البنك الأهلي المصري يكشف لـ «إيجي إن» حقيقة توقف التمويلات العقارية

الأربعاء، 14 مايو 2025 04:59 م

البنك الأهلي المصري

تزايدت في الفترة الأخيرة بعض الأخبار المتداولة على منصات مواقع التواصل الاجتماعي حول توقف بعض البنوك عن منح التمويلات العقارية، ما أثار حالة من الجدل والقلق في أوساط السوق العقارية والمستثمرين والمواطنين الراغبين في التملك.

احتماليات دخول السوق العقاري في فقاعة عقارية

وتأتي هذه الأنباء في ظل وجود احتماليات لدخول السوق العقاري في فقاعة عقارية، ما يدفع للتساؤل حول مدى صحتها، وأسبابها المحتملة، وانعكاساتها على السوق العقاري الذي يُعد من المحركات الرئيسية للاقتصاد الوطني.

البنك الاهلي المصري — **البنك الأهلي المصري**

حقيقة توقف التمويلات العقارية داخل القطاع المصرفي

ونفت مصادر خاصة في البنك الأهلي المصري، ما تردد مؤخرًا من أنباء حول توقف التمويلات العقارية داخل القطاع المصرفي، مؤكدة أن هذه الأنباء لا تمت للواقع بصلة.

وقال مصدر في البنك الأهلي المصري في تصريحات خاصة لموقع «إيجي إن»، إن التمويلات العقارية تعمل بشكل طبيعي، ولم تتوقف في أي يوم من الأيام، مشددًا على أن البنك الأهلي المصري مستمر في تقديم خدمات التمويل العقاري دون أي معوقات.

شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل من البنك الأهلي المصري

يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 6 ألاف جنيه للفرد، و8 ألاف جنيه للأسرة.
يجب أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة، ولا يعدى سنه 65 عامًا في تاريخ انتهاء التمويل، أو سن تقدم المعاش لأيهما أسرع، وبحد أقصى 75 سنة في نهاية التمويل للمعاشات والمستفيدين من المعاش.
وتصل مدة العمل، إلي 6 أشهر بالضبط بالقطاع الخاص والحكومي، و12 شهرًا لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.
يجب أن لا يكون التجاوز المشترط للتمويل العقاري %40 من صافى العميل بعد، باستثناء كافة الاستقطاعات السيادية، بواقع %50 ليتناسب مع العميل.
يصل الحد الأدنى للقرض إلي 5 سنوات والأقصى 30 سنة.
تصل قيمة القرض إلي 10% أقل من إجمالي الوحدة.
قيمة التمويل، تصل حتي 90% من إجمالي قيمة الوحدة.
يصل سعر الفائدة إلي %3 مناقص.
يتم تسجيل وحدة التمويل من قبل صندوق التمويل، حسب التخصص والإعلان المصدر.
واسعة النطاق: %10 واسعة من سعر الوحدة (على أن تشمل السعة الممنوحة لقيمة وجبة الإفطار).
ومن الشروط أن لا تقدم المبادرة، إلا للمصرين فقط.

المصاريف والعمولات لمبادرة التمويل العقاري

تصل المصاريف الإدارية، إلى %0.5 من مبلغ التمويل، والذي يمكن تقسيطها على فترة عمر القرض بنفسك، "سعر عائد المبادرة".

الشروط اللازمة لبرنامج التمويل لمتوسط الدخل 3% من البنك الأهلي

تصل قيمة العمل إلي %85 من قيمة الوحدة، أو %80 من قيمة الوحدة، حسب تقييم يبحث أيهما أقل، أو يصل إلى %60، ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط.
أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى الـ65 سنة للركاب في تاريخ انتهاء التمويل، أو سن تقدم المعاش أيهما أسرع، وبحد أقصى 75 سنة في نهاية التمويل للمعاشات والمستفيدين من المعاش.
مدة القرض، يصل الحد الأدنى إلى 5 سنوات، كحد أقصى 30 سنة.
يصل الحد الأقصى من قيمة الوحدة، إلي 1,1 مليون جنيه، بدفعة مقدمة %15 للكارثة، أو أكثر من 1,1 مليون جنيه، وحتى 1,4 مليون جنيه، ممكن بدفعة دفاعية %20 للخفيض.
نسبة الدين، يتم تحديد نسبة التمييز بين الدين بحد أقصى %40 من صافي الدخل الشهري، لتحديد التمويل العقاري حسب الشروط، بواقع %50 لتلبية الطلب.
تصل مدة العمل، إلى 6 أشهر بالنسبة للقطاع الخاص والحكومي، أو 12 شهرًا ضمن شريحة تحويل الراتب أو السطح، و12 شهرًا لأصحاب الأعمال الحرة والمهن الحرة.
الدخل الشهري، ويصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري، 13 ألف جنيه للفرد، 18 ألفََا للأسرة.
واسعة النطاق، %10 واسعة من سعر الوحدة، على أن تشمل السعة الممنوحة لقيمة وجبة الإفطار.
الدفعة المقدمة، تصل إلى 40% مع تقليل إجمالي سعر الوحدة، ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط.
تصل سعر الفائدة إلي %3 متناقص.