بيع مباشر من هيئة المجتمعات، والوحدات Resale مثل وحدات دار مصر /سكن/ وحدات الجهاز ..

الوحدات التابعة لمطور أو جمعية اسكان أو أحد الجهات الاعتبارية، على أن يتم موافقه الجهة المالكة على إجراء حظر البيع.

المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري من بنك مصر

الوحدات المسجلة بالشهر العقاري

العقد المسجل سند ملكية البائع للوحدة السكنية أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية.
رخصة المباني للعقار

الوحدات المخصصة للبائع من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

العقد الابتدائي المبرم بين البائع وجهاز المدينة.

محضر استلام يحرر بين البائع والمشتري بعد توقيع اتفاق التمويل العقاري وقبل تسليم البائع شيك الثمن.

شهادة صادرة عن بنك التعمير والإسكان تفيد سداد كامل ثمن الوحدة السكنية.

الوحدات المخصصة للبائع من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

إخطار التخصيص الصادر عن جهاز المدينة المختص.

محضر استلام الوحدة السكنية.

شهادة بالموقف المالي والعقاري للوحدة المزمع تمويلها.

مبادرات التمويل العقاري لمتوسطي الدخل من بنك مصر

الوحدات السكنية داخل كمبوند أو تابعة لأحد المطورين أو الجمعيات - غير مسجلة بالشهر العقاري

العقد سند ملكية البائع.

شهادة من الشركة بتسلسل الملكية تفيد ملكية وحيازة الوحدة باسم البائع بسجلاتها

إيصال مرافق (كهرباء/ مياه/ غاز). حديث لأخر 3 أشهر

الإفادة بعدم الممانعة من تنازل البائع إلى المستثمر بسجلات الشركة وإجراء حظر التصرف على الوحدة السكنية بسجلات الشركة.

المستندات المطلوبة من العميل

صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة في حالة قرض زوج وزوجة معا، وإيصال مرافق حديث على عنوان إقامة العميل (كهرباء–غاز-مياه-تليفون) لم يمض عليه أكثر من ثلاثة شهور

إثبات الدخل للعميل وفقا للآتي: -

اسم الفئة	المستندات المطلوبة
العاملين بالجهات الحكومية العاملين القطاع الخاص	تقديم إحدى المستندات التالية: شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل. أو ثلاثة شرائط راتب حديثة. أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
أصحاب المهن الحرة (طبيب– مهندس ......) أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية	تقديم إحدى المستندات التالية: - كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر. أو شهادة من الضرائب توضح وعاء الدخل الخاضع للضريبة لأخر عامان صورة من البطاقة الضريبية ومستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 6 أشهر لأصحاب الاعمال صورة من البطاقة الضريبية السارية وصورة من ترخيص مزاولة المهن لأصحاب المهن الحرة.
حال أصحاب المعاشات أو المستفيدين معاش	برنت تأمينات لصاحب المعاش وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد (خاص بالمبادرات فقط)