أرباح «بنيان» تهبط 537 مليون جنيه.. وإعادة تقييم «جولدن جيت» كلمة السر

أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة العقارية الأداء التشغيلي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، بدعم نمو الإيرادات الإيجارية وإعادة تسعير العقود، وارتفاع صافي الأرباح المتكررة بنسبة 129% على أساس سنوي.

وأوضحت الشركة أن صافي الأرباح المتكررة ارتفع إلى 219 مليون جنيه خلال الفترة من يناير حتى سبتمبر 2026، مقابل نمو التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 22% لتصل إلى 516 مليون جنيه.

وأضافت أن إيرادات الإيجارات ارتفعت بنسبة 19% لتسجل 649 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من العام، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، فيما بلغت إيرادات الإيجارات خلال الربع الثالث وحده 247 مليون جنيه، بنمو 22%.

إعادة تسعير العقود الإيجارية

وأرجعت الشركة نمو الإيرادات الإيجارية إلى إعادة تسعير عقود الإيجار، وبدء مساهمة المستأجرين الجدد، إلى جانب الزيادات السنوية التعاقدية.

ونجحت بنيان في تجديد عقود الإيجار مع 7 مستأجرين، من بينهم 3 مستأجرين بمشروع «ووك أوف كايرو»، بزيادة في القيم الإيجارية بلغت 76% مقارنة بالمستويات السابقة، إلى جانب 4 مستأجرين بشرق القاهرة بزيادة بلغت 47%.

كما أبرمت الشركة عقود إيجار مع 15 مستأجرًا جديدًا عبر محفظة أصولها، من بينهم 9 مستأجرين في شرق القاهرة و6 بمشروع «ووك أوف كايرو».

مبيعات وحدات بقيمة 230 مليون جنيه

وفيما يتعلق بمبيعات الوحدات التجارية، أتمت الشركة بيع 5 وحدات بمشروع «ووك أوف كايرو»، بإجمالي مساحة بلغت 1,674 مترًا مربعًا، وبلغت إيرادات المبيعات المسجلة 230 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من 2026.

كما وقعت الشركة استمارة حجز لبيع وحدة بمساحة 634 مترًا مربعًا لأحد البنوك، بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، ومن المتوقع استكمال إجراءات البيع خلال الربع الرابع من العام الجاري.

تراجع صافي الربح بسبب قاعدة المقارنة

وعلى صعيد الأرباح، سجل صافي الربح 1.268 مليار جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من 2026، مقابل 1.805 مليار جنيه خلال الفترة المقابلة من العام السابق، أي بتراجع 537 مليون جنيه.

وأرجعت الشركة التراجع إلى ارتفاع قاعدة المقارنة خلال 2025، نتيجة تحقيق أرباح استثنائية من إعادة تقييم أصل «جولدن جيت» بالقيمة العادلة عقب استلامه خلال الربع الثالث من العام الماضي، مؤكدة استمرار نمو الأرباح المتكررة وتحسن الأداء التشغيلي.

بنيان تقر برنامجًا لشراء أسهم خزينة

وفي سياق متصل، وافق مجلس إدارة الشركة خلال أكتوبر الماضي على برنامج لشراء أسهم خزينة بحد أقصى 4% من رأس المال المصدر، مشيرًا إلى أن مستويات سعر السهم الحالية تمثل فرصة استثمارية جذابة.

وتواصل الشركة التركيز على تعظيم قيمة محفظتها العقارية من خلال إعادة تسعير عقود الإيجار المنتهية، وتعزيز التدفقات النقدية المتكررة، وانتقاء فرص بيع الوحدات بمشروع «ووك أوف كايرو».