عبدالله سلام: أسعار العقارات مرشحة للارتفاع بنسبة 15 إلى 20% خلال 2027

السبت، 14 نوفمبر 2026 10:04 م

ارتفاع أسعار العقارات في السوق المصرية

توقع عبدالله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، ارتفاع أسعار العقارات في السوق المصرية، بنسبة تتراوح بين 15 و20% خلال عام 2027، مدفوعة باستمرار الضغوط التضخمية، وزيادة تكاليف مواد البناء والإنشاء، إلى جانب ارتفاع تكلفة التمويل على الشركات العقارية.

وقال سلام - في تصريحات صحفية - إن أسعار الوحدات في مشروعات الشركة، ارتفعت بنحو 7% خلال عام 2026، وهي نسبة لم تعكس بصورة كاملة الزيادة في معدلات التضخم وتكاليف التشغيل والبناء، موضحًا أن السوق العقارية، لا تزال تعمل في ظل بيئة تضخمية تفرض ضغوطًا على تكاليف الإنتاج.

نمو المبيعات يعكس تحسن النشاط العقاري

أوضح الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، أن نمو المبيعات يمثل مؤشرًا على تعافي السوق العقارية، مشيرًا إلى أن ارتفاع إيرادات الشركة خلال 2026، جاء نتيجة زيادة حجم الوحدات والمساحات المبيعة، وليس اعتمادًا على زيادة الأسعار فقط.

وأضاف أن الوحدات التي جرى بيعها قبل تحرير سعر الصرف، تمثل أقل من 10% من المحفظة الحالية للشركة، ملفتًا إلى أن تسليم هذه الوحدات، لم ينعكس بصورة كبيرة على الإيرادات، بسبب انخفاض أسعار بيعها مقارنة بالمستويات السعرية الحالية.

كيف تواجه مدينة مصر ارتفاع تكاليف مواد البناء

أشار سلام - فيما يتعلق بآليات التعامل مع ارتفاع أسعار مواد البناء - إلى أن الشركة تعتمد سياسة للتحوط من تقلبات الأسعار، من خلال تأمين احتياجات المشروعات من المواد الخام مبكرًا، بما يحد من تأثير الزيادات المفاجئة على تكلفة التنفيذ.

وضرب مثالًا بمادة الحديد، التي تمثل أحد المكونات الرئيسية في المشروعات العقارية، موضحًا أن الشركة تشتري الكميات المطلوبة للمشروع بالكامل، ثم تتولى توريدها إلى المقاولين، وفقًا لمراحل واحتياجات العمل.

وأكد أن هذه السياسة، ساعدت الشركة على الحد من تأثير الزيادات التي شهدتها أسعار مواد البناء خلال عام 2026، والحفاظ على قدر أكبر من الاستقرار في تكاليف تنفيذ المشروعات.

ارتفاع الفائدة يضغط على تكلفة التمويل

أَلفت سلام، إلى أن زيادة أسعار الفائدة بنسبة 1%، ترفع تكلفة التمويل على الشركات العقارية، وهو ما قد ينعكس على أسعار بعض المشروعات خلال الفترة المقبلة، بالتزامن مع استمرار الضغوط التضخمية، وارتفاع تكلفة مواد البناء.

مدينة مصر تدرس التوسع خارج السوق المحلية

أكد الرئيس التنفيذي - على صعيد خطط التوسع - أن الشركة تستهدف مواصلة تنمية أنشطتها، مع دراسة فرص الدخول إلى أسواق خارج مصر والمنطقة العربية، وفق سياسة حذرة تضع طبيعة السوق وتوقيت الاستثمار، ضمن محددات اتخاذ القرار.

وكشف عن موافقة مجلس إدارة الشركة على الاستحواذ على أول قطعة أرض لها في منطقة الساحل الشمالي، في خطوة تستهدف إضافة مواقع جديدة إلى محفظة الأراضي، وتعزيز وجود الشركة في المناطق الاستثمارية الواعدة.

Short Url