«المطورون العقاريون» تطرح ثمانية ملفات شائكة على مائدة رئيس جهاز القاهرة الجديدة

الخميس، 08 أكتوبر 2026 07:01 م

رئيس جهاز القاهرة الجديدة

عقدت جمعية المطورين العقاريين اجتماعًا مع المهندس أحمد رشاد، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، بحضور عدد من قيادات الجهاز وأعضاء مجلس إدارة الجمعية، لمناقشة أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين بالمدينة، وبحث آليات التعامل معها ووضع حلول عملية قابلة للتنفيذ.

وشهد الاجتماع، مناقشة عدد من الملفات المرتبطة بأراضي المشروعات العقارية وإجراءات التراخيص، إلى جانب مشكلات نواتج الحفر وقيود الارتفاعات، فضلًا عن عدد من التحديات المتعلقة بأراضي بيت الوطن وشمال الرحاب.

إعادة تسعير أراضي بيت الوطن

تصدر ملف إعادة تسعير أراضي بيت الوطن التي تم سحبها بسبب عدم سداد الأقساط، مناقشات الاجتماع، وذلك في ضوء ما سبق طرحه خلال اجتماع سابق مع رئيس الجهاز بشأن انتهاء فترة السماح بالتعامل بالأسعار القديمة.

وتم التأكيد أن الطلبات التي تم تقديمها خلال فترة العمل بالسعر السابق، لا يُعتد بتاريخ تقديمها عند تحديد السعر، وإنما يتم التعامل وفقًا لتاريخ السداد، في الوقت الذي يبلغ فيه السعر الحالي نحو 25 ألف جنيه للمتر.

مقترح لحل أزمة نواتج الحفر

ناقش الاجتماع أزمة نواتج الحفر، والتي تمثل إحدى المشكلات المتكررة التي تواجه عددًا من المطورين العقاريين خلال تنفيذ المشروعات، وطلب مسؤولو جهاز مدينة القاهرة الجديدة من جمعية المطورين العقاريين، إعداد مقترح متكامل يتناسب مع الظروف الحالية.

ويتضمن المشروع آلية واضحة وعملية للتعامل مع نواتج الحفر، على أن تتم مناقشة المقترح في اجتماع لاحق بحضور مسؤولي الجهاز والجهات المختصة، تمهيدًا للوصول إلى آلية قابلة للتطبيق.

الشباك الواحد لتسريع إصدار التراخيص

تطرق الاجتماع إلى مقترح تطبيق نظام الشباك الواحد، بهدف تسريع إجراءات إصدار الرخص والتراخيص، وتقليل الوقت اللازم لإنهاء المعاملات الخاصة بالمشروعات العقارية.

وأوضح المهندس أحمد رشاد، أن استيفاء الملف بالكامل وتقديم الرسومات والمستندات المطلوبة بصورة صحيحة يمكن أن يتيح الحصول على الموافقة والتصريح خلال فترة تصل إلى أسبوعين، وهو ما من شأنه تقليل المدد الزمنية اللازمة لبدء تنفيذ المشروعات.

إعادة بحث تسعير أراضي صغار المطورين

ناقش الحاضرون ملف تسعير الأراضي المخصصة لصغار المطورين، مع التأكيد على أهمية مساندة هذه الشريحة من الشركات والمطورين، نظرًا لدورها في دعم السوق العقارية، وزيادة حجم المشروعات بالمدينة.

وتم الاتفاق على إعادة تقديم طلب خاص بالشركات الصغيرة، لبحث إمكانية وضع آلية مناسبة، أو إعادة النظر في أسعار الأراضي بما يتلاءم مع طبيعة وظروف صغار المطورين وقدرتهم على تنفيذ المشروعات.

مشكلات أراضي شمال الرحاب

شملت المناقشات كذلك، عددًا من المشكلات المتعلقة بأراضي منطقة شمال الرحاب، وفي مقدمتها أزمة انقطاع المياه لمدة وصلت إلى شهر، وما ترتب عليها من تأثيرات على المطورين والمشروعات الجاري تنفيذها بالمنطقة.

وأكد مسؤولو الجهاز، أهمية دراسة المشكلة من جانب الإدارات المختصة، والعمل على تحديد أسبابها والوصول إلى حلول مناسبة تضمن انتظام الخدمات الأساسية للمشروعات.

أزمة قيود الارتفاعات والدورين الرابع والخامس

حظي ملف قيود الارتفاعات وأوضاع الدورين الرابع والخامس بجانب مهم من المناقشات، إذ استعرض الاجتماع الحالات التي طرحت فيها بعض الأراضي وفقًا لكراسات الشروط على أساس السماح بتنفيذ أدوار محددة، قبل أن تطرأ تعديلات أو اشتراطات جديدة مرتبطة بقيود الارتفاعات.

وأشار الحاضرون إلى أن هذه التغييرات، تسببت في تعثر عدد من المشروعات، كما تمت مناقشة الطلب الخاص بإضافة علاوة للدورين الرابع والخامس، وما يرتبط بذلك من تعديلات على قيود الارتفاعات.

وأوضح مسؤولو جهاز القاهرة الجديدة، أنه تمت مخاطبة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بشأن هذه الملفات، إلا أنه لم ترد إفادة نهائية حتى الآن، مؤكدين استمرار التنسيق مع الهيئة لمتابعة الموضوع والعمل على الوصول إلى حلول مناسبة.

كما تم الاتفاق على إحالة ملف المشكلات المتعلقة بقيود الارتفاعات والدورين الرابع والخامس إلى المختصين بجهاز المدينة، لدراسة مختلف الحالات والنقاط المرتبطة بها وبحث آليات التعامل معها.

تنسيق مستمر لدعم المطورين

أكد الجانبان في ختام الاجتماع، أهمية استمرار التنسيق والتواصل بين جمعية المطورين العقاريين وجهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، والعمل على وضع حلول عملية وقابلة للتنفيذ للتحديات التي تواجه المطورين.

يأتي ذلك في إطار السعي إلى تذليل العقبات أمام المشروعات العقارية، وتسريع معدلات التنفيذ، ودعم الاستثمار العقاري، بما يسهم في دفع عجلة التنمية العمرانية بمدينة القاهرة الجديدة.

Short Url