في 7 خطوات.. طريقة الحصول على أرض صناعية لإنشاء مصنع جديد

الأحد، 11 أكتوبر 2026 09:06 م

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت وزارة الصناعة، للمستثمرين الراغبين في إنشاء مصانع جديدة، التقدم للحصول على الأراضي الصناعية من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، تحت إشراف الهيئة العامة للتنمية الصناعية، بما يتيح الاطلاع على الأراضي المطروحة واختيار الموقع المناسب وتقديم طلب التخصيص إلكترونيا، وفقا للشروط المحددة لكل طرح.

خريطة للأراضي الصناعية المطروحة

ووفرت الهيئة العامة للتنمية الصناعية خريطة للأراضي الصناعية المطروحة، يمكن من خلالها التعرف على تفاصيل كل قطعة، وتشمل:

المدينة والمنطقة الصناعية ورقم القطعة.
المساحة والإحداثيات.
النشاط الصناعي المسموح به.
موقف توصيل المرافق.
سعر المتر وآلية التصرف في الأرض.

ويمكن الاطلاع على الأراضي من خلال خريطة الأراضي الصناعية التابعة للهيئة العامة للتنمية الصناعية، أو الدخول إلى منصة مصر الصناعية الرقمية.

خطوات التقديم للحصول على أرض صناعية

وحددت هيئة التنمية الصناعية الإجراءات الأساسية للتقدم بطلب تخصيص أرض صناعية، وتشمل:

إنشاء حساب إلكتروني: تسجيل المستثمر على المنصة للاطلاع على الأراضي المتاحة وكراسة الشروط الخاصة بالطرح.
اختيار قطعة الأرض: تحديد الموقع والمساحة والنشاط الصناعي المناسب، ومراجعة شروط التخصيص والسداد.
شراء كراسة الشروط واستيفاء الطلب: تحميل الكراسة ونموذج الملامح الأساسية للمشروع، واستكمال البيانات المطلوبة.
رفع المستندات إلكترونيا: تقديم المستندات القانونية والمالية والفنية وفقا لمتطلبات الطرح.
سداد الرسوم والمبالغ المقررة: سداد تكلفة دراسة الطلب ومقدم الحجز وفقا لكراسة الشروط.
فحص الطلب: تخضع الطلبات للدراسة الفنية والاقتصادية، ثم تعرض على اللجان المختصة للبت في التخصيص.
استكمال إجراءات التخصيص والاستلام: في حالة الموافقة، يستكمل المستثمر المبالغ المطلوبة، ثم يتلقى إخطار استلام الأرض من جهة الولاية المختصة.

المستندات المطلوبة لحجز الأرض الصناعية

وتشمل المستندات الأساسية التي تحددها الهيئة وفقا لطبيعة الطلب وشروط الطرح:

كراسة الشروط ونموذج الملامح الأساسية للمشروع، مستوفيين التوقيعات والأختام المطلوبة.
مستخرج حديث من السجل التجاري، وفقا للمدة المحددة في الإعلان.
صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب المنشأة أو الممثل القانوني للشركة.
صورة البطاقة الضريبية السارية.
عقد تأسيس الشركة وتعديلاته، إن وجدت، أو صحيفة الشركات بحسب الشكل القانوني.
إفادة بنكية معتمدة برقم الحساب ورقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN).
مستندات إثبات الملاءة المالية وكشف الحساب البنكي وفقا للشروط المحددة.
توكيل حديث مستوف للشروط، إذا كان الطلب مقدما من وكيل.
رخصة التشغيل أو السجل الصناعي للمصنع القائم، في حالة طلب أرض بغرض التوسع، وفقا للاشتراطات.

وتحدد كراسة كل طرح المستندات التفصيلية المطلوبة، لذلك يجب مراجعتها قبل تقديم الطلب لتجنب نقص الأوراق أو رفض الملف.

وتتولى الإدارات المختصة بالهيئة دراسة الطلب من الناحيتين الفنية والاقتصادية، للتحقق من جدوى المشروع ومدى توافقه مع النشاط المستهدف وشروط التخصيص.

وتعرض الطلبات على اللجان المختصة، بمشاركة جهات الولاية المعنية بحسب موقع الأرض. وفي حالة الموافقة، يستكمل المستثمر إجراءات السداد، ثم يتم تسليم الأرض من خلال جهة الولاية، مع متابعة التزام المشروع بالبرنامج الزمني للتنفيذ.

تكلفة الحصول على الأرض الصناعية

وتختلف قيمة الحجز والتكاليف وفقا لمساحة الأرض وموقعها وسعر المتر ونظام التصرف المعلن في كل طرح، وأوضحت الهيئة، أن المستثمر يسدد الرسوم المقررة لدراسة الطلب، إلى جانب مقدم ثمن الأرض واستكمال المبالغ المطلوبة بعد الموافقة، وفقا لكراسة الشروط.

ويلتزم المستثمر بتنفيذ المشروع وفقا للبرنامج الزمني المحدد في شروط التخصيص، والذي يتضمن مراحل استخراج رخصة البناء، وتنفيذ الإنشاءات، ثم استكمال تجهيز المصنع واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي وفقا للقواعد المنظمة.